Дело № 2-1067/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Приморско-Ахтарск 10 сентября 2018года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, предоставившей удостоверение № и ордер 911844,

представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома и признании права на ? долю общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании квартиры ? частью жилого дома и признании права собственности на ? долю общей долевой собственности на жилой дом указав, что он является собственником 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2018г., что подтверждается выпиской из Единого; государственного реестра недвижимости от 08.05.2018г.

Данная квартира находится в жилом доме площадью 116,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенном на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является частью данного жилого дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.20018 в числе объектов недвижимости входящих в состав жилого дома указан кадастровый номер квартиры истца.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилой Дом, в котором расположена квартира истца представляет собой одноэтажный жилой дом (а не многоквартирный), предназначенный для проживания четырех семей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом (его изолированные части в виде квартир №№,3, и 4) принадлежит на праве общей долевой собственности (3/4 доли) ответчику ФИО7. А именно: 1/4 доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании решения Приморско- Ахтарского районного суда от 06.06.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018г.

1/4 доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании Договора купли-продажи от 18.05.1999г. №, удостоверенного Приморско-Ахтарским БТИ от 07.06.1999г. в реестровой книге №.

? доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании договора купли-продажи ? доли жилого домовладения с ? долей земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2012г.

Совладелец ФИО7 на оставшуюся часть жилого дома в ? доле отсутствует. Также ей принадлежит 3/4 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, совладелец на оставшуюся часть в ? доле отсутствует.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу ФИО1 оформить право собственности на оставшуюся ? доли земельного участка под жилым домом.

Иным способом признать квартиру принадлежащую истцу ФИО1, частью жилого дома не представляется возможным.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980г. № 4(ред. От 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ‘28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес> является жилым домом, а не многоквартирным.

С учетом того, что жилой дом, площадью 116,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, все указанные части изолированы друг от друга, истец считает что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> является частью жилого дома.

Другой возможности зарегистрировать свое право как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности. Просит признать квартиру частью жилого дома и признать право ? общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> по доверенности - ФИО6, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2018г., что подтверждается выпиской из Единого; государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира находится в жилом доме площадью 116,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенном на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 12.01.2010г., т.е. является частью данного жилого дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.20018г. в числе объектов недвижимости входящих в состав жилого дома указан кадастровый номер квартиры истца.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилой Дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажный жилой дом (а не многоквартирный), предназначенный для проживания четырех семей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом (его изолированные части в виде квартир №№,3, и 4) принадлежит на праве общей долевой собственности (3/4 доли) ответчику ФИО7, а именно: 1/4 доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании решения Приморско- Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018г.;

1/4 доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании Договора купли-продажи от 18.05.1999г. №, удостоверенного Приморско-Ахтарским БТИ от 07.06.1999г. в реестровой книге №.;

? доли (в виде 

<

адрес>) принадлежит на основании договора купли-продажи ? доли жилого домовладения с ? долей земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2012г.

Совладелец ФИО7 на оставшуюся часть жилого дома в ? доле отсутствует. Также ей принадлежит 3/4 доли земельного участка на котором расположен жилой дом, совладелец на оставшуюся часть в ? доле отсутствует.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу ФИО1 оформить право собственности на оставшуюся ? доли земельного участка под жилым домом.

Иным способом признать квартиру принадлежащую истцу ФИО1, частью жилого дома не представляется возможным.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980г. №(ред. От 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, а не многоквартирным.

С учетом того, что жилой дом, площадью 116,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, все указанные части изолированы друг от друга, истец считает что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес> является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать квартиру частью жилого дома и признать за ФИО1 право ? общей долевой собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома и признании права на ? долю общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать квартиру площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома с кадастровым номером 23:25:0703005:22 расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью 116,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить запись о регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко