Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Краснотурьинска Дранициной В.В.,

представителя истца АО «РУСАЛ Урал» ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.08.2018 года № 404/24-05 (сроком до 20.07.2021 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (АО «РУСАЛ Урал») ФИО1, действуя на основании доверенности от 08.08.2018 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 17.05.2001 года между АО «РУСАЛ Урал» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный договор был заключен сроком на 03 года и действовал по 

<

дата обезличена>, в последующем был неоднократно пролонгирован на аналогичный срок. Совместно с ФИО2 в спорное жилое помещение вселились ФИО3, ФИО4, в последующем 

<

ФИО>1 Спорное помещение принадлежит АО «РУСАЛ Урал» на праве собственности. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета самостоятельно не снялись. Представитель истца просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 15.07.2019 года производство по делу по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования АО «РУСАЛ Урал» и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснив также, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2005. Между АО «СУАЛ» и ФИО2 17.05.2001 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> Указанный договор пролонгировался в установленном законом порядке и прекратил свое действие 

<

дата обезличена>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний 

<

ФИО>1 В ходе проведенных проверок установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, не оплачивают коммунальные платежи и коммерческий найм. Ключи от спорной квартиры в жилищный отдел АО «РУСАЛ Урал» не сданы. Однако с регистрационного учета М-вы не снялись, что является препятствием в осуществление АО «РУСАЛ Урал» своих прав по распоряжению недвижимостью. С согласия М-вых в спорной квартире с декабря 2018 года проживали А-ны, но после направления им требований об освобождении жилого помещения, они добровольно съехали из квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда и направления судебной повестки по известному месту регистрации (л.д.73), расположенному по адресу: 

<

адрес обезличен> а также известному месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, с указанных адресов повестки вернулись в адрес суда за истечением срока хранения на почте (л.д. 87-92). В адрес суда ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда и направления судебной повестки по известному месту жительства (л.д.73). В адрес суда ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сам факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчиков и третьих лиц заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» N 14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных материалов, спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается предоставленным свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.7) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> (л.д.57-60).

Спорное жилое помещение предоставлено АО «РУСАЛ Урал» для проживания ФИО2 по договору аренды жилого помещения № от 

<

дата обезличена> сроком на 03 года с последующей неоднократной пролонгацией на тот же срок (л.д.5).

Согласно справке от 

<

дата обезличена> службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.47).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

дата обезличена> снялся с регистрационного учета жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.9, 81-83). 

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение надлежащего извещения ответчиков об отказе от заключения договора найма на новый срок в связи с намерением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года, АО «РУСАЛ Урал» в материалы дела представлены соответствующие уведомления ФИО2 от 

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена> об отказе от продления договора коммерческого найма за три месяца до окончания срока действия договора найма, направленные посредством заказных почтовых отправлений 

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена> (л. д. 8-15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок действия договора № аренды жилого помещения от 

<

дата обезличена>, заключенного с ФИО2, истек 

<

дата обезличена> в связи с отказом наймодателя от продления договора на тот же срок.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>1 в спорном жилом помещении не проживают с декабря 2018 года, что подтверждается актом № выявленного проживая граждан от 

<

дата обезличена>, актом № выявленного проживая граждан от 

<

дата обезличена> (л.д.16, 65).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>1 добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>1 утратили законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> а собственник АО «РУСАЛ Урал» вправе требовать снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «РУСАЛ Урал» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию сумма государственной пошлины по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением в равных долях по 3000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» государственную пошлину в размере по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.