№ 2- 384/2018 г. Изг: 22 05 2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 мая 2018 года 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Рубан А.Г., 

с участием прокурора Королевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью \\\ кв.м., состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу АДРЕС что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2003г. о праве на \\\ доли, выданное на основании дубликата нотариального удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.02.2000г., № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.03.2003г., 

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2017г. о праве на \\ доли, на основании договора купли – продажи от 12.12.2017г. 

Также ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью \\\ кв.м. по адресу: АДРЕС на основании Постановления мэра г. Ярославля от 15.06.2011г., договора купли – продажи от 12.12.2017г. 

В жилом доме АДРЕС зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО 

ФИО1 обратился с исковым заявлением, указывая, что ФИО2 является его сестрой, которая была зарегистрирована в жилом домеАДРЕС родителями, и проживала там с момента рождения. После смерти отца он принял наследство на \\ доли жилого дома. ФИО2 от принятия наследства отказалась. В 2003 г. и в 2011 г. она обращалась с исковыми заявлениями в Красноперекопский районный суд г. Ярославля о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, а также об оспаривании своего отказа от принятия наследства. Он против удовлетворения указанных исковых требований возражал. В 2003 году ФИО2 отказалась от исковых требований. В 2011 году решением суда в удовлетворении исковых требований ей было отказано. В течении долгого периода времени ответчики препятствуют ему в пользовании жилым домом, возводят без его согласия на земельном участке постройки. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему имуществом. Просит: 

- снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО как не являющимися членами семьи собственника и в связи с переходом права собственности на данное имущество к нему, 

- взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также н/с летних ФИО солидарно плату за пользование жилым помещением принадлежащее ему за период с 1 января 2015 года по 1 января 2018 года (36 месяцев )по 5 000 рублей в месяц (180 000 руб.), а с 1 января 2018 г. по апрель 2018 года (4 месяца) по 15 000 рублей, (60 000 руб.), всего 240 000 рублей.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, указывая, что дом АДРЕС фактически был разделен на две квартиры. 05.01.1988г. в доме произошел пожар, в результате которого был полностью разрушен дом. На момент пожара в доме были зарегистрированы: в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО8 И ФИО9, в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО10, ФИО11, она и ее несовершеннолетние дети - ФИО По состоянию на 05.01.1988 г. жилой дом принадлежал ФИО10 – \\ доли, ФИО9 – \\ доли. ФИО10 было составлено завещание, согласно которому жилой дом должен был быть передан – ФИО1 На момент открытия наследства в состав наследуемого имущества входила лишь страховая сумма в размере \\\ руб. \\ коп. По устному соглашению достигнутому наследниками первой очереди между собой она и ее мать – ФИО отказались от принятия наследства в виде страховой суммы в пользу ФИО1 В период с января 1988 г. по 1993г. она за свой счет и своими силами возвела новый кирпичный дом, общей площадью \\\ кв.м., в том числе жилой площадью \\ кв.м. ФИО9 и ФИО1 финансового участия в восстановлении сгоревшего дома не принимали, однако спустя длительный промежуток времени зарегистрировали за собой право собственности на указанный объект, далее им был предоставлен земельный участок общей площадью \\\ кв.м. Она с 1993 года открыто владеет жилым домом, хранит там все свое имущество, используя дом в личных целях для проживания своей семьи, несет бремя его содержания в том числе производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги, открыто и непрерывно использует земельный участок. Проживает в указанном доме с момента его восстановления после пожара то есть более 25 лет, не меняла место регистрации, пользуется спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем полагает что за ней подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Вместе с ней проживают и зарегистрированы члены ее семьи: ФИО7, - муж, ФИО6 – дочь, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын, ФИО – внук, ФИО – внучка. Просит: 

- признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: гАДРЕС за давностью владения.

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью \\\ кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью \\\ кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ФИО1 – ФИО12, ФИО13, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержали, встречные исковые требования ФИО2 не признали, пояснили, что ответчиками ФИО1 чинятся препятствия в пользовании принадлежащем ему имуществом, данные лица членами семьи истца не являются. На момент возникновения права собственности ФИО1 ФИО2 членом его семьи не являлась. ФИО2 препятствует ФИО1 пользоваться данным домом и доступу на земельный участок, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.04.2018г. С 2003г. ФИО1 пытался реализовать своё право собственности, что подтверждается судебными решениями. 29.10.2003г. было вынесено определение о принятии отказа от иска ФИО2 о прекращении долевой собственности. ФИО1 был ответчиком по делу. 05.09.2011г. вынесено решение об отказе ФИО2 о признании недействительным односторонней сделки нотариального отказа от наследства и прекращении права собственности ответчика ФИО1 Полагали, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Главный принцип признания права собственности по приобретательной давности – открытость и добросовестность владения. Судебные иски говорят о том, что ответчики самовольно заняли весь дом и препятствовали собственнику им пользоваться. При добросовестном владении не должно быть возражений собственника. ФИО1 никогда не отказывался от пользования жилым домом. В период течения срока приобретательной давности ФИО1 производил действия, свидетельствующие о том, что он не отказывается от права собственности.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО14, действующая на основании устного исковые требования ФИО1 не признали, свои исковые требования поддержали, пояснили, что ФИО2 владеет домом с 1993г. По адресу АДРЕС был пожар, сгорел бревенчатый дом, что подтверждается справкой от 05.01.1988г. Собственниками дома был ФИО15 и ФИО15. С 1988г. по 1993г. ФИО2 вместе с супругом собирали материал и строили своими силами кирпичный дом. В настоящее время дом кирпичный, площадью \\ кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 2011г. ФИО2 отказалась от части наследства, поскольку в наследственную массу входила только страховая сумма за сгоревший дом. В 1993г. на земельном участке был построен дом. С 1993г. ФИО2 открыто и непрерывно пользовалась жилым дом и собирала документы для оформления дома как самовольно возведённого. В 2003г. ФИО1 взял на себя обязательства по оформлению жилого дома в собственность ФИО2, для чего она передала ему все необходимые документы. ФИО1 заказал технический паспорт на своё имя, а также оформил свидетельство о праве на наследство. После чего ФИО1 зарегистрировал право собственности на старый дом, который сгорел, выдавая за данный дом тот, который построила ФИО2 

В судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО5 исковые требования ФИО1 не признали, поддержали позицию изложенную ФИО2 

ФИО6 также пояснила о том, ее несовершеннолетним детям в случае выселения проживать будет негде, между ней и П-вым отсутствуют какие-либо договорные отношения,ее право на жилое помещение производно от права ФИО2 на данное жилое помещение, которое возникло на основании приобретательной давности.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, прокурора полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, а именно в части выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета, требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу положений статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС 

В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО 

В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО1 чинятся препятствия в пользовании жилым домом по адресу: АДРЕС что подтверждается Постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.04.2018г., 12.04.2018г., согласно которым ФИО2 со своей семьей отказывает в доступе ФИО1 в жилое помещение. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетними ФИО права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В системном толковании положений ст. 292 ГК РФ и п. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о прекращении у ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО права пользования данным жилым домом.

Дальнейшее проживание ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетних ФИО в спорном жилом доме могло осуществляться на основании соглашения с собственником жилого дома – ФИО1 (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома в пользование между ФИО1 и ответчиками не заключался. 

Доказательств того, что между сторонами установлено соглашение о порядке пользования спорным помещением, не представлено, в связи с чем, проживание и регистрация ответчиков в жилом доме принадлежащем ФИО1 нарушает его права как собственника, лишает возможности пользоваться жилым домом по назначению и распорядиться по усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользование жилым домом у ответчиков не имеется, однако они добровольно не освобождают спорное жилое помещение, препятствуют ФИО1 пользоваться своим имуществом суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выселении, и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетних ФИО 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения- ФИО1, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, а регистрация ответчиков и проживание в спорном жилом помещении приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Суд полагает необходимым предоставить ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО отсрочку исполнения решения суда о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС на шесть месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. 

Установление решением суда срока для исполнения ответчиками действий по исполнению решения суда соответствует положениям части 2 ст.206 ГПК РФ. 

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО солидарно плату за пользование жилым помещением по адресу: АДРЕС в сумме 240 000 руб., исходя из расчета:

- за период с 1 января 2015 года по 1 января 2018 года (36 месяцев) по 5 000 руб. в месяц - 180 000 руб., 

- с 1 января 2018 г. по апрель 2018 года (4 месяца) по 15 000 руб. - 60 000 руб., всего 240 000 руб.

Указанные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств в подтверждение стоимости иска, а именно размера платы за пользование жилым помещением по адресу: АДРЕС за период с 1 января 2015 г. по 1 января 2018 г. по 5 000 руб. в месяц, и с 1 января 2018 г. по апрель 2018 г. по 15 000 руб. истцом суду не представлено. 

Исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и прекращенияе права собственности ФИО15, суд считает не подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении ФИО2 указывает на то, что поскольку она владеет самовольно возведенным жилым домом по АДРЕС с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ней права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. 

С указанными доводами ФИО2 суд не соглашается по следующим основаниям: согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет и 3 лет (срок исковой давности).

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что у умершего ФИО10 собственника \\ доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС имелся наследник – ФИО1, который своевременно реализовал свое право на него, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством от 02.02.2000г. 

В состав наследства, в том числе, входит \\ доли жилого дома, состоящего из лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью \\ кв.м. находящийся по адресу: АДРЕС

Каких-либо доказательств отказа ФИО1 от наследства в указанной части ФИО2 в суд не представлено и в материалах дела не имеется.

Определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 29.10.2003г. производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9, Управлению планировки и застройки города мэрии г. Ярославля о прекращении общей долевой собственности на старое домовладение, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, постановлений мэра г. Ярославля – прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Кроме того, решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 05.09.2011г. ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, о прекращении и признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС 

Таким образом установлен факт того, что ФИО15 никогда не отказывался от принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. В настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка на основании сделок –принятие наследства и договора купли-продажи, осуществленных в соответствии с законом, соответственно отсутствуют законные основания для возникновения права собственности ФИО16 на спорное имущество.

Кроме того, согласно технического паспорта составленного 31.10.2011г. ГУПТИ и УН по ЯО жилой дом по адресу: АДРЕС 1993 года постройки, общей площадью \\ кв.м., жилой площадью \\\ кв.м., лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-возведен ФИО16 без разрешения соответствующих учреждений а также собственника ФИО15 и является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на данную постройку может быть признано судом в случае если она построена на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществившему постройку, с соблюдением всех норм и правил.

В соответствии с изложенной правовой позицией, самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть любые сделки в отношении нее не порождают правовых последствий. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО из жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО отсрочку исполнения решения суда о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО о взыскании с ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетних ФИО солидарно плату за пользование жилым помещением в размере 240 000 рублей – оставить без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о

- признании за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за давностью владения,

- признании за ней право собственности на земельный участок площадью \\\\ кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- прекращении право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

- прекращении право собственности ФИО1 на земельный участок площадью \\\ кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано, сторонами в течении 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд 

Судья Н.С. Донцова