Дело № 2-119/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Горшковой 

с участием истца Долгопятовой ЛА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, в котором просила о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уплатив за них №.

Договор купли-продажи между ей и ФИО3 не заключался, поскольку у ФИО3 на тот момент отсутствовали все необходимые для совершения сделки документы. Как ей пояснил ФИО3, он вступает в права наследования на вышеуказанные жилой дом и земельный участок после смерти матери, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследства он собирал правоустанавливающие документы на имущество матери для последующего предоставления их нотариусу. Поскольку на тот момент она приехала в Россию из Казахстана и очень нуждалась в жилье, они договорились с ФИО3 о том, что он передает ей дом с земельным участком под расписку, подтверждающую получение от нее денежных средств, а впоследствии, после получения им у нотариуса свидетельства о праве на наследство, они оформят договор купли-продажи надлежащим образом.

После получения денег ФИО3 освободил жилой дом и передал его в ее распоряжение. С этого времени она стала владеть домом и земельным участком, как своими собственными, использую их по прямому назначению уже более десяти лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданной Отделом ЗАГС Краснобаковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (копию свидетельства о смерти ФИО3 ей передала его супруга МетельковаТА).

По вопросу дальнейшего оформления своих прав на приобретенное по расписке имущество, истец обратилась в юридическую консультацию Краснобаковского района.

В соответствии с ответом нотариуса Краснобаковского района ФИО7 на запрос адвоката следует, что в делах нотариуса имеется оконченное наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из этого следует, что ФИО3 принял наследство после смерти матери, хотя после продажи дома он ей говорил, что вступление в наследство стоит очень дорого и он, вероятно, принимать его не будет.

В соответствии с полученной истцом в администрации Чащихинского сельсовета; Краснобаковского района выпиской из похозяйственной книги №, а также свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО4

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют, т.е. свои права на имущество ФИО3 в Управлении Росреестра не зарегистрировал.

В этой связи истцу рекомендовали по вопросу признания права собственности на вышеуказанное имущество обратиться в суд.

Истец считает, что факт совершения между ей и ФИО3 сделки купли-продажи подтвержден распиской.

Все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи фактически выполнены - ФИО3 передал ей жилой дом с земельным участком, а она приняла их и уплатила за них деньги, О данной сделке было известно и супруге ФИО3 - ФИО11

Вместе с тем, зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, договора купли-продажи, акта приема-передачи и т.д.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 УК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из положений, указанных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, следует, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Истец как добросовестный покупатель приобрела и оплатила прежнему владельцу стоимость жилого дома с земельным участком, пользуется ими с момента приобретения, несет бремя их содержания более 10 лет. Подготовила техническую документацию на жилой дом, получив технический паспорт в ГПНО «Нижтехинвентаризация». Иных лиц, имеющих правопритязания на жилой дом и земельный участок не имеется, под арестом они не состоит, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Каких-либо претензий, касающихся прав на дом и земельный участок, истцу с ДД.ММ.ГГГГ года никто не предъявлял.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям и пояснила, что ответчик где проживает в настоящее время ФИО11 ей не известно, требований к спорному имуществу ей никто не предъявлял. Приобщенные к исковому заявлению документы ей передала ответчик ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ, больше она ее не видела. 

Ответчик ФИО11 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации в суд не явилась, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства суд, находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 9 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч.2 ст.271 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распоряжением Чащихинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства участок площадью № 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 18 июля 2011 года) до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно абз. 3 части 9.1 статьи 2 указанного Федерального закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии сост. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно ответа на запрос нотариуса Краснобаковского района ФИО7 имеется оконченное наследственное дело № год к Имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство является ФИО3. 

Согласно собственноручно написанной расписки ФИО3 получил денежные средства в сумме № за проданный им дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно технчиеского паспорта здания, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь №, площадь застройки № м. инвентаризационная стоимость № 

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> 

Согласно справок нотариуса города областного значения ФИО8 и ФИО9. наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. 

Согласно справки Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области ФИО5 фактически проживает по адресу 

<

адрес> 

Согласно свидетельства о рождении № ФИО5 является матерью ФИО1. Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО6 и ФИО10 ФИО1. 

Таким образом судом установлен факт пользования и распоряжения ФИО10 спорным имуществом. 

Спорный земельный участок является обособленным, прилегающим к жилому помещению истца, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцем и пользователем смежного земельного участка. Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории согласована и утверждена. Пользователем смежного земельного участка претензий по поводу границ земельного участка не представлено.

При этом, в силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу указанной нормы, такой законодательный подход позволяет применять в качестве основания возникновения права на земельные участки любой юридический факт, предусмотренный гражданским законодательством как основание возникновения права на недвижимое имущество, причем без необходимости учета каких-либо специальных правил применения, поскольку таковые не установлены земельным законодательством.

При этом, приобретательная давность также может рассматриваться как основание возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся - частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, дифференцирующие применение данного основания возникновения в зависимости от формы собственности на земельный участок либо ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанные положения закона позволяют сделать вывод, что нормы приобретательной давности служат обеспечению прочности оборота, а не установлению права на бесхозяйное имущество. Следовательно, наличие формального собственника у земельного участка, переходящего в порядке давности, не может исключать ее применение. При этом прочность оборота, по всей видимости, следует понимать как фактическое использование земельного участка при отсутствии формальных прав на участок с соблюдением условий, установленных в законе. Такое использование противопоставляется наличию формального права на земельный участок при отсутствии факта его использования в течение определенного периода времени.

Судом установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ЗФИО10., при отсутствии формальных прав на жилой дом земельный участок фактически использует спорный земельный участок и жилой дом, с соблюдением условий, установленных в законе.

Положение статьи 234 ГК РФ устанавливает, что для приобретения права собственности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Гражданин или юридическое лицо должны владеть имуществом как своим собственным. Перечисленные категории - добросовестное, открытое, непрерывное - оценочные, т.е. Закон не дает прямого и точного толкования этих понятий.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства на основании представленных доказательств, суд находит наличие законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью №., из них жилой №., состоящий из одной жилой комнаты и кухни, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Е. Любушкин