Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием помощника прокурора Томского района Томской области Репях О.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 гражданское дело № 2-361/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом изменения основания иска) к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, а также собственником (адрес) (часть жилого дома) по адресу: (адрес), кадастровый (№). Указанное имущество приобретено ФИО3 у ТОО «Заварзино» на основании договора купли-продажи от 02.11.2005 и до настоящего времени находится в собственности ФИО3, что подтверждает записью в ЕГРН № 70-70-03/124/2005-425 от 29.11.2005. В квартире по адресу: (адрес) на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения. Ответчики были вселены и проживали в спорной квартире на основании п. 12 договора купли-продажи от 02.11.2005. Данным договором не установлено право бессрочного проживания ответчиков в квартире. В 2018 году в ходе судебного заседания с участием ответчиков стороне истца стало известно о том, что указанная квартира (часть жилого дома) была демонтирована силами ответчиков, и они выбыли с указанного адреса в период 2014-2017 года. В связи с данными обстоятельствами квартира ФИО3 не снята с кадастрового учета. Изложенные обстоятельства установлены решением Томского районного суда Томской области от 28.06.2019 по делу № 2-124/2019, а также апелляционным определением Томского областного суда от 15.10.2019 по делу № 33-2941/2019. В настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживают в другом жилом помещении, в спорную квартиру вернуться возможности не имеют, какие-либо вещи ответчиков в спорной квартире находиться не могут. В связи с тем, что истец является собственником указанной квартиры, не снятой с кадастрового учета, квартира не занята и не обременена правами иных третьих лиц, он полагал, что на сегодняшний день владеет указанным недвижимым имуществом, в связи с чем имеет право требовать устранения нарушения своих прав. Наличие регистрации в указанной квартире создает ФИО3 препятствия при юридическом оформлении документов относительно спорной квартиры. Ответчики, добровольно выехав из спорного жилого помещения, прекратили право пользования данной квартирой. 

В судебное заседания истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал. Пояснил, что на момент приобретения ФИО3 квартиры по адресу: (адрес) по договору купли-продажи у ТОО «Заварзино» в ней были зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО4 являлся работником ТОО «Заварзино», из его заработной платы удерживалась плата за указанное жилое помещение. Спорная квартира была снесена (разобрана) силами ответчиков, они добровольно выехали из квартиры и переехали в другое жилое помещение, расположенное на этом же земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 О сносе квартиры по адресу: (адрес) истцу стало известно в 2018 году. Жилой дом, в котором в настоящем проживают ответчики возведен за счет ФИО3 и принадлежит ему на праве собственности. Монтажно-отделочные работы в доме произведены за счет ответчиков. О фактическом проживании ФИО4, ФИО5, ФИО6 в новом доме, истцу стало известно в сентябре 2015 года. Ответчики членами семьи ФИО3 не являются, в квартире по адресу: (адрес) проживали в качестве нанимателей. ФИО3 как собственник земельного участка, на котором ранее находилась квартира и вновь возведенного жилого дома не сможет реализовать данные объекты, поскольку регистрация ответчиков будет препятствовать этому. Снять жилое помещение с кадастрового учета, исключить в ЕГРН запись о нем, в связи со сносом ФИО3 также не имеет возможности по причине регистрации ответчиков в данном жилом помещении.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 В письменных возражениях на исковое заявление, а также в судебном заседании указал, что жилое помещение по адресу: (адрес) не является объектом гражданских прав, поскольку снесено и отсутствует в действительности как вещь. Спорное жилое помещение в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации не может принадлежать лицам, не может участвовать в гражданском обороте, переходить от одного лица к другому, в силу того лишь факта, что оно не существует в реальности. Таким образом, ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения в силу его отсутствия как вещи, соответственно, не может защищать свое отсутствующее право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке. Тот факт, что квартира по адресу: (адрес) до настоящего времени состоит на государственном кадастровом учете и право собственности ФИО3 на него зарегистрировано в ЕГРН не наделяет истца заинтересованностью в защите нарушенного права. В силу закона, когда вещь прекращает свое существование, данный факт подлежит обязательному отражению в кадастре. Сам по себе факт учета несуществующего спорного жилого помещения в государственном кадастре не порождает его существования как вещи, а запись в ЕГРН о правах истца на эту несуществующую вещь сама по себе не порождает у истца прав на эту вещь. Для разрешения вопроса о снятии объекта с учета требуется акт осмотра земельного участка, в котором кадастровый инженер указывает на отсутствие объекта недвижимости. Ответчики вселялись в квартиру по адресу: (адрес) как в служебное помещение, предоставленное им работодателем ТОО «Заварзино». Из заработной платы ФИО4 высчитывалась плата за найм данной квартиры в пользу предприятия. По согласованию с ФИО3 жилое помещение было разобрано не позднее 2014 года, перед тем как был проведен газ на земельный участок. Новый дом уже был возведен на земельном участке, однако, подведению коммуникаций препятствовала спорная квартира. Договор с газовой компанией был заключен ФИО3 и о том, что ответчики разбирают квартиру, истцу было известно. Ответчики полагали, что новый дом строится для них предприятием. ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры выехали добровольно.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Томского района Томской области Репях О.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2005, заключенного между ТОО «Заварзино» (продавец) и ФИО3 (покупатель), последний приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес) земельный участок по адресу: (адрес).

29.11.2005 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), а также на земельный участок по адресу: (адрес)1, кадастровый (№) зарегистрировано за ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.200 № КУВИ-001/2020-3976048, номер государственной регистрации 70-70-03/124/2005-425; свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2005 серии 70АА 084529, номер государственной регистрации 70-70-03/124/2005-424).

Согласно п. 12 договора купли-продажи от 02.11.2005 на момент регистрации сделки в квартире проживают: ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по (адрес) от (дата) ФИО4, ФИО5, ФИО6 с (дата) состоят на регистрационном учете по адресу: (адрес)1.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: (адрес) зарегистрированы 01.03.2001, то есть прежним собственником жилого помещения до перехода права собственности к ФИО3 29.11.2005.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений представителей сторон, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 были вселены в квартиру по адресу: (адрес) работодателем ТОО «Заварзино». Из заработной платы ФИО4 удерживалась плата за указанное жилое помещение. Денежные средства ФИО3 как собственнику жилого помещения не уплачивались.

Решением Томского районного суда Томской области от 28.06.2019, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 15.10.2019 установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 с сентября 2015 года фактически проживают в доме, расположенном по адресу: (адрес); квартира, расположенная по адресу: (адрес)1, демонтирована (снесена).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исходя из смысла вышеприведенных положений в их взаимосвязи, следует, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

При этом исходя из абз. 2 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права граждан на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом помещении по адресу: (адрес) не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена. 

Довод представителя ответчиков об отсутствии нарушений прав истца наличием регистрации ответчиков по адресу: (адрес) суд находит необоснованным, поскольку как установлено при рассмотрении настоящего дела указанный объект недвижимости снесен, вместе с тем запись о праве собственности ФИО3 на данную квартиру в ЕГРН содержится, жилой дом по адресу: (адрес), в котором в настоящем проживают ответчики, и земельный участок, на котором он расположен, также принадлежат на праве собственности истцу. В силу закона (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Наличие регистрации ФИО4, ФИО5, ФИО6 в снесенном жилом помещении по адресу: (адрес) ограничивает права ФИО3 как собственника жилого дома по адресу: (адрес) и земельного участка по адресу: (адрес) на совершение любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц в отношении данного недвижимого имущества, а также на внесение в ЕГРН сведений об исключении записи о праве собственности на квартиру по адресу: (адрес), снятии ее с кадастрового учета как несуществующего объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи ФИО3 не являются, зарегистрированы в жилом помещении по адресу: (адрес) до его приобретения истцом, добровольно выехали из указанной квартиры, и в настоящем проживают по адресу: (адрес), тогда как квартира по адресу: (адрес) утратила свойства объекта гражданских прав (снесена), право пользования ответчиками данным объектом недвижимости прекратилось. Таким образом, исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаны судом прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Решение суда в окончательной форме принято 23.11.2020

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2020-000068-78

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-361/2020

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь К.В. Гапонович