Дело № 2-3544/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гр. ФИО1 к администрации МО город-герой Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В своем иске истец ФИО1 просит сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

В обоснование своего требования истец в исковом заявлении указывает, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ННО ФИО2, номер в реестре нотариуса №

В указанной квартире истцом произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения. Органом местного самоуправления отказано в воде в эксплуатацию указанной квартиры по причине отсутствия разрешения на реконструкцию (перепланировку). 

Иной возможности у истца ввести в эксплуатацию перепланированную квартиру не имеется, чем в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, поддержала заявленные исковые требования и просила признать за истцом право собственности на перепланированную 

<

адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности. 

Представитель ответчика администрации МО город-герой Новороссийск возражал против удовлетворения искового заявления по тем основаниям, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию указанной квартиры. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.1999г., удостоверенного ННО ФИО4, номер в реестре нотариуса №

Для улучшения своих жилищных условий истцом в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 63.8 кв.м. и составляет 62.5 кв.м. – за счет исключения площади лоджии № 10 (2.2 кв.м.) согласно поправкам к ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005 и произведенной перепланировки:

- демонтированы перегородки между жилой комнатой № 1, жилой комнатой № 3, кухней № 4, ванной № 5, туалетом № 6 и коридором № 7, установлены новые, в результате изменена конфигурация вышеуказанных комнат, образован сан.узел № 5 и кухня-столовая № 4;

- между жилой комнатой № 2, коридором № 8 и кладовой № 9 снесены перегородки, установлена новая, в результате увеличена жилая комната № 2 и кладовая № 9;

- в кухне-столовой № 4 произведена разводка труб от существующего стояка, перенесена водопроводная раковина;

- в сан.узле № 5 произведена разводка труб от существующего стояка, перенесена водопроводная раковина и ванна;

- лоджия № 10 остеклена и утеплена.

В результате перепланировки 3-х комнатная квартира переоборудована в 2-х комнатную.

Согласно экспертного заключения ООО «АЧЭК» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного в рамках данного гражданского дела, выполненная в 

<

адрес> перепланировка, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

В результате выполненной истцом реконструкции площадь квартиры изменилась. 

Учитывая вышеизложенное, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства препятствующие эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в данном многоквартирном жилом доме. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что реконструированная истцом квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ как один из способов защиты права предусматривает - признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что законом для жилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения: 1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В виду того, что реконструированный объект капитального строительства соответствует все параметрам, требованиям градостроительных норм, пожарным правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, по ул. 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

<

адрес> квартиры составляет 62.5 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести соответствующие изменения в графическое описание и в сведения ЕГРН в отношении 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Нагорный