Дело № 2-26/2025 

<

данные изъяты>

УИД -13RS0024-01-2024-002494-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 12 февраля 2025 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Кузьминой О.А.,

при секретаре Коробовой Е.М.,

с участием в деле: 

истца ФИО1, ее представителя - адвоката Куликова Сергея Петровича, действующего на основании ордера №674 от 31 октября 2024 г., 

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, 

ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указала, что является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме находятся еще два помещения, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО3 Жилой дом, в которых находятся их помещения, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу принадлежит 1/4 доли указанного земельного участка, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/2 доли. Порядок пользования общим земельным участком определен между всеми сособственниками, споров не имеется. Каждый собственник занимает свою часть дома, в виде помещения №, №, №, которые имеют отдельный вход, самостоятельно оплачивают свою часть потребляемых коммунальных услуг. В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеется указание о том, что пристройка за 

<

данные изъяты> стены пеноблочные, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является самовольной постройкой. Указанная реконструкция произведена ФИО1 и введена в эксплуатацию в 2019 г. с согласия других собственников. Её часть жилого дома соответствует требованиям строительно-технических и санитарно - гигиенических норм и правил, что подтверждается Актом обследования технического состояния жилого дома (

<

данные изъяты>) от 28 марта 2024 г. 

С учетом заявлений об изменении и уточнении исковых требований от 19 декабря 2024 г., от 12 февраля 2025 г. просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом постройки под 

<

данные изъяты>;

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за № в техническом паспорте), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за № в техническом паспорте), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за № в техническом паспорте), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты>, комната № в техническом паспорте), ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты>, комната № в техническом паспорте), коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты> А4, комната № в техническом паспорте), прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты>, комната № в техническом паспорте); 

- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что с заявлением в орган государственного учета вправе обратиться любая сторона. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Куликов С.П. исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом заявлений об изменении и уточнении требований, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3 не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Дело рассмотрено на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, по адресу 

<

адрес> располагается объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом № с кадастровым номером №. 

Решением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 июня 2009 г., вступившим в законную силу 7 июля 2009 г., за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенную постройку под 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную постройку под 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за литерой а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решением мирового судьи судебного участка №3 Пролетарского района г.Саранска Республики Мордовия от 11 декабря 2009 г., вступившим в законную силу 15 декабря 2009 г., исковые требования ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворены. Произведен раздел жилого дома № расположенного на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома №, расположенного на 

<

адрес>, на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки. 

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома №, расположенного на 

<

адрес>, на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки. 

В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома №, расположенного на 

<

адрес>, на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты под 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки. 

Истцу ФИО1 с 20 декабря 2023 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 ноября 2014 г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве). 

Собственниками двух других частей вышеназванного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Пролетарского района г.Саранска от 11 декабря 2009 г., решений Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 июня 2009 г., от 7 июля 2009 г. является ФИО2 (часть жилого дома с кадастровым номером №), ФИО3 (часть жилого дома с кадастровым номером №). 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение его параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. 

Понятие «реконструкция», содержащееся в части 1 статьи 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ). 

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, и следует из технического паспорта на жилой дом, в принадлежащей истцу части жилого дома с целью улучшения жилищных условий в пристройке под Литерой А4 (кухня, санузел, коридор) была проведена реконструкция, которая заключается в демонтаже наружных стен и их возведение из пенобетонных блоков с наружной облицовкой сайдингом из ПВХ профиля. 

В процессе реконструкции принадлежащей на праве собственности ФИО1 части жилого помещения по адресу: 

<

адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет реконструкции пристройки под 

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на помещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 7 февраля 2024 г. Публично - правовой компанией «Роскадарстр» Приуральского филиала Центрального отделения по Республике Мордовия, в составе объекта значится пристройка с 

<

данные изъяты> год ввода в эксплуатацию - 2019 г., с бетонным ленточным фундаментом, пеноблочными стенами, с деревянными утепленными перегородками.

Указанная пристройка с 

<

данные изъяты>, возведенная прежним собственником гр. 5, состоит из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (комната № на поэтажном плане технического паспорта), котельной/санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м (комната № на поэтажном плане технического паспорта), коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (комната № на поэтажном плане технического паспорта), коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (комната № на поэтажном плане технического паспорта). 

В результате произведенной ФИО1 реконструкции площадь принадлежащей истцу части жилого дома адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

В экспликации к поэтажному плану площади жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте приводится следующее описание площадей всех помещений принадлежащей истцу части жилого дома общей площадью 42 кв.м, из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за № в поэтажном плане технического паспорта), жилой комнаты площадью 4,6 кв.м (за № в поэтажном плане технического паспорта), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за № в поэтажном плане технического паспорта), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты>, комната № в поэтажном плане технического паспорта), ванной комнаты площадью 2,1 кв.м (за 

<

данные изъяты> комната № в поэтажном плане технического паспорта), коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты>, комната № в поэтажном плане технического паспорта), прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (за 

<

данные изъяты> комната № в поэтажном плане технического паспорта). 

Согласно Акту обследования технического состояния здания жилого дома (ЛитА4), расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 28 марта 2024 г., составленного Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им.гр. 6», несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания жилого дома (

<

данные изъяты>) здания жилого дома (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы и отвечает положениям СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме предъявляемых СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины. 

Возражений сторон относительно выводов, изложенных в указанном акте в адрес суда не поступило. 

Суд принимает указанный акт обследования в качестве допустимого доказательства по настоящему делу. Каких-либо нарушений прав и законных интересов собственников сопредельных земельных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде. 

Кроме того, поскольку площадь жилого дома по ул.Чапаева, д.38 г.Саранска после произведенной реконструкции части жилого дома также изменилась, следует удовлетворить требования истца о сохранении указанного дома в реконструированном состоянии. 

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате противоправных деяний ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, 

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа Саранск (

<

данные изъяты>) о сохранении объектов недвижимости в реконструированном виде, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить. 

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным Публично - правовой компанией «Роскадарстр» Приуральского филиала Центрального отделения по Республике Мордовия по состоянию на 7 февраля 2024 г.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным Публично - правовой компанией «Роскадарстр» Приуральского филиала Центрального отделения по Республике Мордовия по состоянию на 7 февраля 2024 г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, части жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости. 

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты> О.А. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г. 

Копия верна Судья Пролетарского районного суда

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>