Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Боровиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из лицевого счета зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В данном жилом помещении никто не проживает длительное время. 

За оформлением договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> письменным заявлением на рассмотрение жилищно – бытовой комиссии администрации Богородского муниципального района Нижегородской области в отдел жилищной политики администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области никто не обращался.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и акту визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, доступ в муниципальное помещение не предоставился. На двери имеется замок. Со слов соседей в жилом помещении давно отсутствуют проживающие лица, жилое помещение по назначению не используется. Таким образом, Ответчик выехала из квартиры, длительное время ею не пользуется, расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей не несет, а также не имеется каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о желании сохранить за собой право проживания в указанном жилом помещении.

Данное жилое помещение необходимо освободить для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по договору социального найма, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, согласно очередности. 

Просят суд:

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В суд представитель истца не явились, извещены. Заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений о рассмотрении дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не заявили.

Ответчик ФИО1 о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда «по истечении срока хранения», что является надлежащим извещением. 

С учетом мнения истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что ч. 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ 

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что 

Ч.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Ст. 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что 

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлена обязанность сторон предоставлять доказательства в обоснование своих требований и возражений относительно заявленных требований. 

Представленными суду письменными доказательствами, суд установил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области. Основание для включения в реестр – распоряжение главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В указанном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 (л.д.№). 

Ответчик длительное время не пользуется квартирой, что следует из актов визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении давно отсутствуют проживающие лица, жилое помещение по назначению не используется (л.д№

Также ответчик расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей не несет, что следует из ответов коммунальных служб (л.д.№).

ФИО1 истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам и необходимости заключить договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.№), но ответчик не обратилась с письменным заявлением в жилищно – бытовую комиссию администрации Богородского муниципального района Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика стороной истца направлялось требование о добровольном снятии с регистрационного учета (л.д.№).

Возражений относительно доводов истца стороной ответчика не представлено, доказательств того, что выезд из занимаемого жилого помещения ответчика носил временный и вынужденный характер, суду так же не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", в связи с чем принятия решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется и требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Богородского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН №) утратившей право пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Смыслова

иные данные