Дело № 2-98/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым третьи лица: ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что согласно государственному акту на право частной собственности на землю серии ЯД № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельским советом, истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,1006 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

По результатам проведения оцифровки архивных документов ФИО5 Крым, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и последнему присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный выше земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план, поданный истцом для проведения кадастрового учета в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка осуществлено кадастровым инженером. При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие конфигурации земельного участка, указанного в государственном акте с его фактическими границами.

Учитывая тот факт, что границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), который существует более 15-ти лет, в межевой план внесены актуальные сведения о координатах местоположения границ земельного участка.

Однако, по результатам рассмотрения поданного истцом для проведения кадастрового учета межевого плана, должностными лицами Госкомрегистра Крыма принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, так как в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

Таким образом, из-за технической ошибки в указании местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, допущенной 

<

адрес> сельским советом при оформлении и выдачи ей государственного акта на право частной собственности на землю серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, она лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

Исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Смежными землепользователями являются указанные в исковом заявлении третьи лица ФИО2 и ФИО3, при этом территориальный спор между ними о границах: принадлежащих им смежных земельных участках отсутствует, так как последние установлены и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором, сеткой) более 15 лет назад.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив его по следующим координатам характерных точек: н1 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым при этом представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

3-и лица ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Из представленных третьими лицами ФИО2, ФИО3 заявлений следует, что они не возражают против удовлетворения требований ФИО1, территориального спора между ними нет.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного участка площадью 0,1006 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>,а, что подтверждается государственным актом (л.д.5), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

Земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок истца имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано не верно, в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок с кадастровым номером № было выявлено несоответствие конфигурации земельного участка, указанного в государственном акте Серии ЯД № с его фактическими границами на местности. 

В соответствии с представленным межевым планом (л.д.9-12) декларированная площадь земельного участка составляет 1006 кв.м., что соответствует сведениям содержащимся в государственном акте.

Согласно межевому плану земельный участок истца имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

Установлено, что истец обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-18) истцу было указано о приостановлении государственного кадастрового учета.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Сведения о земельных участках включены в ЕГРН в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а не в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

В соответствии с представленной информацией Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (л.д.150) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> смежными являются: земельный участок 

<

адрес> (ФИО2) и земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес> (ФИО3).

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> (л.д.124) следует, что ФИО3 является собственником домовладения расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с заявлением ФИО2 (л.д.146) территориального спора между ней и ФИО1, не имеется, граница принадлежащим им земельных участков определены и установлены на местности более 15 лет.

Согласно заявлению ФИО3 (л.д.147) территориального спора с ФИО1 у него не имеется, границы принадлежащих им смежных земельных участков определены и установлены на местности более 15 лет.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка истца отсутствует.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена очевидная реестровая ошибка, что нарушает ее законные права, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости описания границ земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2019 года.

Судья: