Дело № 2-3023/2024 40RS0026-01-2024-000546-91 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе: 

председательствующего судьи Житнякова А.В., 

при секретаре судебного заседания Никоновой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер»» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 381 107 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение обследования объекта долевого строительства в размере 11 802 руб., на проведение экспертизы в размере 32 622 руб., на оплату юридических услуг в размере 29 078 руб., на оформление доверенности в размере 2 150 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. В обоснование иска указано, что 30 ноября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОБН-4А/1-10-73-3/АН, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцам вышеуказанную квартиру, а истцы приняли на себя обязательство уплатить цену договора, которая была определена в размере 6 055 901 руб. Квартира была передана истцам со строительными недостатками, которые до настоящего времени не устранены и стоимость устранения которых, согласно заключению судебной экспертизы, составляет 381 107 руб. Ввиду нарушения ответчиком прав истцов как потребителей им были причинены нравственные страдания, а также ими были понесены судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа, а также об отсрочке исполнения решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2021 года между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «СЗ «Калуга-Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОБН-4А/1-10-73-3/АН, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) с целью оформления в общую совместную собственность истцов объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истцы обязались принять объект долевого строительства и оплатить ответчику предусмотренную договором цену – 6 055 901 руб., и принять объект долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2023 года. В объекте долевого строительства должны быть произведены отделочные работы в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении № к договору (т. 1 л.д. 11-26).

Истцами обязательства по оплате обусловленной договором цены выполнены в полном объеме, 13 июня 2023 года ответчик передал истцам указанный объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривалось (т. 1 л.д. 27).

12 мая 2023 года истцом ФИО3 в адрес ООО «СЗ «Калуга-Лидер» направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры (т. 1 л.д. 179).

В соответствии с заключением комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» № ЭО-0414-23 от 22 июня 2023 года, в спорной квартире выявлены строительно-отделочные дефекты, стоимость устранения которых составляет 770 361 руб. 86 коп. (т. 1 л.д. 45-178). За проведение указанной экспертизы истцами оплачено 32 622 руб. (т. 1 л.д. 40-44). 

09 августа 2023 года истцами в адрес ООО «СЗ «Калуга-Лидер» направлена досудебная претензия, содержащая требования не позднее 10 дней с даты получения претензии выплатить стоимость устранения недостатков квартиры в размере 770 361 руб. 86 коп., а также расходы на проведение обследования квартиры и досудебной экспертизы, на оплату оформление доверенности (т. 1 л.д. 187-191). 

Указанные выше требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству ответчика, оспаривавшего заявленный истцами размер расходов, необходимых для устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Малтон» (заключение экспертов № 848/СТЭ-17191/0124 от 26 августа 2024 года), в квартире 

<

адрес> имеются недостатки строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 401 108 руб.; стоимость строительных материалов, подлежащих восстановлению после демонтажа в процессе устранения строительных недостатков объекта и пригодных для дальнейшего использования, составляет 20 001 руб. Конкретные недостатки объекта долевого строительства и причины их возникновения, свидетельствующие о том, что они возникли до передачи квартиры истцам, при производстве строительно-монтажных работ, отражены в исследовательской части экспертного заключения. 

Доказательств возникновения указанных недостатков объекта долевого строительства по вине истцов, в период эксплуатации жилого помещения, доказательств иных причин возникновения недостатков ответчиком суду не представлено. 

Проанализировав содержание заключения судебных экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. В заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Основания для сомнения в правильности выводов экспертов, их беспристрастности и объективности отсутствуют. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья лежит на застройщике.

Однако ответчик относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, устранения выявленных в квартире недостатков либо доказательств иной стоимости устранения выявленных недостатков суду не представил. 

Учитывая изложенное, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. При определении суммы, необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из выводов заключения судебной экспертизы и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке денежные средства в размере 381 107 руб., исходя из расчета: 401 108 руб. – 20 001 руб.

Согласно положениям ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п.п. 1 и 2 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание изложенное, в пользу истцов подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка за период с 28 августа 2023 года по 21 марта 2024 года (в рамках заявленных исковых требований), размер которой составляет 16 192 руб. 77 коп. ((381 107 руб. х 126 дней х 7,5% / 365 дней) + (381 107 руб. х 81 день х 7,5% / 366 дней). 

В связи с изложенным, суд не принимает представленный истцами расчет неустойки, исходя из 1% от рыночной стоимости восстановительного ремонта каждый день просрочки, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а также не находит оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1% процента за каждый день просрочки, учитывая при этом, что в настоящее время обязательство по исполнению решения суда ответчиком не нарушено.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, принимая во внимание длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, характер причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 20 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил правомерные требования истцов в добровольном порядке, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, в пользу последних с ответчика подлежит взысканию в солидарном порядке штраф в размере 21 864 руб. 99 коп. (381 107 руб. + 16 192 руб. 77 коп. + 20 000 руб. + 20 000 руб.) * 5%).

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера взыскиваемых неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал представитель ответчика, поскольку их взыскание основано на законе, требования участников долевого строительства об устранении недостатков в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение судом исковых требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (52%, исходя из расчета: 397 299 руб. 77 коп. / 762 214 руб.) на оплату досудебной экспертизы в размере 16 963 руб. 71 коп. (32 622 руб. * 52%), а также на оплату юридических услуг и услуг представителя, несение которых подтверждено документально (т. 1 л.д. 40-44, 203-210). Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в том, что истцами действительно понесены вышеуказанные расходы. При этом размер взыскиваемых судебных расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя суд определяет с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер спора, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем требований, заявленных истцами и удовлетворенных судом, а также объем выполненной представителями истцов работы, в том числе количество судебных заседаний с их участием, в сумме 20 000 руб. 

В то же время, суд не находит оснований для взыскания расходов истцов на оплату услуг по обследованию квартиры по договору от 10 мая 2023 года (т. 1 л.д. 28-39), поскольку указанные расходы не связаны с обращением истцов с настоящим иском в суд, при этом обследование квартиры по указанному договору произведено до передачи квартиры истцам.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов на составление нотариальной доверенности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ); перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии доверенности от 23 июня 2023 года (т. 1 л.д. 201-202), она предоставляет доверенному лицу полномочия на представление интересов истцов не только в суде, но и в иных органах и учреждениях, и выдана не для участия в конкретном деле в суде, в связи с чем расходы на ее оформление не могут быть признаны судебными расходами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 7 773 руб. 09 коп., от уплаты которой истцы были освобождены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты> №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты> № №), в солидарном порядке стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 381 107 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 192 руб. 77 коп., штраф за неудовлетворение требований участника долевого строительства в размере 21 864 руб. 99 коп., а также судебные расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 16 963 руб. 71 коп., на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты> №), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты> №), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 773 руб. 09 коп.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Житняков

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года