ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1131/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001096-76) по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать в пользу истца задолженность по арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 679 руб. 34 коп., штраф в размере 36 743 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 889 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга до момента фактического исполнения решения. 

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 12-17, кадастровый №, общей площадью 41,9 кв.м, этаж 1. Размер арендной платы за пользование помещением установлен в соответствии протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 380 116 руб. 80 коп., сроком на 3 года, то есть 10 558 руб. 80 коп. в месяц. Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, размере 1/12 части от годового размера. За период пользования имуществом с июня 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составила 100 679 руб. 34 коп. По адресу ответчика была направлена претензия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга. Претензия была оставлена без удовлетворения в связи с чем, комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы с марта 2022 года, истец полагает правомерным начисление штрафа за нарушение срок исполнения обязательства по уплате арендной платы. Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку оплата поступила позднее 10 числа) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 743 pyб. 41 коп. Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 889 рубля 56 коп.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года № 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., эт. 1 для использования под магазин. 

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за пользование указанным выше помещением установлен в приложении № к договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата определена в соответствии с протоколом 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы ООО «Бюро оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № ч. 5 и составляет 380 116 руб. 80 коп., сроком на 3 года, то есть 10 558 руб. 80 коп. в месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик освободил помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом. 12-17, площадью 41,9 кв.м.

Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 претензию об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумму в размере 100 679 рубля 34 коп.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 743 рубля 41 коп.

Наличие и размер задолженности в указанном выше размере подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному выше договору ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы в размере 100 679 рубля 34 коп. и штрафа в размере 36 743 рубля 41 коп. 

Кроме того, п.1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Нарушение ФИО3 взятых на себя обязательств по оплате аренды относится к обстоятельствам, перечисленным в указанной норме права.

Таким образом, незаконное пользование ФИО3 указанными денежными средствами имело место со дня, когда он согласно договору должен был передать их в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 130 рубля 82 коп.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности по договору аренды в размере 100 679 рубля 34 коп., начиная с 05.07.2023 года до даты фактического исполнения денежного обязательства, с учетом уменьшения в случае погашения.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований неимущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 3 991 рубля 07 коп.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН № в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды №Л-2021082 от 23 ноября 2021 года в размере 100 679 рубля 34 коп., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере в размере 36 743 рубля 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 130 рубля 82 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН № в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности по договору аренды в размере 100 679 рубля 34 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства, с учетом уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН № в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 3 991 рубля 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий