Дело №2-259/2025

УИД № 34RS0031-01-2025-000277-23

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 28 августа 2025 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.

при помощнике судьи – Стрепетовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

Установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог и просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 515 628 рублей 47 копеек, в том числе: просроченные проценты 90 750 рублей 77 копеек; просроченный основной долг 1 422 842 рубля 06 копеек; неустойка за просроченный основной долг 130 рублей 19 копеек; неустойка за просроченные проценты 1 905 рублей 45 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 156 рублей 28 копеек, всего взыскать 1 585 784 рубля 75 копеек; 

- обратить взыскание на предмет залога: – квартира, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 67,9, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 568 800 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк указал, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 440 000 рублей 00 копеек под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 360 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, квартира, адрес: 

<

адрес>.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 67,9. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии в графиком платежей. Согласно кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования и просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 515 628 рублей 47 копеек. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требование до настоящего момента не выполнено. 

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судом принимались меры к его своевременному и надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Из положений п.1 ст.307, ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п.1,2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из положений п.п.1,2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с кредитным договором № (Индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, кредитор обязуется предоставить кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит (том 1 л.д.23-26). 

Согласно п.1 кредитного договора размер кредита «Приобретение готового жилья» составил 1 440 000 рублей 00 копеек, процентная ставка 

<

данные изъяты> % годовых (п.4 договора), срок возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2 договора). 

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в п. 7 настоящего договора. 

По условиям договора п.12 заёмщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Согласно п.11 договора обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с п.22 настоящего договора заёмщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств на оплату объекта недвижимости; предоставить кредитору документы, а также все необходимые документы для осуществления подачи на государственную регистрацию прав на объект недвижимости в день заключения договора. 

Согласно графику платежей, сумма ежемесячного платежа составила 13 064 рубля 71 копейка (том 1 л.д.16-20). 

Из положений п.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитным договором п.13 предусмотрена обязанность заёмщика выплатить кредитору неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом. 

В соответствии со справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита деньги по кредиту зачислены на счёт ФИО1 в сумме 1 440 000 рублей (том 1 л.д.34). 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (том 1 л.д.21-22). 

По указанному договору купли-продажи квартира приобретена за часть стоимость объекта в сумме 1 440 000 рублей, а именно за счёт средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключённому им с ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежат ФИО1 и имеет обременение в виде залога (том 1 л.д.13-15). 

В соответствии с расчётом задолженности, долг ФИО1 по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 515 628 рублей 47 копеек, в том числе: просроченные проценты 90 750 рублей 77 копеек; просроченный основной долг 1 422 842 рубля 06 копеек; неустойка за просроченный основной долг 130 рублей 19 копеек; неустойка за просроченные проценты 1 905 рублей 45 копеек (том 1 л.д.27).

Содержание расчёта подтверждается расшифровкой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по кредитному договору (том 1 л.д.28-33). 

Из требований, направленных ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1 следует, что он ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которую банк требовал выплатить (том 1 л.д.35,36). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключён кредитный договор, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 440 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит, внести за него плату в виде процентов, обеспечением принятых заёмщиком обязательств является залог недвижимости. 

Из представленной представителем истца в обоснование исковых требований выписки по счёту, а также расчёта задолженности по кредиту следует, что ПАО «Сбербанк России» обязательства исполнены, кредит ответчику предоставлен. 

Однако ответчик после приобретения недвижимости и регистрации права собственности свои обязательства по договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 1 515 628 рублей 47 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий договора, у истца возникло право в одностороннем порядке потребовать от ответчика возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки.

Судом проверен расчёт, представленный с исковым заявлением, оснований сомневаться в правильности которого не имеется, каких-либо своих вариантов расчёта опровергающих выводы представителя истца, ответчиком суду не представлено, задолженность в размере 1 515 628 рублей 47 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд признаёт обоснованным требование искового заявления ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на недвижимость, путём продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету, проведенному оценочной компанией ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 211 000 рублей 00 копеек (том 1 л.д.11-12). 

Учитывая изложенное, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует определить в сумме 2 568 800 рублей, из расчёта: 3 211 000 рублей : 100% х 80% = 2 568 800 рублей.

По платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 70 156 рублей 28 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк с ответчика ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 70 156 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Волгоградской области (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 515 628 рублей 47 копеек, в том числе: просроченные проценты 90 750 рублей 77 копеек, просроченный основной долг 1 422 842 рубля 06 копеек, неустойка за просроченный основной долг 130 рублей 19 копеек, неустойка за просроченные проценты 1 905 рублей 45 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 156 рублей 28 копеек, всего взыскать 1 585 784 рубля 75 копеек.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога: квартира, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 67,9, установить общую начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 2 568 800 рублей.

Заочное решение в окончательной форме с учетом выходных дней изготовлено 11 сентября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: