Дело № 2-1080/2023 (УИД №42RS0016-01-2023-000995-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июля 2023г. 

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 05.05.2016г. ФИО1, на основании договора дарения, стал собственником 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>. Ранее указанным объектом недвижимости владела ФИО8 которая приобрела его по договору купли - продажи от 05.02.2004 г. у ФИО9 

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка, с множественностью лиц, на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., под указанный индивидуальный жилой дом. 

После оформления договора дарения, между истцом и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, 18.10.2022г. было подписано соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, в соответствии с которым арендатором земельного участка с кадастровым номером № стал истец.

Другая 1/2 доля жилого дома, по имеющейся у истца информации, принадлежала ФИО11., на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи дома (части дома) от 14.10.1989г. 

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка 17.10.1989г. 

Данная часть дома уже очень давно не эксплуатируется и не используется для проживания и со временем просто разрушилась, что подтверждается выпиской № 74 из технического паспорта от 30.01.2004г., топографической съемкой земельного участка кадастровым номером №, площадью 648 кв.м от 10.01.2023г.

ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ., сведения о наследственных делах, открытых после его смерти, в Единой Информационной Системе Нотариата Российской Федерации отсутствуют.

В связи с тем, что недвижимое имущество стало приходить в ветхое состояние, истец провел реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли в праве жилого дома.

Был построен новый жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста № 2023/15085 от 16.03.2023г. здание жилого дома, распложенного в 

<

адрес>, соответствуют градостроительными строительным нормам и правилам, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, в соответствии со 209, 210, 218, 219, 222 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности на 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый номер №, собственность № № от 16.09.2019г., находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, возражений относительно заявленных требований не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых, в силу закона, согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п.26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истец, на основании договора дарения от 05.05.2016г., заключенного между ФИО14., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в г

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 25,8 кв., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ.

В соответствии с договором аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора №30/02-01/02-4617 от 26.07.2017г., прежнему собственнику ФИО15 сроком по 26.07.2066г., был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, по 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - "малоэтажная жилая застройка" (п.1, 2.1 Договора).

В соответствии с Соглашением №1/18778 от 18.10.2022г. к указанному договору аренды, на основании договора дарения от 05.05.2016г., произошла замена стороны арендатора с ФИО16 на ФИО1, которому, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, был предоставлен земельный участок (без выдела в натуре), под индивидуальный жилой дом, по адресу 

<

адрес>, площадью 324 кв.м.

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО17 что подтверждается договором купли - продажи части жилого дома от 14.10.1989г. 

В соответствии с выпиской из технического паспорта №74 от 30.01.2004г., часть жилого дома, принадлежащая ФИО18 была снесена, в связи с чем изменилась общая и жилая площади, оставшейся части жилого дома, принадлежащей истцу, и составила 23,9 кв.м.- общая площадь, 13,6 кв.м.-жилая. 

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 03.11.2022г., ? доля жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, была перестроена, был возведен пристрой, в связи с чем, изменилась общая площадь спорного объекта недвижимости, которая в настоящее время составляет 75,3 кв.м.

В данном случае установлено, что истцом произведены строительные работы по переустройству, принадлежащей ему части дома, что привело к увеличению его общей площади – с 25,8 кв. м. до 75,3 кв.м., т.е., фактически создан новый объект недвижимости.

Соответственно, указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

Председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно заключению специалиста ООО «Геодезический центр» от 16.03.2023г., выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает прав и законные интересы третьих лиц; не нарушает требования безопасности при его сохранении, и дальнейшем использовании по назначению; объект в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». СП 4.13130.2013, и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 21-01-97* (с Изменениями N 1,2): п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП42.13330.2016: п.5.1., п.7.1., здание отвечает требованиям Постановления правительства РФ №47 от 27.01.2006 г. (в ред. от 24.12.2018 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и может быть признано жилым зданием, позволяет сохранить в целом здание жилого дома, по адресу: Российская 

<

адрес>, для дальнейшего использования здания по назначению.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды, с видом разрешённого использования - «малоэтажная жилая застройка», по 

<

адрес>, к расположенному на нем жилому дому истцом пристроен жилой пристрой, произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. 

Постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

С момента реконструкции и возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе спорного объекта недвижимости. 

В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по 

<

адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано. 

Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости не оформлялся, и, в установленном порядке, необходимые документы не получались.

Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. 

В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 75.3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская 

<

адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на ? долю в жилом доме, общей площадью 25.8 кв.м., расположенном в 

<

адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Иных требований заявлено не было.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на ? долю в жилом доме, общей площадью 25.8 кв.м., расположенном в 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, площадью 75.3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2023г.

Председательствующий: О.А. Нейцель

Год постройки жилого дома 1952, год постройки жилого пристроя - 1995. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 8-15).