Дело № 2-1641/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А. 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что она является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2 110 +/- 16 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены ею на основании договора купли-продажи от 29.12.1999 г. у ФИО2 и ФИО7 Договор удостоверен нотариусом, полностью исполнен, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью продавца ФИО7 Истец просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором иск признала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из представленных суду документов, 29.12.1999 г. ФИО2, ФИО7 и ФИО4 (ныне – ФИО1) М.М. подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 6984.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 4 договора отчуждаемый жилой дом передан продавцом покупателю за 70 000 руб., из которых уплачены до подписания договора 5 000 руб., а остальные 65 000 руб. должны быть уплачены до 01.03.2000 г., а покупателем принят указанный жилой дом по передаточному акту (п. 8), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, стороны договора ФИО2, ФИО5 и ФИО1 (до перемены фамилии – ФИО4) М.М. выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи жилого дома от 29.12.1999 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствую (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

ФИО7 умер 24.04.2001 г. (л.д. 22). 

Наследниками к его имуществу после его смерти является сын ФИО3 Сведений о других наследниках судом не получено. 

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО6, ФИО8, ФИО9 в их производстве наследственных дел к имуществу умершего ФИО7 не имеется.

Из пояснений ФИО1 и ФИО2 в ходе подготовки по делу следует, что при жизни ФИО7 договор не оспаривал, считал его исполненным и не высказывал намерения его отменить.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права. 

Ответчик ФИО2 иск признала, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Липецкой области ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск в части признания права собственности на жилой дом.

В части признания права собственности на земельный участок по тому же адресу суд отказывает, в связи с тем, что указанный земельный участок предметом договора купли-продажи от 29.12.1999 г. не являлся, на праве собственности продавцам он не принадлежал. Истец по вопросу предоставления земельного участка в собственность в органы местного самоуправления не обращался. Однако данное обстоятельство не препятствует истцу в приобретении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 12.08.2019 года