Дело № 2-1338/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001382-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В. при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технопластк» о признании права собственности на нежилые помещения, третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «КЭЧ-15», ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Технопластк», в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которые находятся в цокольном этаже, жилого дома № по 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк», (далее ООО «Технопластк») в лице директора ФИО4 действующего на основании Устава предприятия и ФИО1 заключён был договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений, (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), копия которого прилагается, прил. №. Из пункта 1.1 данного договора следует, что Застройщик (ООО «Технопластк») обязуется с привлечением денежных средств, и своими силами построить для Дольщика (ФИО1) в соответствии с проектом нежилые помещения, а именно: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом из пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость указанных нежилых помещений составляет: нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> рублей; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>, и нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>, а всего в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объёме, об этом свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. А также выданные ООО «Технопластк» ФИО1 справки: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым денежные средства по договору о долевом участии в строительстве нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внёс в полном объёме. В связи с чем, претензий по оплате за нежилые помещения ООО «Технопластк» к ФИО1 не имеет, (копии квитанций, и копии данных справок прилагаются, прил. № и №). Пунктами 1.2, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства нежилых помещений и ввод их в эксплуатацию, в частности это ДД.ММ.ГГГГ, и срок передачи нежилых помещений Дольщику (ФИО1), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована за № и выдана ООО «Технопластк» декларация о готовности к эксплуатации на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, (копия данной декларации прилагается, прил. №). В связи с готовностью указанного дома к эксплуатации его застройщик ООО «Технопластк», по актам приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 нежилые помещения, (копии данных актов прилагаются, прил. №). Считает, что право собственности на нежилые помещения возникло с момента подписания акта приема-передачи указанных помещений, после чего он должен был зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «КРЭЧ-15», ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк», (далее ООО «Технопластк») в лице директора ФИО4 действующего на основании Устава предприятия и ФИО1 заключён был договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений, (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 20-21).

Из пункта 1.1 данного договора следует, что Застройщик (ООО «Технопластк») обязуется с привлечением денежных средств, и своими силами построить для Дольщика (ФИО1) в соответствии с проектом нежилые помещения, а именно: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость указанных нежилых помещений составляет: нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> копеек; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> копеек; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> рублей; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> рублей; нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> копеек, и нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> рубль, а всего в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объёме (л.д. 22-27). 

Кроме того, факт полной оплаты и отсутствии претензий по оплате ООО «Технопластк» к ФИО1 подтверждается справками: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым денежные средства по договору о долевом участии в строительстве нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внёс в полном объёме. В связи с чем, претензий по оплате за нежилые помещения ООО «Технопластк» к ФИО1 не имеет, (л.д. 28-33).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства нежилых помещений и ввод их в эксплуатацию, в частности это 4ДД.ММ.ГГГГ, и срок передачи нежилых помещений Дольщику (ФИО1) до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована за № и выдана ООО «Технопластк» декларация о готовности к эксплуатации на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, (л.д. 34-36).

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Технопластк» передал, а ФИО1 принял нежилые помещения нежилые помещения: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые находятся в цокольном этаже, жилого дома № по 

<

адрес> (л.д. 37-42). 

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства, часть 10-я статьи 55-й Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответчик – ООО «Технопластк» не передал в Единый государственный реестр недвижимости Республики Крым декларацию № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Строительство дома, в котором находятся нежилые помещения истца, выполняло ООО «Технопластк» (ИНН №) юридическое лицо государства Украины и после сдачи данного жилого дома в эксплуатацию его застройщик ООО «Технопластк» свою финансовую – хозяйственную деятельность на территории Республики Крым прекратил.

В этой связи по вине ответчика ООО «Технопластк» ФИО1 лишён был возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на нежилые помещения: №, №, №, №, № и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истец вынужден обратится с данным иском в суд. 

В связи с недостоверными сведениями внесёнными в декларацию от ДД.ММ.ГГГГ № о готовности к эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес> данная декларация была отменена Государственной архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована за № и выдана ООО «КРЭЧ-15» декларация о начале выполнения строительных работ на жилой дом, адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым за № была зарегистрирована и выдана ООО «КРЭЧ-15» декларация о готовности указанного жилого дома к эксплуатации.

Таким образом, жилой дом, в котором находятся указанные нежилые помещения истца, введён в эксплуатацию.

Согласно части 10-й статьи 40 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» данному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен был адрес: 

<

адрес>.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.8, 2.9 и 2.10 данного постановления числятся нежилые помещения истца с кадастровыми номерами, а именно: нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, содержаться сведения по данным нежилым помещениям, сведения о собственнике отсутствуют, регистрационные дела не заводились (л.д. 74-80).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оборудовано центральным водопроводом и канализацией, имеет автономное отопление и горячее водоснабжение, имеет центральное газоснабжение и энергоснабжение, и состоит из помещений: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанные нежилые помещения, и, как следствие об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Ерёмина А..С. – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которые находятся в цокольном этаже, жилого дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Тимохина