УИД 59RS0004-01-2019-000188-30

Дело № 2 -1436/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери КАЕ к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передаче ключей, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней дочери КАЕ, обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передаче ключей в квартире по адресу: 

<

Адрес>, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить ключи от квартиры, находящейся в совместной долевой собственности (л.д..

Судом в порядке ст.41 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства в связи со сменой собственника спорной квартиры произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО3 (л.д.78).

В порядке ст.39 ГПК РФ ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери КАЕ, обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передаче дубликатов ключей в квартире по адресу: 

<

Адрес>, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований на то, что КАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 7/48 доли в квартире, находящейся по адресу: 

<

Адрес>. Собственником 41/48 доли в указанной квартире является ФИО3 Ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить ключи от квартиры (л.д.69-70). 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что её свекровь – ФИО5 владела 1/2 долей квартиры по адресу: 

<

Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умерла, по завещанию квартира перешла детям. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО5 - ФИО6 подарил свою долю (7/48) дочери КАЕ Истец планирует сдавать квартиру в аренду. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, направила своего представителя. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признает, в обоснование возражений указал, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3 с несовершеннолетней дочерью, несет бремя содержания, осуществляет ремонт в квартире. Считает невозможным использование данной квартиры КАЕ, будучи несовершеннолетней, поскольку ей принадлежит маленькая площадь 3,97 кв.м. Собственник обладающей большей долей не планирует сдавать ее в аренду. КАЕ не нуждается в жилом помещении, поскольку зарегистрирована и проживает в 4-комнатной квартире, совместно с родителями. 

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, возражений на иск, изучив материалы дела, отказной материал (КУСП №), суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлены фактические обстоятельства по делу. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, зарегистрировано на правообладателей: 

ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону/; 

ФИО7 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) (прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи); 

ФИО8 (общая долевая собственность, доля в праве 1/16) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения/; 

ФИО9 (общая долевая собственность, доля в праве 14/48) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру/;

ФИО6 (общая долевая собственность, доля в праве 7/48) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения/;

ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 1/16) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи/; 

ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 9/16) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру/; 

ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 41/48) /прекращены права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения/; 

КАЕ (общая долевая собственность, доля в праве 7/48) /дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ/;

ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 41/48) /дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ/ - л.д.39-40,41-53.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения (квартира) 

<

Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь 27,2 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 16,5 кв.м и 10,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в ОП №6 (дислокация Ленинский район) Управления МВД России по г.Перми поступило заявление от ФИО6, проживающего по адресу: 

<

Адрес>, о том, что на правах договора дарения его несовершеннолетней дочери КАЕ в квартире по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит 7/48 доли, а 41/48 доли принадлежит ФИО4, который препятствует входу в квартиру, отказывается передавать ключи. Постановлением УУП ОП №6 (дислокация Ленинский район) Управления МВД России по г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по ст.

<

данные изъяты> УК РФ по заявлению ФИО6 в отношении ФИО4 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления (материал КУСП №). 

Считая, что права КАЕ, как собственника доли имущества, нарушены, законный представитель ФИО2 обратилась в адрес ФИО3 с заявлением о передаче ключей (л.д.55-56,57,58,59).

Судом с достоверностью установлено, что несовершеннолетняя КАЕ постоянно проживает по месту регистрации своих родителей по адресу: 

<

Адрес>. В настоящее время по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрированы по месту пребывания ФИО3 и ФИО10, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.71), копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО3, что подтверждается платежными документами. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. Исходя из размера жилой площади квартиры по адресу: 

<

Адрес>, доля КАЕ в праве собственности на квартиру в размере 7/48 соответствует жилой площади 3,97 кв.м. Площадь наименьшей комнаты составляет 10,7 кв.м. Таким образом, отсутствует реальная возможность предоставления в пользование КАЕ изолированного помещения в спорной квартире. При этом, в случае невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у другого собственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ. Применительно к данной ситуации устранение истцу препятствий в пользовании жилым помещением приведет к существенному нарушению прав ответчика и членов его семьи на жилище, суд принимает во внимание, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец со своей несовершеннолетней дочерью, что также свидетельствует о невозможности нахождения в жилом помещении посторонних лиц.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, суд исходит из отсутствия реальной возможности предоставления в пользование каждому из собственников изолированного помещения, пропорционально доле собственников в праве общей долевой собственности, с учетом фактического порядка пользования и отсутствием соглашения в пользовании спорной квартиры, принимая во внимание размер доли истца, отсутствие нарушения прав истца поскольку она проживает с родителями в ином жилом помещении, цель исковых требований – сдача квартиры в аренду, полагает, что удовлетворение заявленных требований (устранение КАЕ препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей) приведет к существенному нарушению и ущемлению прав ответчика и ее дочери на жилище. 

Поскольку в удовлетворении требований ФИО2 отказано, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взысканию не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери КАЕ к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передаче ключей в квартире по адресу: 

<

Адрес>, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>