РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 г. 

<

адрес> Яр

Красноярский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343 /2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующее.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1119 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Договором передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ коттедж выделен: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умер 21.11.2024г.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умер 21.11.2024г. Нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело. Наследство приняла по всем основаниям супруга ФИО2, дети наследодателя отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО2

Соистцам был предоставлен в общую долевую собственность объект недвижимости- квартира, в настоящее время, в результате технической инвентаризации определен как жилой дом блокированной застройки, 

Оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке соистцы не имеют возможности, в виду того, что документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости не были оформлены надлежащим образом. 

В связи с чем, истцы обратились с требованиями: Признать право общей долевой собственности ФИО2 ( 2/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 ( 1/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 ( 1/5 доли в праве)на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 ( 1/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. В заявлении указали, что им разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, данным правом воспользоваться отказались. 

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не предоставил.

Представитель ответчика администрации сп Большая Раковка муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не предоставил.

Ответчик ФИО12, привлеченный к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ коттедж выделен: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( л.д.43)

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умер 21.11.2024г. ( л.д.33)

Нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело. Наследство приняла по всем основаниям супруга ФИО2, дети наследодателя отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО2 9

Согласно техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес>, назначение- жилой дом блокированной застройки, общей площадь 47,8 кв.м., жилой 35.0 кв.м. год постройки литера А-1974( л.д.17-32).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д. 25-32)

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:26:0504005:335, общей площадью 1119 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, по адресу: 

<

адрес>.( л.д.61-65).

Согласно заключения № ООО «ПожПроектЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности после реконструкции жилого дома-объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>- удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.( л.д.45-53)

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по реконструкции жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПИ ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротиво- эпидемических (профилактических) мероприятий».( л.д.54-55)

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонам разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцами право собственности на жилое помещение. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 ( 2/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 ( 1/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 ( 1/5 доли в праве)на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.) находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 ( 1/5 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., (площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- 75,3 кв.м.), находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 29.08.2025г.

Судья Челаева Ю.А.