Дело №2-2024/2023

УИД 22RS0069-01-2023-002268-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

Председательствующего судьи Болобченко К.А.

при секретаре Лезвиной К.Д.

с участием представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с требованиями к ООО «Индустрия» (с учетом уточнения) о возложении обязанности выполнить ремонтные работы: текущий ремонт облицовки цоколя со стороны ///; текущий ремонт облицовки крыльца и колясочного въезда в магазин со стороны ул.Калинина; текущий ремонт колонн на крыльце магазина; текущий ремонт бетонных ступеней и парапета крылец со стороны ул///; удаление с фасада здания рекламных объявлений и наклеек; текущий ремонт металлической входной двери с заменой доводчика и исправления перекоса двери на лестнице второго входа на 3 этаж; косметический ремонт лестничных маршей 1 и 2 входов на 3 этаж со стороны двора; ремонт малой кровли (устранение протеканий) и приведение в надлежащее состояние ливневой системы над третьим этажом нежилых помещений (со стороны двора); проведение ремонта нежилых помещений 3-го этажа, пострадавших в результате протечки канализации (общедомовой стояк) произошедшей в 2021-2022 году; ремонт тротуаров, прилегающих к МКД, взыскании убытков в равных долях в пользу каждого из истцов в размере 21 855 рублей (всего 43 710 рублей).

В обоснование требований указано, что ООО «Индустрия» является с 29 апреля 2015 года управляющей компанией по адресу: /// По указанному адресу истцам принадлежат нежилые помещения Н1,Н2,Н3.

В ходе длительного времени управляющая компания не выполняет необходимые ремонтные работы общего имущества, в связи с чем возникла необходимость проведения указанных ремонтных работ. 

12 апреля 2023 года в адрес ответчика было направлено требование о необходимости выполнения работ. 

12 мая 2023 года последовал ответ на требование, в соответствии с которым ответчик отказался провести часть ремонтных работ, управляющая компания указала на возможность проведения работ в летний период 2023 года, обязать провести текущий ремонт металлической входной двери с заменой доводчика и исправления перекоса двери на лестнице второго входа на 3 этаж до 20 июня 2023 года.

До настоящего времени ремонтные работы не выполнены. 

В 2020 году за счет истца ФИО7 с согласия управляющей компании были восстановлены системы отопления лестничных клеток 1 и 2 выходов на 3ий этаж. Стоимость расходов по восстановлению отопления составила 62 710 рублей. До настоящего времени ответчик не предпринял мер для возмещения понесенных затрат.

Представителя истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО7 получила от ФИО6 денежные средства в размере 31 355 рублей в счет понесённых ей расходов. 

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражала частично. В части выполнения работ исковые требования признавали, просили установить срок выполнения работ, связанных с производством работ на улице, на летний период. Против удовлетворения убытков возражала. Пояснила, что виноват в аварийной ситуации ИП ФИО8, с него подлежат взысканию убытки. 

Представители ФИО4, ФИО5, поддержали позицию ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом. 

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт их причинения; наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред; размер убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 установлено, что в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт (п.11).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=38FD9C074157093E46B8C664A7FD7F230E483BC179E73EE8CD0B40964AD50147C490A93ADAC8B61AfBcEC" 42).

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27 сентября 2003 года №170 Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Из приведенных положений закона следует, что на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в которую помимо прочего входит проведение соответствующих осмотров и ремонта общего имущества такого дома. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу ///, осуществляет ООО «Индустрия».Собственником нежилых помещений /// по указанному адресу является ФИО7, а нежилого помещения /// ФИО6

12 апреля 2023 года истцы обратились к управляющей организации с требованием об осуществлении ремонтных работ, которые указаны в просительной части искового заявления.

12 мая 2023 года ООО «Индустрия» дало ответ на претензию, до настоящего времени работы не проведены.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Индустрия» требования в части возложения обязанности провести ремонтные работы признали, экспертиза не проводилась.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, учитывая объем и вид работ по текущему ремонту, в течение которого невозможно произвести часть работ, суд находит возможным установить срок для исполнения решения суда в части: текущий ремонт металлической входной двери с заменой доводчика и исправления перекоса двери на лестнице второго входа на 3 этаж, косметический ремонт лестничных маршей 1 и 2 входов на 3 этаж со стороны двора, удаление с фасада здания рекламных объявлений и наклеек, - проведение ремонта нежилых помещений 3-го этажа, пострадавших в результате протечки канализации (общедомовой стояк) произошедшей в 2021-2022 году в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; остальные работы текущий ремонт облицовки цоколя со стороны ул.///, текущий ремонт облицовки крыльца и колясочного въезда в магазин со стороны ///, текущий ремонт колонн на крыльце магазина, текущий ремонт бетонных ступеней и парапета крылец со стороны ///, ремонт тротуаров, прилегающих к МКД, ремонт малой кровли (устранение протеканий) и приведение в надлежащее состояние ливневой системы над третьим этажом нежилых помещений (со стороны двора) выполнить до 01 июля 2024 года. В остальной части отказать.

Разрешая требование о взыскании убытков суд исходит из следующего. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 июля 2021 года по делу А03-31163/2021 установлено, 25 декабря 2020 года мастером участка ФИО1. (ООО «Индустрия») и ФИО7 составлен акт, что по адресу /// в результате аварии на тепловых сетях вблизи жилого дома отсутствовало отопление с 04-25 до 15-16. В результате в общем коридоре в цокольном этаже, где расположены нежилые помещения (офисы) произошло размораживание общедомовой системы отопления. 

Для восстановления общедомовой системы отопления ФИО7 за свой счет приобрела строительные материалы: по чеку от 26.12.2020 приобретены кран Маевского стоимостью 64 рубля, радиатор Rommer стоимостью 465 рублей 28 штук, муфта комбинированная стоимостью 79 рублей 4 штуки, труба стекловолокно стоимостью 73 рубля, всего на сумму 13 665 рублей; по чеку от 27.12.2020 радиатор Rommer стоимостью 465 рублей 22 штуки, прокладка для пробки радиатора силикон стоимостью 24 рубля 8 штук, муфта соединительная стоимостью 7 рублей 3 штуки, всего стоимостью 10 443 рубля; по чеку (предположительно дата 30.12.2020, точно установить невозможно) радиатор Rommer стоимостью 465 рублей 20 штук, радиатор Rommer биметалл стоимостью 551 рубль 18 штук, прокладка для пробки радиатора силикон стоимостью 24 рубля 16 штук, всего 19 602 рубля.

ИП ФИО7 выставила счет на оплату№188 от 28 декабря 2020 года ООО «Индустрии», согласно которому работы составили 14 000 рублей, материалы составили 24 108 рублей.

ИП ФИО7 выставила счет на оплату№40 от 24 февраля 2021 года ООО «Индустрии», согласно которому работы составили 5 000 рублей, материалы составили 19 602 рубля.

Согласно ответу ООО «Индустрии» №811 от 18 ноября 2021 года в адрес ИП ФИО7: 30 декабря 2020 года от ИП ФИО7 был выставлен счет на оплату№188 от 28 декабря 2020 года и чеки на общую сумму 38 108 рублей. Данная сумма предъявлена ко взысканию в судебном порядке с ИП ФИО8. Так как дополнительные расходы в размере 24 602 рубля представлены в адрес ООО «Индустрии» только 17 февраля 2021 года, при вынесении судом решения они не были учтены. При необходимости взыскания неучтенных затрат готовы оказать поддержку при решении юридического вопроса. 

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 июля 2021 года по делу А03-31163/2021 в пользу ООО «Индустрии» с ИП ФИО8 взысканы денежные средства в размере 42 634 рубля 65 копеек. Указанная сумма состоит из расходов на материалы в размере 24 108 рублей и работ на сумму 18 526 рублей 65 копеек.

Согласно указанному решению, были понесены расходы на следующие материалы: радиатор Rommer стоимостью 465 рублей 50 штук, кран Маевского стоимостью 64 рубля, прокладка для пробки радиатора силикон стоимостью 24 рубля 16 штук, муфта комбинированная стоимостью 79 рублей 4 штуки, труба стекловолокно стоимостью 73 рубля, муфта соединительная стоимостью 7 рублей 3 штуки. 

Сумма составила 24 108 рублей. Сумма по чекам, представленным стороной истца, составила 24 108 рублей (13 665 рублей +10 443 рубля). В ответе ООО «Индустрии» указывает, что сумма уже взыскана в ИП ФИО8 в пользу ООО «Индустрии».

Таким образом, суд доводы ответчика о том, что расходы на материалы ООО «Индустрия» понесло самостоятельно, не принимает во внимание, поскольку указанные суммы совпадают полностью. Поскольку ФИО7 понесла расходы на восстановление общего имущества в сумме 43 710 рублей (по чекам 13 665 рублей +10 443 рубля + 19 602 рубля), а ФИО6 возместил ФИО7 сумму в размере 31 355 рублей (с учетом проведения работ по восстановлению отопления и материалов), суд полагает возможным взыскать с ООО «Индустрии» в пользу ФИО7, ФИО6 в равных долях денежную сумму в размере 43 710 рублей, по 21 855 рублей каждому.

Поскольку в данном споре истцы выступают как собственники нежилых помещений, которые за свой счет отремонтировали общедомовое имущество, к данному спору применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.6 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 10 927 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", п.4 ч.2 ст. 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственная пошлина в размере 1 811 рублей 30 копеек (1 511 рублей 30 копеек по требованию имущественного характера + 300 рублей по требованию о возложении обязанности).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 (паспорт ...) ФИО7 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить ремонтные работы в рамках оказания услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /// именно:

- текущий ремонт металлической входной двери с заменой доводчика и исправления перекоса двери на лестнице второго входа на 3 этаж,

- косметический ремонт лестничных маршей 1 и 2 входов на 3 этаж со стороны двора,

- удаление с фасада здания рекламных объявлений и наклеек,

- проведение ремонта нежилых помещений 3-го этажа, пострадавших в результате протечки канализации (общедомовой стояк) произошедшей в 2021-2022 году.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» в срок до 01.07.2024 выполнить ремонтные работы в рамках оказания услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /// именно:

-текущий ремонт облицовки цоколя со стороны ///

- текущий ремонт облицовки крыльца и колясочного въезда в магазин со стороны ///

- текущий ремонт колонн на крыльце магазина,

- текущий ремонт бетонных ступеней и парапета крылец со стороны ///

- ремонт тротуаров, прилегающих к МКД.

- ремонт малой кровли (устранение протеканий) и приведение в надлежащее состояние ливневой системы над третьим этажом нежилых помещений (со стороны двора).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» в пользу ФИО7, ФИО6 в равных долях денежную сумму в счет возмещения убытков в размере 43 710 рублей, штраф в размере 21 855 рублей, по 32 782 рубля 50 копеек каждому.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 1 811 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Болобченко 

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2023 года.