УИД: 32RS0015-01-2025-001894-47

Дело №2-1723/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В., 

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.ой А. Г. к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.а А.Г. обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила признать за ней право собственности на садовый домик, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Луч, 

<

адрес>, уч. 516. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом, однако, данный договор не прошёл государственную регистрацию. Денежные средства по договору были переданы продавцу до его подписания. Она является членом СНТ Луч, своевременно оплачивает членские взносы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Луч» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок №, площадью 500 кв.м., в товариществе «Луч» для ведения садоводства.

На данном земельном участке был возведен садовый домик, площадью 31,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из технического паспорта на садовый домик.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и А.ой А.Г. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, товарищество Луч, 516. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО2

В соответствии с п. 3 указанные садовый домик и земельный участок проданы за 1500000 рублей, которые ФИО1 получил от покупателя А.ой А.Г. полностью до подписания договора.

Постановлением Коржовоголубовской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>, СНТ Луч, 

<

адрес>, уч. 516, садовому домику - 

<

адрес>, СНТ Луч, 

<

адрес>.

А.а А.Г. является членом СНТ Луч с 1994 года и имеет садовый участок, площадью 500 кв.м., по 

<

адрес> №. Задолженности по членским взносам не имеет. Данный факт подтверждается справкой СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом положения ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего ГК РСФСР, утвержденного законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Статьей 239 ГК РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. 

Правила настоящей статьи применялись также к договорам купли-продажи садовых домиков (дач).

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства | коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 Постановление Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного в Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.

При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1175-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2142-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2286-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2466-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 3161-0 и др.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом были представлены доказательства законности возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, что, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, влечет признание за А.ой А.Г. права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Луч, 

<

адрес>, уч. 516.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.ой А. Г. к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости -удовлетворить.

Признать за А.ой А. Г. (паспорт серии 15 04 №) право собственности на садовый домик, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0080404:1314, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ Луч, 

<

адрес>, уч. 516.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.