Гр.дело №2-243/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован ФИО3. Ответчик был вселен в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил. Связаться с ответчиком не представляется возможным ввиду отсутствия контактов. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик членом семьи истца не является. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и дополнила, что ответчик не проживает в квартире. Она его не знает, она нашла квартиру на торгах через портал «Да». Перед покупкой показывал квартиру сотрудник Сбербанка. На момент покупки квартира была свободная. Когда покупала квартиру, ей сказали, что в квартире зарегистрированы посторонние лица. В квартире была мебель старая, вещей не было. На кухне нет раковины. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался по адресу регистрации и предыдущему адресу регистрации. Иными сведениями о фактическом месте проживания ответчика суд не располагает. 

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что ФИО2 знает, ее близкая подруга, учились вместе. ФИО3 не знает. Знает, что он бывший собственник квартиры, которую купила ФИО2. Ей известно о том, что ФИО2 приобретена квартира в 

<

адрес>, в квартире была. Сейчас там ремонт. ФИО2 приобрела квартиру в ноябре 2023 года. В квартире никто не проживал, вещей не было, там частично не было света. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 237, 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО3 и ФИО3 с другой стороны заключен договор кредитования в целях приобретения готового жилья, по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили Банку в залог квартиру по указанному адресу, в связи с чем была выдана закладная. 

Из материалов реестрового дела следует, что решением Золотухинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО3 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Указанным решением постановлено обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1710000 рублей. 

Из постановления судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю нереализованное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, было передано ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры. Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3.

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, так как он из квартиры выехал, вещей его в квартире нет, членом семьи ФИО2 ответчик не является. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, когда право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, при этом регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, в связи с чем требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №, ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 15.03.2024

Решение не вступило в законную силу