№ 2-445/2024

66RS0028-01-2024-000173-66 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.04.2024 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Администрации Городского округа "город Ирбит", ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка 

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 01.09.2023 они являются собственниками жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли каждый. Они обратились в администрацию Городского округа г. Ирбит с целью формирования земельного участка под своим жилым домом, для чего провели межевание формируемого земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в границах смежных земельных участков с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между собой все участки разделены заборами и надворными постройками, положение которых не менялось более 15 лет. При установлении границ земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. По результатам проведения кадастровых работ истцы обратились к ответчикам с целью подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, но ответчик ФИО6 от подписания акта отказалась. На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» просили установить границу формируемого земельного участка с условным кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, смежную с участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 22.12.2023 со следующими координатами характерных точек: 24 - Х 488042,79, У 1679380,51; н1 – Х 488037,57, У 1679381,73; 25 – Х 488030,73, У 1679383,23; н2 – Х 488027,74, У 1679369,57; 29 – Х 488026,75, У 1679365,27; 28 – Х 488023,79, У 1679366,15; 10 – Х 488020,52, У 1679355,45; 7-Х 488024,52, У 1679354,41; 8 – Х488027,70, У 167 9364,88; 9 – Х 488038,34, У 1679361,98; 24- Х 488042,79, У 1679380,51. 

На основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, просившей рассмотреть дело без ее участия, поддержавшей исковые требования в полном объеме, ответчиков: представителя администрации ГО город Ирбит, просивших рассмотреть дело без участия представителя ФИО8, полагавшей возможным установить границы земельного участка истцов, в соответствии с межевым планом от 22.12.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, ФИО5, просившего рассмотреть дело без его участия, признавшего исковые требования, ФИО6, извещенной о дате судебного заседания надлежащим образом, представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО7, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 86-96).

В судебном заседании 22.03.2024 истец ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании 22.03.2024 – правообладатель смежного земельного участка с КН № исковые требования признал, указав на отсутствие спора по границам формируемого земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что границы между формируемым земельным участком и земельным участком ответчика ФИО6 существуют более 38 лет.

Ответчик ФИО2 – правообладатель смежного земельного участка с КН №, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 не возражали удовлетворить исковые требования, указав на отсутствие спора по границам земельных участков. 

Выслушав стороны, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено. 

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды. 

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1 на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 01.09.2023 являются собственникам жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: №, в 12 доле каждый (л.д. л.д. 30-42). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012 собственником данного жилого дома блокированной застройки является ФИО3 

С целью реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка под домовладением истцы обратились в Администрацию Городского округа «город Ирбит» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под домом. Постановлением Администрации Городского округа «город Ирбит» от 24.08.2023 № 1408-ПА утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, общей площадью – 275 кв м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43). 

Ответчики: ФИО2 является правообладателем смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 является правообладателем смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является правообладателем смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы провели кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, им выдан межевой план от 22.12.2023 кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 19-28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 межевой план подготовлен с целью постановки на ГКН земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.. В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в конфигурации земельных участков с КН № по адресу: 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, границы и площадь которых были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь наложения на образуемый земельный участок, конфигурация и площадь которого утверждена постановлением Администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области № 1408-ПА от 24.08.2023 составляет ЗУ с КН № – 33 кв.м, ЗУ с КН № – 28 кв.м, у ЗУ с КН № – 5 кв м (л.д. 10-29). 

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ФИО7 в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, по существующим деревянным заборам и строениям. Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены истцами, ответчиками ФИО5, ФИО2, третьим лицом ФИО3 

Таким образом, координаты характерных точек границ участков с кадастровыми номерами: №, №, № определены не достоверно, что препятствует истцам поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учёт, а восстановление нарушенного права истцов возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами: №, № № была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ. 

Ответчиками данный факт не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено. 

Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истцов и ответчиков спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат. 

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцами процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истцов, чем нарушаются их права, по постановке земельного участка на кадастровый учет, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Администрации Городского округа "город Ирбит", ФИО5, ФИО6, ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Установить границу формируемого земельного участка с условным номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 22.12.2023 со следующими координатами характерных точек: 24 - Х 488042,79, У 1679380,51; н1 – Х 488037,57, У 1679381,73; 25 – Х 488030,73, У 1679383,23; н2 – Х 488027,74, У 1679369,57; 29 – Х 488026,75, У 1679365,27; 28 – Х 488023,79, У 1679366,15; 10 – Х 488020,52, У 1679355,45; 7-Х 488024,52, У 1679354,41; 8 – Х488027,70, У 167 9364,88; 9 – Х 488038,34, У 1679361,98; 24- Х 488042,79, У 1679380,51. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2024

Председательствующий (подпись) 

Решение вступило в законную силу 14 мая 2024 года

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг