Дело №2-2503/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю., 

при секретаре Пшенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании следки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ш.И.ИБ. о признании следки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на земельный участок, в котором просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества:1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от17.01.2020 года, заключенный между С.В.РБ. и Ш.И.ИБ. в лице финансового управляющего ФИО3; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.И.ИБ. к С.В.РВ. надолю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований указано, что 17.01.2020 года С.В.РГ. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Ш.И.ИБ. в лице финансового управляющего ФИО3 31.01.2020 года стороны подписали акт приема-передачи данного недвижимого имущества.Данный договор купли-продажи от 17.01.2020г. был заключен в простойписьменной форме после участия ФИО1 на открытых торгах в форме аукциона, где он стал победителем.Арбитражным судом Свердловской области вынесено определение от 04 февраля 2021 года о завершении процедуры реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств. Данным определением постановлено: «завершить процедуру реализации имущества в отношении ФИО2 (

<

ДД.ММ.ГГГГ>/р, ИНН 

<

№>, адрес 

<

адрес>); освободить ФИО2 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства, за исключением требований кредиторов, указанных в п. 5, 6 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются».Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24 марта 2020 года по делу №А60-71070/2018 финансовый управляющийМелеховаИ.А.освобождена от исполнения обязанностей.Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2020 года по делу №А60-71070/2018 утвержден финансовый управляющий ФИО4 Зарегистрировать договор купли-продажи, пока у финансовых управляющих были полномочия, не получилось. 21.05.2020 года судебным приставом -исполнителем Октябрьского района г. Екатеринбурга были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении 1/2доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.30.09.2020 г. ФИО1 подал заявление с пакетом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако, 11.10.2020 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на невозможность регистрации договора купли-продажи, который представлен в простой письменной форме. В связи с тем, что в нотариальной форме заключить договор купли-продажи 1/2доли без участия второго сособственника доли также не представилось возможным, а также в связи с окончанием полномочий у финансовых управляющих должника- ФИО2, покупатель - С.В.РГ. не может зарегистрировать договор купли-продажи от 17.01.2020 г. ни в нотариальном, ни в административном порядке.Таким образом, у истца с учетом отсутствия второй стороны сделки нет иного способа в настоящее время зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, кроме как в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6, ФИО4, представитель Новороссийского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО6 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьи 13,123 Конституции РФ, статьи 12,56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленных суду документов видно, что 17.01.2020г. между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи от 31.01.2020 г. ФИО1 принял и оплатил на условиях договора вышеуказанное недвижимое имущество.

Данный договор купли-продажи от 17.01.2020г. был заключен в простой письменной форме после участия ФИО1 на открытых торгах в форме аукциона, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов №1 от 15.01.2020г. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24 марта 2020 года по делу №А60-71070/2018 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2020 года по делу №А60-71070/2018 утвержден ФИО4 в качестве финансового управляющего ФИО2 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04 февраля 2021 года завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО2 Ш.И.ИВ. была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства, за исключением требований кредиторов, указанных в п. 5, 6 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». С даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекратились.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от 21.05.2020г. были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу

<

адрес>.

30.09.2020 г. С.В.РГ. подал заявление в ФКП Росреестра по Оренбургской области с пакетом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Уведомлением от 11.10.2020 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи представлен в простой письменной форме. 

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит удовлетворению, если продавец передал имущество. 

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, имеются основания для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество и признания сделки состоявшейся. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку такое право у истца возникло.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании следки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на земельный участок -удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества:1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 17.01.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3; 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 надолю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2021-003410-49

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 г.