Дело № 2-428/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 февраля 2019 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Абдрахмановой Э.Г.,

при секретаре Васькиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный в ГСК № 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО1 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО4 была достигнута устная договоренность о приобретении ФИО1 гаража № в ГСК №, расположенного в Ленинском районе г. Челябинска. Поскольку право собственности за фактическим владельцем ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи заключен не был. Вместе с тем, ФИО1 были переданы ФИО4 денежные средства в счет стоимости гаража в размере 100000 руб., что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО4 договорились оформить договор купли-продажи после регистрации права собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на гараж, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГг. сделана соответствующая запись о регистрации, после чего ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража. Однако в тексте договора купли-продажи имеется описка в дате его заключения, датой заключения договора является ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла, истец до смерти ФИО4 не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости. После смерти ФИО4 наследство приняли ее дети – ФИО2 и ФИО3, указанный гараж в наследственную массу включен не был, наследникам известно, что спорный гараж продан ФИО4, покупателем по договору купли-продажи является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в МФЦ для регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., однако регистрация была приостановлена на оснований п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи со смертью ФИО4 В связи с необходимостью разрешения в судебном порядке вопроса о переходе права собственности, на основании заявления истца, ДД.ММ.ГГГГг. регистрация прекращена. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на три года (л.д. 102), на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что при составлении договора купли-продажи была допущена техническая описка, датой заключения договора купли-продажи является ДД.ММ.ГГГГг. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 134, 132), согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 129), до судебного заседания от ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований он не имеет (л.д. 128).

Представитель третьего лица Управления Росресстра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 130), представил отзыв на исковое заявление (л.д. 106-108).

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ФИО4 являлась собственником гаража № в ГСК № в Ленинском районе г. Челябинска, однако государственная регистрация права собственности на гараж не была произведена (л.д. 8).

Между истцом ФИО1 и ФИО4 была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи гаража, стоимость гаража была определена в 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 100000 руб. в счет оплаты стоимости гаража № в ГСК №, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 выдала нотариальную доверенность № ФИО1 и ФИО6 сроком на пять лет на представление ее интересов, в том числе по вопросу государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный в ГСК № в Ленинском районе г. Челябинска, в том числе с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению в установленном законом порядке гараж № в ГСК №, с правом заключить, подписать и получить договор купли-продажи гаража (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на гараж № в ГСК №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись о регистрации № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ФИО6, представляющей интересы ФИО4 на основании доверенности №, был заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК № (л.д. 14). 

В тексте договора купли-продажи указано, что датой его заключения является ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 14). Вместе с тем, в судебном заседании, исходя из обстоятельств дела и пояснений третьего лица ФИО6, установлено, что в тексте договора купли-продажи допущена техническая описка, датой заключения договора является - ДД.ММ.ГГГГг. вместо указанной даты ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правильной датой заключения договора купли-продажи является дата – ДД.ММ.ГГГГг., вместо указанной даты – ДД.ММ.ГГГГг. 

Пунктом 3 договора стороны согласовали цену продаваемого гаража в сумме 100000 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла (л.д. 42). Наследниками ФИО4 являются ее дети – ФИО2 и ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО7 с заявлениями о принятии наследства, в которых указали, что в наследственную массу входит следующее имущество: 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и жилое строение по адресу: 

<

адрес>, вклады в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 43, 44).

Нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное в заявлениях имущество (л.д. 70, 71, 72, 73).

Из материалов наследственного дела следует, что гараж № в ГСК № в Ленинском районе г. Челябинска не был включен в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону на указанный гараж нотариусом не выдавалось. 

Как видно из материалов дела, с 2017г. по настоящее время гараж № в ГСК № находится в фактическом пользовании истца, им уплачиваются соответствующие взносы за 2017г. и 2018г., что подтверждается квитанциями ГСК № (л.д. 17). 

После обращения истца в Управление Росреестра по Челябинской области, с документами для регистрации своего права собственности, истцу ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. сроком до ДД.ММ.ГГГГг. в связи со смертью продавца ФИО4 (л.д. 160).

На основании заявления истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о прекращении регистрации права собственности (л.д. 159). 

Разрешая исковые требования истца, судом учитывается, что фактически договор купли-продажи спорного гаража был исполнен, между сторонами договора произведены взаиморасчеты, гараж фактически передан истцу, находится в его пользовании, ФИО4 (продавец), выразив свою волю, совершила действия по отчуждению гаража, однако сделка купли-продажи гаража не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца ФИО4, также судом учитывается, что договор купли-продажи гаража не оспорен и не признан недействительным, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца ввиду его смерти, наследники не претендуют на спорное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО6, представляющей интересы ФИО4 на основании доверенности №, и ФИО1 в отношении нежилого помещения – гаража №, расположенного на территории ГСК № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.Г. Абдрахманова