ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к Ф.И.О1 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспечительного залогом обязательства, 

установил:

в обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О1 по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ, взяла у истца взаймы 40 000 рублей. В связи с нарушениями оплат возник долг в общем размере - 242 152 рублей. Ответчик во исполнение своих обязательств по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю истцу, недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), вместе со зданием, назначение: жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты). При этом, согласно договора, залоговая стоимость составляет 100 000 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), вместе со зданием, назначение: жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере 100 000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца 

<

данные изъяты> Ф.И.О3 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 27).

Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 26).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и Ф.И.О1 заключен договор займа, по которому истец предоставил Ф.И.О1 денежные средства в сумме 40 000 рублей под 15 % в месяц от суммы займа, сроком до исполнения сторонами всех обязательств по договору, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). 

Истец исполнил обязательства, предоставил ответчику Ф.И.О1 заем в размере 40 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Кроме этого, Ф.И.О1 во исполнение своих обязательств по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю истцу, недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), вместе со зданием, назначение: жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), залоговая стоимость составляет 100 000 рублей (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) 

<

адрес> вынесен судебный приказа (данные изъяты) в соответствии с которым с Ф.И.О1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242 152 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 810,76 рублей (л.д. 14)

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание. 

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена земельного участка с жилым домом должна быть определена судебным приставом в рамках исполнительного производства, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), вместе со зданием, назначение: жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов;

взыскать с Ф.И.О1 (паспорт (данные изъяты)) в пользу 

<

данные изъяты> (ИНН (данные изъяты)) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина