Дело № 2-155/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года город Сосногорск РК

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Семенчиной О.И., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 первоначально обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации МР «Сосногорск, в котором просила признать право равнодолевой собственности (доля в праве ?) на нежилое здание – объект незавершенного строительства (процент готовности 61), общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Требования мотивированы тем, что истцам на основании постановления Администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ в общую равнодолевую собственность предоставлен земельный участок по строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: РК 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на который истцы оформили в установленном законом порядке в Управлении Росреестра РК ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Сосногорск» утвержден градостроительный план земельного участка, на котором истцы начали строительство индивидуального жилого дома, однако в марте 2018 года получили отказ в выдаче разрешения на строительство. В связи с чем, истцы не могут обратиться в Управление Росреестра на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием объекта недвижимости. Признание права собственности необходимо истцам для оформления в собственности жилого дома в Управлении Росреестра по РК.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают. Ранее в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования. 

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 и ФИО3 право равнодолевой собственности (доля в праве ?) на объект незавершенного строительства – жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск» извещен, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с уточнёнными исковыми требованиями фактически согласился. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей равнодолевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документами-основаниями для регистрации права послужили: Постановление администрации МР «Сосногорск» «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 в общую равнодолевую собственность земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> Республики Коми» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истцов поясняла, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, на нем практически выстроен жилой дом, процент готовности 61%. Оформить право собственности на жилой дом истцы не могут в связи с отказом администрации МР «Сосногорск» в выдаче разрешения на строительство.

Как следует из положений ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ответу администрации МР «Сосногорск» на обращение ФИО2, в настоящее время правила землепользования застройки ГП «Сосногорск» не учитывают 

<

адрес>, в связи с чем выдача разрешений на строительство на указанной территории не допускается.

Ч.1.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

На основании постановления администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту Бюро Технической инвентаризации МУП «ГЕО-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, инвентарный номер: № 

<

данные изъяты> адрес объекта – 

<

адрес> 

Актом администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно заключению, выданному ООО «Стандарт Проект» №-з от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам, не создаёт угрозы жизни и здоровью находящихся в нём граждан, а также другим гражданам. 

Таким образом, из материалов дела следует, что на территорию 

<

адрес> в настоящее время не установлен градостроительный регламент. При этом истцам принадлежит объект – жилое здание, незавершенное строительством (процент готовности 61 %), который не может являться самовольной постройкой, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен на земельном участке собственника – истцов, предоставленном в установленном порядке. Истцы осуществляют строительство на принадлежащем им на праве равнодолевой собственности земельном участке индивидуальный жилой дом, несут расходы по содержанию земельного участка, право собственности на спорный жилой дом никем не зарегистрировано. Отказ в выдаче истцу разрешения на строительство связан не с окончанием строительных работ, а с отсутствием утверждённых правил землепользования и застройки, включающих в себя 

<

адрес>. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право равнодолевой собственности (доля в праве ?) на объект незавершенного строительства – жилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> инвентарный номер №

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 года.

Судья М.А. Пушина