Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 11 сентября 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании недвижимого имущества жилым помещением и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 2 декабря 2015 года он безвозмездно получил от ответчика квартиру, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адрес. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании акта приема-передачи от 20 ноября 2008 года. В связи с тем, что указанная квартира была ошибочно поставлена на кадастровый учет как нежилое помещение, то в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на нее. Просит признать квартиру жилым помещением и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нее в его собственность. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Будучи надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства истец и представитель администрации МО Яснополянский сельсовет Ташлинского района в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, содержащее просьбу рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 2 декабря 2015 года, ФИО1 получил от администрации МО Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, квартиру, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адрес. Договор подписан и исполнен сторонами.

Представленные истцом копии решения Совета депутатов МО Яснополянский сельсовет №27/77-рс от 29 декабря 2008 года и акт приема – передачи от 20 ноября 2008 года свидетельствуют, что ответчик на момент составления договора от 2 декабря 2015 года был вправе отчуждать недвижимое имущество, в том числе и переданную ФИО1 квартиру.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 8 июня 2018 года нежилое помещение, расположенное по адрес, имеет площадь ..... кв.м. и кадастровый №.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом определений, изложенных в ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ и исходя их технической характеристики жилого помещения, указанной в кадастровом паспорте помещения усматривается, что помещение, расположенное по адрес, является жилым помещением - квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира предоставлена истцу в 2015 году администрацией МО Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, соответственно ФИО1 вправе приватизировать указанную квартиру.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 не использовал право на приватизацию жилья на территории Ташлинского района Оренбургской области.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на его приватизацию. 

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В данном случае суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адрес, площадью ..... кв.м. с кадастровым №, жилым помещением – квартирой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адрес, от администрации муниципального образования Яснополянский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области в собственность ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 14 сентября 2018 года.

Судья В.В. Катеринин