Дело № 2-2708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

МООЗЗПИГ «истец» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ответчик», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, расчетной площадью 57,79 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже, в незавершенном строительством объекте, по адресу: АДРЕС

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «наименование1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «наименование1 объекты долевого строительства – квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в № корпусе, № секции, на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС расчетной площадью 57,79 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1 и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в части получения в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно договору уступки стоимость квартиры согласована в размере 3 091 765 руб. ФИО1 надлежащим образом исполнила свои денежные обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, в том числе с использованием кредитных средств в размере 1 500 000 руб., предоставленных ПАО «3-е лицо2». Согласно п.2.4.- 2.5. договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил срок завершения строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов ..... района объект ЖК «наименование2» был признан проблемным. В настоящее время строительство не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. 

Истец и его представитель МООЗЗПИГ «истец» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил в случае удовлетворения исковых требований указать в решении об обременении спорной квартиры ипотекой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого корпуса № жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «наименование1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО «ответчик» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «наименование1 объекты долевого строительства – квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером № расположенную в № корпусе, № секции, на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС, расчетной площадью 57,79 кв.м. (л.д.9-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1 и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в № корпусе, № секции, на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС, расчетной площадью 57,79 кв.м. (л.д.21-24).

Согласно п.2.2. договора уступки, стоимость уступки прав составляет 3 091 765 руб.

В соответствии с п.2.3. договора уступки, цена договора оплачивается частично за счет собственных средств ФИО1 в размере 1 591 765 руб. и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «3-е лицо2» в размере 1 500 000 руб.

ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства по оплате цены договора, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств, актом приема-передачи к договору уступки (л.д.25-27).

В соответствии с п.2.4 договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5 договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов ..... района объект ЖК «наименование2» был признан проблемным на основании Закона Московской области №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства ФИО2 не передан. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку ФИО1 является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у ФИО1 может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 658,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, расчетной площадью 57,79 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже, в незавершенном строительством объекте, по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о регистрации, возникшей в силу закона ипотеки на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, расчетной площадью 57,9 кв.м., расположенной в секции № на № этаже, в незавершенном строительством объекте, по адресу: АДРЕС, в пользу Публичного акционерного общества «3-е лицо2».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 23 658,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова