Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Слукиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Подымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-730/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования; сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 Министерству имущественных и земельных отношений, администрации г. Тулы о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании исковых требований указала, что она (ФИО1) является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности с ФИО4 (37/88) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальных долей в праве собственности на дом является ФИО3, которая решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ выделила свою часть в блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №. Порядок пользования домом и земельным участком у сособственников сложился. Выдел доли жилого дома ФИО1 возможен без какого-либо ущерба домовладению, что подтверждается заключением ООО «Архитектурно-проектный центр». Испрашиваемый блок жилого дома состоит из строений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., изолирован, оборудован отдельным входом, претензий по порядку пользования как жилыми помещениями, так и надворными постройками между сособственниками ФИО1 и ФИО4 не имеется. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв. м, предоставленном по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО – отцу ответчика ФИО Земельный участок, предоставленный для возведения и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в бессрочном пользовании его владельцев. Местоположение границ вышеназванного земельного участка установлено в соответствии с нормами земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН. Решением мирового судьи судебного участка № 68 Пролетарского судебного района г. Тулы от 26.09.2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Апелляционным определением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 11-86/2019 указанное решение мирового судьи изменено: определен порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 580 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО3 выделена часть земельного участка площадью 215,79 кв. м, в пользование ФИО1 - часть земельного участка общей площадью 147,8 кв. м, состоящего из трех контуров площадью 64,65 кв.м., 31,2 кв.м. и 51,95 кв.м., в пользование ФИО4 - часть земельного участка площадью 171,05 кв.м. в границах, указанных в заключении ООО «Землеустроительная Геодезическая компания». В настоящее время между истцом и ответчиком ФИО4 достигнуто согласие об изменении порядка пользования земельным участком. Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> отказало ей в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд: выделить ФИО1 в натуре в счет 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м.; сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 580 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка общей площадью 170 кв.м. в следующих границах:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025.05 

267086.81 

2 

742025.65 

267087.61 

3 

742025.78 

267087.54 

4 

742027.27 

267090.15 

5 

742024.86 

267091.59 

6 

742026.47 

267094.38 

7 

742026.11 

267094.60 

8 

742027.24 

267096.58 

9 

742027.41 

267096.47 

10 

742029.86 

267100.90 

11 

742029.83 

267101.96 

12 

742028.94 

267101.53 

13 

742026.78 

267102.80 

14 

742025.57 

267100.75 

15 

742025.49 

267100.80 

16 

742025.10 

267100.09 

17 

742024.74 

267100.30 

18 

742022.83 

267099.69 

19 

742020.03 

267101.40 

20 

742012.56 

267089.56 

21 

742014.95 

267088.11 

22 

742016.24 

267087.33 

23 

742022.68 

267083.42 

24 

742022.72 

267083.49 

1 

742025.05 

267086.81 

в пользование ФИО4 выделить часть земельного участка общей площадью 190 кв.м. в следующих границах:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041.46 

267100.71 

2 

742043.69 

267104.52 

3 

742042.77 

267105.09 

4 

742026.57 

267115.01 

5 

742019.29 

267102.54 

6 

742017.70 

267099.90 

7 

742011.66 

267090.11 

8 

742012.56 

267089.56 

9 

742020.03 

267101.40 

10 

742022.83 

267099.69 

11 

742024.74 

267100.30 

12 

742025.10 

267100.09 

13 

742025.49 

267100.80 

14 

742025.57 

267100.75 

15 

742026.78 

267102.80 

16 

742028.94 

267101.53 

17 

742029.83 

267101.96 

18 

742030.34 

267102.82 

19 

742030.79 

267102.50 

20 

742032.92 

267105.88 

21 

742037.60 

267103.05 

22 

742040.43 

267101.34 

1 

742041.46 

267100.71 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025.05 

267086.81 

2 

742025.65 

267087.61 

3 

742025.78 

267087.54 

4 

742027.27 

267090.15 

5 

742024.86 

267091.59 

6 

742026.47 

267094.38 

7 

742026.11 

267094.60 

8 

742027.24 

267096.58 

9 

742027.41 

267096.47 

10 

742029.86 

267100.90 

11 

742029.83 

267101.96 

12 

742028.94 

267101.53 

13 

742026.78 

267102.80 

14 

742025.57 

267100.75 

15 

742025.49 

267100.80 

16 

742025.10 

267100.09 

17 

742024.74 

267100.30 

18 

742022.83 

267099.69 

19 

742020.03 

267101.40 

20 

742012.56 

267089.56 

21 

742014.95 

267088.11 

22 

742016.24 

267087.33 

23 

742022.68 

267083.42 

24 

742022.72 

267083.49 

1 

742025.05 

267086.81 

Определением суда произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО2

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили суд: признать за ФИО2 право собственности на 37/88 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А2 – 1 этаж : №- жилая комната площадью 11,7 кв.м., №-жилая комната площадью 14,4, № – кухня площадью 10,0 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., прихожая площадью3,6 кв.м., на 2 – этаже : лит. над А2а : №-жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № –жилая комната площадью 16,9 кв.м., №- коридор площадью 5,3 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м. № кухня площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,2 кв.м., навеса лит. а4, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А2 – 1 этаж : №- жилая комната площадью 11,7 кв.м., №-жилая комната площадью 14,4, № – кухня площадью 10,0 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., прихожая площадью3,6 кв.м., на 2 – этаже : лит. над А2а : №-жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № –жилая комната площадью 16,9 кв.м., №- коридор площадью 5,3 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м. № кухня площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,2 кв.м., навеса лит. а4, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>; изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 580 кв.м., расположенным по адресу : 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка общей площадью 170 кв.м., в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025,05 

267086,81 

2 

742025,65 

267087,61 

3 

742025,78 

267087,54 

4 

742027,27 

267090,15 

5 

742024,86 

267091,59 

6 

742026,47 

267094,38 

7 

742026,11 

267094,60 

8 

742027,24 

267096,58 

9 

742027,41 

267096,47 

10 

742029,86 

267100,90 

11 

742029,83 

267101,96 

12 

742028,94 

267101,53 

13 

742026,78 

267102,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742025,49 

267100,80 

16 

742025,10 

267100,09 

17 

742024,74 

267100,30 

18 

742022,83 

267099,69 

19 

742020,03 

267101,40 

20 

742012,56 

267089,56 

21 

742014,95 

267088,11 

22 

742016,24 

267087,33 

23 

742022,68 

267083,42 

24 

742022,72 

267083,49 

1 

742025,05 

267086,81 

В пользовании ФИО2 выделить часть земельного участка общей площадью 190 кв.м. в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041,46 

267100,71 

2 

742043,69 

267104,52 

3 

742042,77 

267105,09 

4 

742026,57 

267115,01 

5 

742019,29 

267102,54 

6 

742017,70 

267099,90 

7 

742011,66 

267090,11 

8 

742012,56 

267089,56 

9 

742020,03 

267101,40 

10 

742022,83 

267099,69 

11 

742024,74 

267100,30 

12 

742025,10 

267100,09 

13 

742025,49 

267100,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742026,78 

267102, 80 

16 

742028,94 

267101,53 

17 

742029,83 

267101,96 

18 

742030,34 

267102,82 

19 

742030,79 

267102,50 

20 

742032,92 

267105,88 

21 

742037,60 

267103,05 

22 

742040,43 

267101,34 

1 

742041,46 

267100,71 

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью 216 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742029,04 

267079,56 

2 

742030,65 

267082,87 

3 

742040,03 

267098,27 

10 

742041,46 

267100,71 

11 

742040,43 

267101,34 

12 

742037,60 

267103,05 

13 

742032,92 

267105,88 

14 

742030,79 

267102,50 

15 

742030,34 

267102,82 

16 

742029,83 

267101,96 

17 

742029,86 

267100,90 

18 

742027,41 

267096,47 

19 

742027,24 

267096,58 

20 

742026,11 

267094,60 

21 

742026,47 

267094,38 

22 

742024,86 

267091,59 

23 

742027,27 

267090,15 

24 

742028,13 

267089,64 

25 

742026,63 

267087,03 

26 

742025,05 

267086,81 

27 

742024,63 

267086,23 

28 

742022,72 

267083,49 

29 

742022,68 

267083,42 

1 

742029,04 

267079,56 

и земельный участок общей площадью 4 кв.м., в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в следующих координатах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041,46 

267100,71 

2 

742043,69 

267104,52 

3 

742042,77 

267105,09 

4 

742026,57 

267115,01 

5 

742019,29 

267102,54 

6 

742017,70 

267099,90 

7 

742011,66 

267090,11 

8 

742012,56 

267089,56 

9 

742020,03 

267101,40 

10 

742022,83 

267099,69 

11 

742024,74 

267100,30 

12 

742025,10 

267100,09 

13 

742025,49 

267100,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742026,78 

267102, 80 

16 

742028,94 

267101,53 

17 

742029,83 

267101,96 

18 

742030,34 

267102,82 

19 

742030,79 

267102,50 

20 

742032,92 

267105,88 

21 

742037,60 

267103,05 

22 

742040,43 

267101,34 

1 

742041,46 

267100,71 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в следующих координатах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742029,04 

267079,56 

2 

742030,65 

267082,87 

3 

742040,03 

267098,27 

10 

742041,46 

267100,71 

11 

742040,43 

267101,34 

12 

742037,60 

267103,05 

13 

742032,92 

267105,88 

14 

742030,79 

267102,50 

15 

742030,34 

267102,82 

16 

742029,83 

267101,96 

17 

742029,86 

267100,90 

18 

742027,41 

267096,47 

19 

742027,24 

267096,58 

20 

742026,11 

267094,60 

21 

742026,47 

267094,38 

22 

742024,86 

267091,59 

23 

742027,27 

267090,15 

24 

742028,13 

267089,64 

25 

742026,63 

267087,03 

26 

742025,05 

267086,81 

27 

742024,63 

267086,23 

28 

742022,72 

267083,49 

29 

742022,68 

267083,42 

1 

742029,04 

267079,56 

Установить ФИО1 на земельном участке ФИО3 бесплатный (бессрочный) сервитут для обслуживания газопровода площадью 4 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, не просила об отложении дела. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили об отложении дела. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 31 июля 2019 года исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворены.

Суд решил: признать сведения в части описания местоположения и описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

В связи с наличием реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части местоописания границ земельного участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета устранить реестровую ошибку, внеся изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке, указав на основании выполненного экспертом экспертного заключения ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО следующие границы земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

742029.04 

267079.56 

2 

742030.65 

267082.87 

3 

742040.03 

267098.27 

4 

742043.69 

267104.52 

5 

742042.77 

267105.09 

6 

742026.57 

267115.01 

7 

742019.29 

267102.54 

8 

742017.70 

267099.90 

9 

742011.66 

267090.11 

1 

742029.04 

267079.56 

Решение суда вступило в законную силу.

Решением мирового судьи судебного участка № 68 Пролетарского судебного района г. Тулы от 26 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 13 ноября 2019 года решение мирового судьи судебного участка № 68 Пролетарского судебного района г. Тулы от 26 сентября 2017 года изменено.

Судом постановлено: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 580 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО3 выделить часть земельного участка площадью 215,79 кв. м в следующих границах:

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

1 

742029,04 

267079,56 

3,68 

2 

742030,65 

267082,87 

18,03 

3 

742040,03 

267098,27 

2,83 

10 

742041,46 

267100,71 

1,21 

11 

742040,43 

267101,34 

3,31 

12 

742037,60 

267103,05 

5,47 

13 

742032,92 

267105,88 

4,00 

14 

742030,79 

267102,50 

0,55 

15 

742030,34 

267102,82 

1,00 

16 

742029,83 

267101,96 

1,06 

17 

742029,86 

267100,90 

5,06 

18 

742027,41 

267096,47 

0,20 

19 

742027,24 

267096,58 

2,28 

20 

742026,11 

267094,60 

0,42 

21 

742026,47 

267094,38 

3,22 

22 

742024,86 

267091,59 

2,81 

23 

742027,27 

267090,15 

1,00 

24 

742028,13 

267089,64 

3,01 

25 

742026,63 

267087,03 

1,60 

26 

742025,05 

267086,81 

0,72 

27 

742024,63 

267086,23 

3,34 

28 

742022,72 

267083,49 

0,08 

29 

742022,68 

267083,42 

7,44 

1 

742029,04 

267079,56 

в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка общей площадью 147,8 кв. м, состоящего из трех контуров площадью 64,65 кв. м, 31,2 кв. м, 51,95 кв. м, в следующих границах:

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

30 

742025,78 

267087,54 

3,01 

23 

742027,27 

267090,15 

2,81 

22 

742024,86 

267091,59 

3,22 

21 

742026,47 

267094,38 

0,42 

20 

742026,11 

267094,60 

2,28 

19 

742027,24 

267096,58 

0,20 

18 

742027,41 

267096,47 

5,06 

17 

742029,86 

267100,90 

1,06 

16 

742029,83 

267101,96 

0,99 

39 

742028,94 

267101,53 

2,51 

38 

742026,78 

267102,80 

2,38 

37 

742025,57 

267100,75 

0,09 

36 

742025,49 

267100,80 

0,81 

35 

742025,10 

267100,09 

10,42 

40 

742019,35 

267091,4 

7,35 

31 

742025,65 

267087,61 

0,15 

30 

742025,78 

267087,54 

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

29 

742022,68 

267083,42 

0,08 

28 

742022,72 

267083,49 

3,34 

27 

742024,63 

267086,23 

0,72 

26 

742025,05 

267086,81 

7,67 

41 

742018,48 

267090,76 

4,10 

42 

742016,24 

267087,33 

7,53 

29 

742022,68 

267083,42 

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

43 

742014,95 

267088,11 

10,7 

44 

742020,73 

267097,11 

0,77 

45 

742020,09 

267097,54 

1,33 

46 

742019,02 

267098,33 

1,20 

47 

742019,86 

267099,19 

2,84 

33 

742022,35 

267100,55 

3,65 

32 

742019,14 

267102,29 

2,79 

8 

742017,70 

267099,90 

11,50 

9 

742011,66 

267090,11 

3,85 

43 

742014,95 

267088,11 

в пользование ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 171,05 кв. м в следующих границах:

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

10 

742041,46 

267100,71 

4,41 

4 

742043,69 

267104,52 

1,08 

5 

742042,77 

267105,09 

19,00 

6 

742026,57 

267115,01 

14,44 

7 

742019,29 

267102,54 

0,29 

32 

742019,14 

267102,29 

3,65 

33 

742022,35 

267100,55 

1,14 

34 

742023,32 

267101,14 

2,07 

35 

742025,10 

267100,09 

0,81 

36 

742025,49 

267100,80 

0,09 

37 

742025,57 

267100,75 

2,38 

38 

742026,78 

267102,80 

2,51 

39 

742028,94 

267101,53 

0,99 

16 

742029,83 

267101,96 

1,00 

15 

742030,34 

267102,82 

0,55 

14 

742030,79 

267102,50 

4,00 

13 

742032,92 

267105,88 

5,47 

12 

742037,60 

267103,05 

3,31 

11 

742040,43 

267101,34 

1,21 

10 

742041,46 

267100,71 

в совместное пользование ФИО3 и ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 3,56 кв. м в следующих границах:

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

25 

742026,63 

267087,03 

3,01 

24 

742028,13 

267089,64 

1,00 

23 

742027,27 

267090,15 

3,01 

30 

742025,78 

267087,54 

0,15 

31 

742025,65 

267087,61 

1,00 

26 

742025,05 

267086,81 

1,60 

25 

742026,63 

267087,03 

в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 41,84 кв. м в следующих границах:

Название точки 

Координата Х 

Координата Y 

Длина линии 

26 

742025,05 

267086,81 

1,00 

31 

742025,65 

267087,61 

7,35 

40 

742019,35 

267091,40 

10,42 

35 

742025,10 

267100,09 

2,07 

34 

742023,32 

267101,14 

1,14 

33 

742022,35 

267100,55 

2,84 

47 

742019,86 

267099,19 

1,20 

46 

742019,02 

267098,33 

1,33 

45 

742020,09 

267097,54 

0,77 

44 

742020,73 

267097,11 

10,7 

43 

742014,95 

267088,11 

1,51 

42 

742016,24 

267087,33 

4,10 

41 

742018,48 

267090,76 

7,67 

26 

742025,05 

267086,81 

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 68 Пролетарского судебного района г. Тулы от 26 сентября 2017 года оставить без изменения. 

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 12 февраля 2020 года выделен ФИО3 в натуре в счет 9/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из помещения № площадью 13,4 кв. м, помещения № площадью 5,5 кв. м в жилом доме лит. А, подвала лит. под А площадью 5,0 кв. м, жилой пристройки лит. А1 площадью 8,7 кв. м, жилой пристройки лит. а1 площадью 4,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также часть сарая лит. Г площадью 6,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранен в реконструированном состоянии блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из помещения № площадью 13,4 кв. м, помещения № площадью 5,5 кв. м в жилом доме лит. А, подвала лит. под А площадью 5,0 кв. м, жилой пристройки лит. А1 площадью 8,7 кв. м, жилой пристройки лит. а1 площадью 4,6 кв. м, жилой пристройки лит. А3 площадью 5,3 кв. м, пристройки лит. а2 площадью 3,7 кв. м, незавершенного строительством объекта лит. А4 с процентом готовности 35%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО3 право собственности на блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из помещения № площадью 13,4 кв. м, помещения № площадью 5,5 кв. м в жилом доме лит. А, подвала лит. под А площадью 5,0 кв. м, жилой пристройки лит. А1 площадью 8,7 кв. м, жилой пристройки лит. а1 площадью 4,6 кв. м, жилой пристройки лит. А3 площадью 5,3 кв. м, пристройки лит. а2 площадью 3,7 кв. м, незавершенного строительством объекта лит. А4 с процентом готовности 35%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на часть сарая лит. Г площадью 6,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела судом установлено, что к ФИО4 перешло 8/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; собственником 5/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся брат ФИО - ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил принадлежавшие ему 8/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> супруге ФИО1 На указанную дату общая площадь жилого дома составляла 79 кв. м, жилая площадь – 47,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал 5/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО заключили соглашение об изменении идеальных долей жилого дома, согласно которому доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> стала составлять 35/44, а доля ФИО – 9/44. На указанную дату общая площадь жилого дома составляла 135 кв. м, жилая площадь – 96,3 кв. м. Изменение идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение произошло в связи с узаконением постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольных построек, возведенных на спорном земельном участке: ФИО1 – жилой пристройки лит. А2 общей площадью 55,6 кв. м, ФИО – пристройки лит. а1 общей площадью 4,6 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из принадлежащих ей 35/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 135 кв. м, жилой площадью 96,3 кв. м, подарила супругу ФИО 37/88 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ФИО 9/44 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, перешедшие ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования к ее (ФИО) детям ФИО и ФИО, проданы последними ФИО3

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сери №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим имущество ФИО по завещанию, является ФИО2, своевременно обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 16 января 1996 года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Статьями 1111-1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ), днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно ст.111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Установив, что ФИО2, являясь наследником по завещанию к имуществу ФИО, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть приняла наследство, другие наследники своих прав на наследство не заявили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на 37/88 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого дома ФИО1 и ФИО была произведена реконструкция жилого дома. 

Испрашиваемый ФИО1 блок жилого дома (часть жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из строений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., изолирован, оборудован отдельным входом, претензий по порядку пользования как жилыми помещениями, так и надворными постройками между сособственниками ФИО1 и ФИО не имеется.

ФИО произведена реконструкция блока жилого дома блокированной застройки (изолированной части жилого дома), путем возведения второго этажа лит. над А2а., навеса лит. а4, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь реконструированного блока жилого дома составила 119,7 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв. м, предоставленном по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ правопредшестеннику ФИО 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №, согласно которому выдел доли ФИО1 в натуре возможен без какого-либо ущерба домовладению, порядок пользования которым сложился. Согласно вышеуказанному заключению часть (блок) жилого дома, выделяемая собственнику, представляет собой изолированную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, соответствует санитарным и техническим требованиям; габариты выделяемых помещений соответствуют их функциональному назначению; выделение изолированных помещений соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и не предусматривает выплату денежной компенсации остальным сособственникам. Реконструкция объекта произведена с учетом сложившийся застройки и градостроительной ситуацией, обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период. Объект не является источником затенения соседних участков, расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки, обладает признаками блокированного жилого дома. Дополнительных мероприятий пожарной безопасности не требуется. Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Рассматриваемые помещения являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования блоками жилого дома, пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции, соответствуют санитарным нормам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку полномочия эксперта подтверждены, заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ. 

Испрашиваемые сторонами строения согласованы с соответствующими службами города, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства ими не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи собственников. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что сособственниками без получения соответствующих разрешений своими силами и за свой счет произведена реконструкция жилого дома. 

Следовательно, данная реконструкция является самовольной постройкой. 

Как видно из представленных материалов, образуемые объекты недвижимости располагаются на территории земельного участка. 

Собственники смежных с испрашиваемым жилом домом объектов недвижимости привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет, спора о границах земельных участков не заявлялось, испрашиваемое строение с соседними земельными участками не граничит, расположено на предоставленном земельном участке.

Судом также установлено, что во исполнение требований пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно возведенных строений.

Уведомлением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании реконструкции в связи с непредоставлением заключения между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструируемые объекты.

В то же время, как установлено судом, спорное строение возведено в границах земельного участка, площадь которого не менялась с момента предоставления. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Испрашиваемое строение расположено на земельном участке в границах красной линии, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцом не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, находящемся в собственности сособственников домовладения, возведены истцами за счет собственных средств, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласованы с соответствующими службами города; не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, в части отступа от соседних земельных участков согласованы со смежными землепользователями; суд полагает возможным исковые требования ФИО1 в части сохранения в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2 в части сохранения в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А2 – 1 этаж: №- жилая комната площадью 11,7 кв.м., №-жилая комната площадью 14,4, № – кухня площадью 10,0 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., прихожая площадью3,6 кв.м., на 2 – этаже : лит. над А2а : №-жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № –жилая комната площадью 16,9 кв.м., №- коридор площадью 5,3 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м. № кухня площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,2 кв.м., навеса лит. а4, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, удовлетворить.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. 

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 20шения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 70 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Установив, что принадлежащая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, на предоставленном для застройки правопредшественникам земельном участке, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства собственника, в отсутствие возражений других сособственников претерпела реконструкцию, суд приходит к выводу о признании за ними права собственности на блоки реконструированного жилого дома.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст.1 ГК РФст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

При разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования.

Согласно п. 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть не отделимы от основного объекта имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, когда порядок пользования жилым домом сложился, на земельном участка фактически имеется несколько изолированных жилых домов, при этом сособственники пользуются изолированными блоками жилых домов, споров по поводу владения и пользования имуществом не возникает, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, претензий друг к другу сособственники спорного жилого дома не имеют, суд приходит к выводу о том, что требования о выделении в натуре блоков жилого дома согласно причитающейся им доли в праве с учетом сложившегося порядка пользования и прекращении в отношении них общей долевой на домовладение обоснованы. 

При этом суд считает необходимым отметить, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность приобрести права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

Правомерность пользования истцами данным участком ответчиком по делу не оспаривалась.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома). Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно п.п.17,18 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.3).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 4 в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (6).

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными ГК РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены в статьях 59-62 ЗК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при принятии на учет спорного домовладения земля находилась в собственности государства и земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование, что отсутствуют сведения о самовольном захвате спорного земельного участка прежними собственники либо о неправомерном пользовании им, а право собственности истцов на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, в силу п. 3 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ может быть объектом земельных отношений.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Как видно из искового заявления и представленных доказательств, между сособственниками в настоящее время сложился иной порядок пользования земельным участком, нежели установлен апелляционным определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 13 ноября 2019 года.

В пользовании ФИО6 находится часть земельного участка общей площадью 170 кв.м. в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025,05 

267086,81 

2 

742025,65 

267087,61 

3 

742025,78 

267087,54 

4 

742027,27 

267090,15 

5 

742024,86 

267091,59 

6 

742026,47 

267094,38 

7 

742026,11 

267094,60 

8 

742027,24 

267096,58 

9 

742027,41 

267096,47 

10 

742029,86 

267100,90 

11 

742029,83 

267101,96 

12 

742028,94 

267101,53 

13 

742026,78 

267102,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742025,49 

267100,80 

16 

742025,10 

267100,09 

17 

742024,74 

267100,30 

18 

742022,83 

267099,69 

19 

742020,03 

267101,40 

20 

742012,56 

267089,56 

21 

742014,95 

267088,11 

22 

742016,24 

267087,33 

23 

742022,68 

267083,42 

24 

742022,72 

267083,49 

1 

742025,05 

267086,81 

В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка общей площадью 190 кв.м. в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041,46 

267100,71 

2 

742043,69 

267104,52 

3 

742042,77 

267105,09 

4 

742026,57 

267115,01 

5 

742019,29 

267102,54 

6 

742017,70 

267099,90 

7 

742011,66 

267090,11 

8 

742012,56 

267089,56 

9 

742020,03 

267101,40 

10 

742022,83 

267099,69 

11 

742024,74 

267100,30 

12 

742025,10 

267100,09 

13 

742025,49 

267100,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742026,78 

267102, 80 

16 

742028,94 

267101,53 

17 

742029,83 

267101,96 

18 

742030,34 

267102,82 

19 

742030,79 

267102,50 

20 

742032,92 

267105,88 

21 

742037,60 

267103,05 

22 

742040,43 

267101,34 

1 

742041,46 

267100,71 

Порядок пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО3 не изменялся общей площадью 216 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742029,04 

267079,56 

2 

742030,65 

267082,87 

3 

742040,03 

267098,27 

10 

742041,46 

267100,71 

11 

742040,43 

267101,34 

12 

742037,60 

267103,05 

13 

742032,92 

267105,88 

14 

742030,79 

267102,50 

15 

742030,34 

267102,82 

16 

742029,83 

267101,96 

17 

742029,86 

267100,90 

18 

742027,41 

267096,47 

19 

742027,24 

267096,58 

20 

742026,11 

267094,60 

21 

742026,47 

267094,38 

22 

742024,86 

267091,59 

23 

742027,27 

267090,15 

24 

742028,13 

267089,64 

25 

742026,63 

267087,03 

26 

742025,05 

267086,81 

27 

742024,63 

267086,23 

28 

742022,72 

267083,49 

29 

742022,68 

267083,42 

1 

742029,04 

267079,56 

Также в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3 находится земельный участок общей площадью 4 кв.м., в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

В июле 2020 года ФИО и ФИО1 обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №. 

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении в собственность бесплатно в связи с отсутствием заявления ФИО3, а также было указано, что решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 13 ноября 2019 года был определен порядок пользования земельным участком, право собственности данным решением суда не признано. 

Судом не установлено причин, препятствующих истцам в признании данного права. 

На основании изложенного, суд полагает, что истцы в соответствии со ст. 59 ЗК РФ вправе в судебном порядке просить о признании за ними права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации. 

В соответствии с п.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Для определения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО был подготовлен межевой план земельного участка.

Между сособственниками споров относительно порядка пользования земельным участком не имеется.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В спорной ситуации земельный участок уже фактически застроен, компактно расположен в кадастровом квартале с существующей на нем застройкой, служит не для строительства, а для эксплуатации жилого дома. 

Установив, что стороны являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и право собственности на жилой дом у правопредшественников истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации в границах согласно межевому плану подлежат удовлетворению.

Доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, в материалы дела не представлены.

Разрешая исковые требования сособственников о реальном разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, который указан в представленном межевом плане, согласованном со сторонами.

Третьими лицами, которые являются смежными землепользователями границы земельных участков не оспариваются, споров по границам земельных участков не имеется. 

У суда нет оснований ставить под сомнение данную схему раздела земельного участка, выполненную компетентной организацией и не оспоренную в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Как следует из пояснений сторон, в пользовании сособственников находятся изолированные земельные участки.

Установив, что блоки жилого дома, которым соответственно пользуются стороны, находятся на испрашиваемом ими земельном участке, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, который ими не оспаривается, возражений по разделу земельного участка между ними не имеется, со смежными землепользователями границы земельных участков согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о реальном разделе земельного участка, установив их границы согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО по указанным выше координатам.

Как установлено судом, в фактическом пользовании сособственников находятся изолированные земельные участки, ФИО1 для обслуживания газопровода необходимо проходить по части участка, используемого ФИО3 

Сторонами заявлены исковые требования об установлении сервитута площадью 4 кв.м. 

Согласно ст. 275 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. 

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. 

Разрешая требования об установлении сервитута, суд приходит к выводу о том, что установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей ФИО1, как собственника недвижимости, и является исключительным случаем, так как у ответчика не имеется возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута, такой порядок пользования сложился на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и установлении сервитута площадью 4 кв.м. в площади выделенного ФИО3 земельного участка в границах, определенных согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ раздел земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования; сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/88 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии:

- блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А2 – 1 этаж: №- жилая комната площадью 11,7 кв.м., №-жилая комната площадью 14,4, № – кухня площадью 10,0 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., прихожая площадью3,6 кв.м., на 2 – этаже : лит. над А2а: №-жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № –жилая комната площадью 16,9 кв.м., №- коридор площадью 5,3 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м. № кухня площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,2 кв.м., навеса лит. а4, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре в счет 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:030301:464, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже части лит. «А» (пом. № площадью 7,7 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, пом. № площадью 13,3 кв. м, пом. № площадью 8,0 кв. м, пом. № площадью 8,9 кв. м), жилой пристройки лит. «а» площадью 6,7 кв.м, навеса лит. «а3»; на 2 этаже пом. 1 площадью 5.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А2 – 1 этаж : №- жилая комната площадью 11,7 кв.м., №-жилая комната площадью 14,4, № – кухня площадью 10,0 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., прихожая площадью 3,6 кв.м., на 2 – этаже : лит. над А2а : №-жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № –жилая комната площадью 16,9 кв.м., №- коридор площадью 5,3 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м. № кухня площадью 9,6 кв.м., № жилая комната площадью 8,2 кв.м., навеса лит. а4, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка общей площадью 170 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025,05 

267086,81 

2 

742025,65 

267087,61 

3 

742025,78 

267087,54 

4 

742027,27 

267090,15 

5 

742024,86 

267091,59 

6 

742026,47 

267094,38 

7 

742026,11 

267094,60 

8 

742027,24 

267096,58 

9 

742027,41 

267096,47 

10 

742029,86 

267100,90 

11 

742029,83 

267101,96 

12 

742028,94 

267101,53 

13 

742026,78 

267102,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742025,49 

267100,80 

16 

742025,10 

267100,09 

17 

742024,74 

267100,30 

18 

742022,83 

267099,69 

19 

742020,03 

267101,40 

20 

742012,56 

267089,56 

21 

742014,95 

267088,11 

22 

742016,24 

267087,33 

23 

742022,68 

267083,42 

24 

742022,72 

267083,49 

1 

742025,05 

267086,81 

В пользовании ФИО2 выделить часть земельного участка общей площадью 190 кв.м. в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041,46 

267100,71 

2 

742043,69 

267104,52 

3 

742042,77 

267105,09 

4 

742026,57 

267115,01 

5 

742019,29 

267102,54 

6 

742017,70 

267099,90 

7 

742011,66 

267090,11 

8 

742012,56 

267089,56 

9 

742020,03 

267101,40 

10 

742022,83 

267099,69 

11 

742024,74 

267100,30 

12 

742025,10 

267100,09 

13 

742025,49 

267100,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742026,78 

267102, 80 

16 

742028,94 

267101,53 

17 

742029,83 

267101,96 

18 

742030,34 

267102,82 

19 

742030,79 

267102,50 

20 

742032,92 

267105,88 

21 

742037,60 

267103,05 

22 

742040,43 

267101,34 

1 

742041,46 

267100,71 

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью 216 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742029,04 

267079,56 

2 

742030,65 

267082,87 

3 

742040,03 

267098,27 

10 

742041,46 

267100,71 

11 

742040,43 

267101,34 

12 

742037,60 

267103,05 

13 

742032,92 

267105,88 

14 

742030,79 

267102,50 

15 

742030,34 

267102,82 

16 

742029,83 

267101,96 

17 

742029,86 

267100,90 

18 

742027,41 

267096,47 

19 

742027,24 

267096,58 

20 

742026,11 

267094,60 

21 

742026,47 

267094,38 

22 

742024,86 

267091,59 

23 

742027,27 

267090,15 

24 

742028,13 

267089,64 

25 

742026,63 

267087,03 

26 

742025,05 

267086,81 

27 

742024,63 

267086,23 

28 

742022,72 

267083,49 

29 

742022,68 

267083,42 

1 

742029,04 

267079,56 

и земельный участок общей площадью 4 кв.м., в следующих границах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

Выделить долю ФИО1 из общего имущества земельного участка № площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав за нею право собственности на земельный участок, площадью 170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Тулземкадастр» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742025.05 

267086.81 

2 

742025.65 

267087.61 

3 

742025.78 

267087.54 

4 

742027.27 

267090.15 

5 

742024.86 

267091.59 

6 

742026.47 

267094.38 

7 

742026.11 

267094.60 

8 

742027.24 

267096.58 

9 

742027.41 

267096.47 

10 

742029.86 

267100.90 

11 

742029.83 

267101.96 

12 

742028.94 

267101.53 

13 

742026.78 

267102.80 

14 

742025.57 

267100.75 

15 

742025.49 

267100.80 

16 

742025.10 

267100.09 

17 

742024.74 

267100.30 

18 

742022.83 

267099.69 

19 

742020.03 

267101.40 

20 

742012.56 

267089.56 

21 

742014.95 

267088.11 

22 

742016.24 

267087.33 

23 

742022.68 

267083.42 

24 

742022.72 

267083.49 

1 

742025.05 

267086.81 

Выделить долю ФИО2 из общего имущества земельного участка № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за нею право собственности на земельный участок190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в следующих координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Тулземкадастр» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742041,46 

267100,71 

2 

742043,69 

267104,52 

3 

742042,77 

267105,09 

4 

742026,57 

267115,01 

5 

742019,29 

267102,54 

6 

742017,70 

267099,90 

7 

742011,66 

267090,11 

8 

742012,56 

267089,56 

9 

742020,03 

267101,40 

10 

742022,83 

267099,69 

11 

742024,74 

267100,30 

12 

742025,10 

267100,09 

13 

742025,49 

267100,80 

14 

742025,57 

267100,75 

15 

742026,78 

267102, 80 

16 

742028,94 

267101,53 

17 

742029,83 

267101,96 

18 

742030,34 

267102,82 

19 

742030,79 

267102,50 

20 

742032,92 

267105,88 

21 

742037,60 

267103,05 

22 

742040,43 

267101,34 

1 

742041,46 

267100,71 

Выделить долю ФИО3 из общего имущества земельного участка № площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за нею право собственности на земельный участок площадью 216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Тулземкадастр» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742029,04 

267079,56 

2 

742030,65 

267082,87 

3 

742040,03 

267098,27 

10 

742041,46 

267100,71 

11 

742040,43 

267101,34 

12 

742037,60 

267103,05 

13 

742032,92 

267105,88 

14 

742030,79 

267102,50 

15 

742030,34 

267102,82 

16 

742029,83 

267101,96 

17 

742029,86 

267100,90 

18 

742027,41 

267096,47 

19 

742027,24 

267096,58 

20 

742026,11 

267094,60 

21 

742026,47 

267094,38 

22 

742024,86 

267091,59 

23 

742027,27 

267090,15 

24 

742028,13 

267089,64 

25 

742026,63 

267087,03 

26 

742025,05 

267086,81 

27 

742024,63 

267086,23 

28 

742022,72 

267083,49 

29 

742022,68 

267083,42 

1 

742029,04 

267079,56 

Установить ФИО1 на земельном участке ФИО3 по адресу: 

<

адрес> бесплатный (бессрочный) сервитут для обслуживания газопровода площадью 4 кв.м., в границах, определенных согласно схемы расположения земельного участка по межевому плану кадастрового инженера ООО «Тулземкадастр» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам::

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

742026,63 

267087,03 

2 

742028,13 

267089,64 

3 

742027,27 

267090,15 

4 

742025,78 

267087,54 

5 

742025,65 

267087,61 

6 

742025,05 

267086,81 

7 

742026,63 

267087,03 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина