Дело №2-124/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2020 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крафт Г.В.

при секретаре Кошарной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска сослались на то, что в августе 2001 года они приобрели у ФИО3 и ФИО7 жилой дом по вышеуказанному адресу, о чем была составлена расписка. Однако, договор –купли продажи у нотариуса не заключали, поскольку в договоре приватизации в отчестве продавца ФИО3 была допущена описка. Х-ны обещали исправить недостатки (ошибки) в правоустанавливающих документах, однако до настоящего времени этого не сделали, переехав в другой населенный пункт. Кроме того, один из продавцов- собственник ФИО7 умерла. С 29.09.2001года истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме, с этого времени заселился с семьей в дом и проживают в нем постоянно, т.е. с 2001 года истцы непрерывно открыто и добросовестно владеют и пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком. За весь период личного владения спорным домом никто из заинтересованных лиц не претендовал на жилой дом, прав собственности или иных вещных прав на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. В связи с ненадлежащим подтверждением права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истцы не могут пользоваться своими правами собственника, а именно распоряжаться домом, в связи с чем вынуждены обратиться с иском в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, подтвердив обоснования, указанные в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрация Варшавского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявлял.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (ст. 234 п.4 ГК РФ). 

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части 1 ГК РФ, что предусмотрено ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу ч. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели либо или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления, пояснений истцов, данных в судебном заседании следует, что Р-вы в 1999 году приобрели у ФИО3 и ФИО7 жилой дом по адресу: 

<

адрес> по расписке, т.е. без надлежащего оформления договора купли-продажи. Спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на основании договора приватизации.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в судебное заседание договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТОО «Варшавское», именуемое «продавец» передало в собственность в равных долях ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4, именуемый «покупатель» жилой дом, состоящий из трех комнат, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Варшавской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленной расписки без даты, покупатели ФИО1, ФИО2 передали продавцам ФИО3, ФИО7 за покупку дома 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. В данной расписке имеются подписи продавцов Х-ных, покупателей Р-вых, свидетеля ФИО8. Со слов истцов, расписка была составлена в 1999 году. 

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной на имя ФИО7 усматривается, что указанная справка о стоимости жилого дома по адресу 

<

адрес>, была выдана для оформления договора купли-продажи домовладения. Согласно вышеуказанной справки стоимость домовладения составляла 29821рубль.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ г. Карталы» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности по данным ОГУП «Обл.ЦТИ г. Карталы», не числится.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам нотариусов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Согласно Выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001г., за 2002-2009г., 2010-2016г. администрации Варшавского сельского поселения Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> надворными постройками и ограждениями, расположенный на земельном участке площадью 800кв.м., числится за ФИО1 

Из справки администрации Варшавского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления, пояснений истцов Р-вых данных в судебном заседании следует, что они приобрели жилой дом в 1999 году, однако регистрация в доме имела место с 2001года. С момента приобретения дома они стали непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своим собственным, более пятнадцати лет, производили в доме ремонт, оплачивали все налоги, коммунальные услуги. 

Данные обстоятельства подтверждены представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об уплате за электроэнергию. 

Доводы истцов о том, что они приобрели в 1999 году, и владеют указанным домом, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели –ФИО9, ФИО10. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что ФИО2 является его племянницей, в конце 90-х годов Р-вы приобрели дом у Х-ных, по адресу 

<

адрес>, где и проживают по настоящее время. После продажи дома Х-ны выехали из п. Некрасово и больше не приезжали.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Р-вых, знает семью с 90-х годов, семья проживает в жилом доме, который они приобрели у Х-ных за 25000 рублей.

Не доверять показаниям свидетелей нет оснований, так как они длительное время знакомы с истцами, проживают по соседству, согласуются с пояснениями истцов, а также не противоречат документальным доказательствам, представленным в обоснование иска. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет владели объектом недвижимости- жилым домом, что является по закону основанием для признания за ними права собственности на этот объект недвижимости. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, общая площадь жилого дома 65,9 кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенную по адресу: 

<

адрес>, за кем либо не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании доказательств наличия возможных право притязаний на спорный жилой дом со стороны других лиц не добыто, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым - ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу- 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательской давности.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Крафт Г.В.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2020 года

Судья : Крафт Г.В.