Дело № 2-1006/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю с требованием признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район, СНТ «Малышок», Петропавловского СПТУ-3, район ручья Железный, исключении из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район СНТ «Автомобилист», Петропавловского автотранспортного предприятия № 1 р-н ручья Железный. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район СНТ «Автомобилист», Петропавловское автотранспортное предприятие № 1 р-н руч. Железный. 10.12.2018 года истец обратился к кадастровому инженеру, по результатам выполнения кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 установлены с реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в данном случае отсутствует реестровая ошибка, а истец выбрал не надлежащий способ защиты своего нарушенного права, так как между истцом и третьим лицом имеется спор о границах земельных участков. 

Третье лицо ФИО4 и его представитель в судебном заседании полагали, что оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Истец в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ООО «САМСОНИТ» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой возлагается на истца.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м расположенным по адресу Камчатский край Елизовский район СНТ «Автомобилист», Петропавловское автотранспортное предприятие № р-н ручья Железный (л.д. 11-13).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район, СНТ «Малышок», Петропавловского СПТУ-3, район ручья Железный (л.д. 126).

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенном по адресу: Камчатский край Елизовский район СНТ «Малышок», Петропавловского СПТУ-3, район ручья Железный, внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО7 Границы земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101047:695 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по результату межевания, проведенного в 2017 году (л.д. 36, 59-78).

Межевой план выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка на местности, что подтверждается заключением по описанию границ земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах его границ от 12.12.2018 г. (л.д. 99-100, 102-118).

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, смежного с земельным участком 41:05:0101047:695, выявлено, что по сведениям ЕГРН фактические границы земельного участка истца накладываются на земельный участок №

Вместе с тем как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № его площадь указана № кв.м, тогда как в свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права площадь приобретенного истцом земельного участка составляет № кв.м (л.д. 11-12, 13, 15-31).

Как следует из акта проверки органом государственного надзора № 52/2019 от 05.04.2019 г. установлено нарушение земельного законодательства со стороны ФИО6 

Таким образом, из материалов дела усматривается, что между сторонами возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана истца.

Поскольку истец, заявляя требование о признания наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, принадлежащем ФИО4, по существу просит об установлении границ своего земельного участка и, как следствие, об изменении границ земельного участка ФИО4, что свидетельствует о наличии спора по границам земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Истец, заявляя требование о наличии реестровой ошибки в определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в силу ст. 56 ГПК РФ не представляет доказательств наличия реестровой ошибки и координат устанавливающих, в каких границах должен располагаться данный земельный участок, а заявляя требование об исключении из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО6 в удовлетворении заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю требований о признании реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район, СНТ «Малышок», Петропавловского СПТУ-3, район ручья Железный, исключении из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Камчатский край Елизовский район СНТ «Автомобилист», Петропавловского автотранспортного предприятия № 1 р-н ручья Железный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 24 июня 2019 года.

Судья С.Н.Анофрикова