Дело № 2-3386/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 

<

данные изъяты>. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № НР/15-8/3/10/2/2. Объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 67,55 кв.м, расположенная на 10 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, дом. № по ГП.

Согласно п. 5,2 вышеуказанного Договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2016г. 

Согласно п. 5,1 вышеуказанного Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Следовательно, объект долевого участия должен быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Со стороны истца выполнены все условия договора полностью и надлежащим образом. Истец полностью оплатил по условиям Договора стоимость 

<

адрес> 501 850,48 рублей, что подтверждается платежными поручениями. 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

18.05.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки предусмотренной законом. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

С 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ указанная ставка оставила 0,055%. Просрочка исполнения обязательств по договору за указанный период составляет 342 календарных дня. Сумма неустойки за указанный период составляет 2 501 850,48 х 342 х 1/300%х2х0,055%= 470 598,07рублей. 

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано ей выплатить неустойку 470 598,07 рублей. Истец просила выплатить ей предусмотренную законом неустойку путем предъявления ответчику претензии. Так же истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, так как боялась, что квартиру она вообще не получит и не сможет вернуть заплаченные за нее деньги. 

<

данные изъяты>. просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 470 598,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей, убытки связанные с наймом 

<

адрес> 387 руб., а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты> поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты> в судебном заседании не согласился с заявленным иском, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки в 6 раз. Размер компенсации морального вреда просил уменьшить до 5 000 рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № НР/15-8/3/10/2/2. Объектом долевого строительства по договору является 2-х комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 67,55 кв.м, расположенная на 10 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, дом. № по ГП.

Согласно п. 5,2 вышеуказанного Договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2016г. 

Согласно п. 5,1 вышеуказанного Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Следовательно, объект долевого участия должен быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Пунктом 4.1. договора указана цена договора, которая составила 2 501 850,48 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 67,55 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 37 009,62 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору по оплате договора, однако квартира в настоящее время истцу не передана и дом в эксплуатацию не введен. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 342 дня. 

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего и своевременного уведомления истца о наступлении, а также о прекращении форс-мажорных обстоятельств.

Следовательно, в расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 342 дня, и сумма неустойки составляет 470 598,07 рублей. Данный расчет проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 2 501 850,48 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 470 598,07 рублей за период просрочки 342 дня.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки 470 598,07 рублей явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Поскольку период просрочки составил 342 дней. 

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителей - просрочка передачи квартиры на 342 дня, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, переживали, что обманут, квартиру не передадут, он потеряет вложенные деньги. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выплаты компенсации морального вреда и неустойки за несвоевременную передачу квартиры была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом составляет 55 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 27 500 рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 168 387 рублей, связанных с наймом жилого помещения.

Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать не только факт нарушения обязательства, размер требуемых убытков, но и наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ именно на истца возлагается обязанность представить суду доказательства необходимости несения расходов и их размер. 

Доказательств необходимости найма другого жилого помещения исключительно по причине не передачи ему ответчиком спорной квартиры суду не было представлено.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающего наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. 

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ. 

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения был заключен 28.12.2014г.. 

Факт заключения договора найма квартиры до срока исполнения ответчиком обязательств, свидетельствует о том, что заключение договора найма для истца не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика по нарушению срока передачи квартиры. 

Согласно копией паспорта истца, ФИО1 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу г. 

<

адрес> Дзержинского/Южная 

<

адрес>, следовательно имеет постоянное место жительства. Найм жилого помещения был обусловлен лишь нежеланием истца проживать в указанной квартире и его личным выбором более комфортных условий проживания, то есть не находится в причинной связи с фактом нарушения ответчиком обязательства по сроку передачи квартиры.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» убытков в виде вынужденного найма истцом жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> кВ. 133 в размере 168 387 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>:

- неустойку в размере 50 000 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 27 500рублей,

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: