Дело № 2 - 1719/2019

(УИД 54RS0004-01-2019-001536-88)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

С участием прокурора Лаптева В.В.

При секретаре Учлохумяне А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО, ФИО, ФИО и ФИО, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО и ФИО ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО и ФИО, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 5)

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № – 162/2014 о взыскании с ФИО, ФИО и ФИО в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ныне АО «ДОМ.РФ») задолженности по кредитному договору в размере 671 206 руб. 48 коп. и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства, после признания повторных торгов несостоявшимися, квартира была принята истцом в счет погашения долга ответчиков. Право собственности на АО «ДОМ.РФ» в отношении данной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире помимо ФИО и ФИО зарегистрированы и проживают ФИО, ФИО, ФИО ФИО А. и ФИО ФИО А. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменные требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное требование ответчиками не исполнено. В настоящее время ответчики продолжают проживать в квартире, что вынуждает истца обратиться в суд за принудительным выселением. В силу п.2 ст. 237 ГК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. (л.д. 4-5)

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 49 – телефонограмма), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещена лично при проведении подготовки по делу (л.д. 2).

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен через мать – ФИО, а также судебной повесткой по месту регистрации, однако конверт возвращен с указанием «за истечением срока хранения».

Ответчик – несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения (15 лет), в судебное заседание также не явилась, извещена через законного представителя ФИО (л.д. 2).

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО, действующая на основании приказа главы администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что с 2017 года в квартире фактически никто не проживает, однако находятся вещи ФИО и она периодически посещает квартиру. В настоящее время ФИО и ФИО уже снялись с регистрационного учета в квартире. Там остались прописанными ее подопечная ФИО и иностранные граждане, которые были прописаны ФИО за деньги, однако в квартиру не вселялись. Она, как законный представитель ФИО, не согласна с ее выселением, т.к. другого жилья у ребенка нет. 

Ответчик ФИО, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался судебной повесткой по месту регистрации, однако конверт возвращен с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 56-61), фактическое место жительства ответчика и несовершеннолетних не установлено.

Представитель ответчика ФИО – адвокат ФИО, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Так, в силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1332-О, положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Как следует из решения Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, и к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-12), АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что истец имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что в 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО, ФИО и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют ФИО и несовершеннолетние ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит только несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, и временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют ФИО и несовершеннолетние ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения. При этом, ФИО и ФИО снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки в отношении ФИО (л.д. 46) следует, что она в настоящее время имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства законного представителя ФИО - ФИО

Из пояснений сторон, а также материалов дела следует, что в настоящее время ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, однако в квартире хранится мебель и иные вещи ответчиков.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на 

<

адрес> принадлежит АО «ДОМ.РФ», квартира перешла в собственность истца в связи с обращением на нее взыскания, имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в вышеуказанном жилом помещении будет является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО, несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ФИО и несовершеннолетних ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО, несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ФИО и несовершеннолетних ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО, ФИО, ФИО и ФИО в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в долях по 1 500 (одной тысяче пятьсот) рублей с каждого.

Решение является основанием для снятия несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО и несовершеннолетних ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.