Дело № 2-311/2024

24RS0020-01-2024-000435-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Идринского района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5 В указанном жилом доме проживал и был зарегистрирован сын истца – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится на земельном участке по вышеуказанному адресу, общая площадь которого составляет 3000 кв.м., кадастровый №. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает его, выращивает на нем овощи для личных нужд, земельный участок из её владения не выбывал, никаких претензий к ней в течение периода владения недвижимым имуществом не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не имеется. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № за период 1997-2001, № за период 2002-2006 по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована и проживала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки администрации Добромысловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО5 была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу с 1950 года по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по расписке продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 5000 руб.

Согласно справке администрации Добромысловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) был зарегистрирован и проживал ФИО4, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги.

ФИО4 приходится родным сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.08.2024 указано, что сведений о собственнике земельного участка не содержится, обременения на земельный участок не установлено.

В силу абз.1 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Материалами дела установлено, что ФИО2 фактически владела имуществом на протяжении более 20 лет.

Вместе с тем, право собственности на объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано за предыдущим собственником, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи жилого дома, оформленная в виде расписки, сторонами фактически исполнена, денежные средства в счет оплаты жилого дома получены продавцом, истец несет бремя содержания земельным участок, в жилом доме, расположенном на нем, был зарегистрирован ее сын. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено.

По информации Администрации Добромысловского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в муниципальной собственности не находятся, земельный участок в собственность или бессрочное (постоянное) пользование не передавался.

В связи с отсутствием у собственника правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на земельный участок.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 0401 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Идринским РОВД 

<

адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2024 года.

Судья С.С. Тимофеева

Верно

Судья С.С. Тимофеева