дело №2-452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июля 2019 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе части земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе части земельного участка в натуре.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит квартира №, площадью 46,4 кв.м, в доме № по 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 1179,37 кв.м, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли. Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, обременений не имеется. На основании изложенного истец просит выделить находящийся у него в пользовании земельный участок, площадью, согласно акта согласованных границ, с последующим оформлением земельного участка в общую долевую собственность с 1/4 долей истца от 169,24 кв.м площади под жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью 186,8 кв.м, и земельного участка, площадью 1175+/- 23,99 кв.м, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных исправлений определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома, хозяйственных пристроев и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № землепользования заключения (схема №) эксперта ФБУ СВРЦ СЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью настоящего судебного решения.

Как следует из материалов гражданского дела №, истцу передана 

<

адрес>, общей площадью 46,32 кв.м, расположенная на 1-ом этаже жилого дома, а также земельный участок, общей площадью 217,83 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа по решению Кукморского районного суда РТ по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем ФИО6 с участием кадастрового инженера АО БТИ РТ ФИО1 и понятых составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому с выходом по адресу:

<

адрес>, произведен раздел земельного участка в соответствии с решением суда. Границы согласованы между взыскателем ФИО3 и должником ФИО2

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерацииизложена в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 N 4 (2016). 

Решением Кукморского поселкового Совета муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «пгт. Кукмор» Кукморского муниципального района РТ, утвержденные решением Кукморского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Правила дополнены статьей 18.1, которой установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности:

- для ведения личного подсобного хозяйства – 0,1 га;

- для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га.

Образуемый земельный участок размером 217,83 кв.м, выделенный в пользование ФИО2 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует.

Находящийся под жилым домом земельный участок, площадью 169,24 кв.м, находится в совместном (общем) пользовании и не может быть выделен в натуре, поскольку жилой дом является двухэтажным, над жилым помещением, выделенным истцу, расположено жилое помещение, выделенное ФИО3 и ФИО7

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворенияисковых требований ФИО2 о выделе части земельного участка в натуре.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе части земельного участка в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.07.2019

Председательствующий