Дело № 2- 700/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 27 сентября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности серии 69 АА №1855780 от 08.08.2017, 

представителя ответчиков – адвоката адвокатского кабинета №201 ФИО2, действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3350 от 27.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей через представителя ФИО1, к ФИО4, ФИО5, Гучуа Маке Вахтанговне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО3, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

18 января 2011 года между нею и ФИО7, действующей от своего имени и по доверенности от имени ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер ***, с находящимся на нем жилым домом, кадастровый номер ***, расположенными по адресу: ***. 08 февраля 2011 ею получены свидетельства о государственной регистрации права 69-АВ №214084,214085 на земельный участок и дом.

Пункт 3.4 указанного договора содержит информацию о лицах, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением: по регистрации значатся ФИО4, ФИО5, Гучуа Мака Вахтанговна, а также еще два лица, которые в настоящее время снялись с регистрационного учета.

Согласно домовой книге ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в доме с 24 января 1996 года, ФИО6 – с 18 апреля 2007 года.

Указанные лица зарегистрированы в доме бывшим владельцем дома – ФИО7, которая является ее родной матерью. Ответчики являются их дальними родственниками.

ФИО4, ФИО5 в доме не проживают с 1997 года, а ФИО6 – с 2008 года. Связь с ними утеряна, место пребывания и место жительства их неизвестно, бремя содержания дома ответчики не несут.

Истец полагает, что ответчики при вышеуказанных обстоятельствах прекратили право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.1.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, как собственница, она не может в полной мере пользоваться данным жилым помещением, в связи с чем полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении. Дополнительно пояснила, что бывший собственник дома (мать истца) зарегистрировала ответчиков в доме, так как последним нужна была регистрация для трудоустройства. Ответчики пожили в доме недолго, затем уехали, все личные вещи забрали с собой, более по адресу регистрации не проживали, не приезжали, связь с ними потеряна, где они могут проживать, неизвестно. Истец использовала данный дом как дачный, в настоящее время имеет намерение продать его, однако регистрация в доме ответчиков является препятствием для осуществления сделки. Членами семьи истца ответчики не являются, отсутствуют по месту регистрации длительное время (более 20 лет и 10 лет соответственно), полагает, что их отсутствие не является временным, ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением. Текст договора купли-продажи был составлен на типовом бланке в агентстве недвижимости, пункт 3.4 в договор включен автоматически, на момент заключения договора ответчики уже не проживали в жилом доме, фактически в спорном жилом помещении они не нуждаются. Каких-либо препятствий в проживании и пользовании домом у ответчиков не имелось.

Истец – ФИО3 – о дне слушания дела извещена, участия в судебном разбирательстве не приняла, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «отсутствие адресата по указанному адресу».

По информации администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время по месту регистрации не проживают.

Определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» ФИО2

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО2 – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права ответчиков, а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации", регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением (жилым домом) от 18.01.2011 ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 69-АВ №214084, 69-АВ №214085 от 08.02.2011. 

Согласно пункту 3.4 вышеуказанного договора покупатель принимает к сведению информацию о лицах, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением: по регистрации значатся ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, Гучуа Мака Вахтанговна.

Из копии домовой книги дома №*** усматривается, что в жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО5 – с 24 января 1996 года, ФИО6 – с 18 сентября 2007 года.

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца ФИО3 не являются, были вселены в спорный жилой дом бывшим собственником объекта недвижимости – ФИО7

Свидетель *** показала суду, что проживает в *** с 1985 года, является старостой поселка. ФИО7 в 1990-х годах купила в их поселке жилой дом №***, приезжала с семьей в поселок на лето (дачники). До 1997 года в доме также проживали Мераб и Ражден, фамилии их не помнит. Они часто приходили к ней домой – заказывали переговоры (сотовых телефонов тогда не было). Впоследствии они уехали из поселка, говорили, что на новое место жительства в г.Москву, более в поселке не появлялись. Гучуа Мака приезжала в дом с хозяйкой – Арахамия Нани, проживала в доме недолго, тоже уехала. Впоследствии ФИО7 продала дом ФИО11 отсутствие хозяйки за домом присматривает она.

Свидетель *** показала суду, что ФИО11 ей знакома, соседка по поселку, приезжает в дом №*** на лето. Она проживает в поселке с рождения. Сама не помнит, но слов мамы (ФИО12) ей известно, что в доме недолгое время проживали ответчики, которые затем уехали и больше в доме не появляются.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Как было указано выше, стороны при продаже спорного жилого помещения предусмотрели, что ответчики по настоящему делу сохраняют право пользования жилым домом.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, прямо регулирующей отношения между собственником жилого помещения и гражданином, сохраняющим право пользования указанным помещением, добровольно выехавшим из жилого помещения на другое постоянное место жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, с учетом указанных норм и положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, сохраняющий право пользования жилым помещением и добровольно выехавший из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть признан утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда по требованию заинтересованного лица.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчики более десяти лет назад добровольно уехали из спорного жилого дома на другое постоянное место жительства, более в жилом помещении не появлялись, вещей ответчиков в жилом доме не имеется, обязанности по оплате коммунальных платежей они не выполняют, бремя содержания недвижимого имущества не несли и не несут. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ФИО3 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками заключать не намерена.

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, их нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчики не вселяются в спорный дом и не проживает в нем, что свидетельствует о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, необходима им только для ее наличия.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохраняется. Поскольку ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, они утратили (прекратили) право пользования спорным жилым помещением.

Вместе c тем, наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, их регистрация в доме нарушает ее (истца) права, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчикам право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, Гучуа Маку Вахтанговну, *** года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

***

***

***