Дело №

64RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2021 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Свой Дом», третье лица администрация муниципального образования «

<

адрес>», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, комитете по управлению имуществом 

<

адрес>, о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» (далее – ЖСК «Свой дом») о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 78 кв.м. степенью готовности 60%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Жилая группа №, б/п. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано па основании заочного решения Волжского районного суда 

<

адрес> от 19.12.2013 по гражданскому делу №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2014г. серия 64-АД №. Указанный жилой дом был приобретен истцом по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 указанного договора № Застройщик (ЖСК «Свой Дом») привлекает Дольщика (ФИО1) к участию в долевом строительстве жилого дома со строительным номером 57, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Жилая группа №, б/п в 

<

адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый № (далее дом) путем привлечения его средств в размере 215000,00 (двухсот пятнадцати тысяч) рублей. Пунктом 3 данного договора участия в долевом строительстве определено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, Дольщику передается Застройщиком по акту приема- передачи 15 собственность одноэтажный жилой дом со строительным номером 57, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Жилая группа №, б/п в 

<

адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый №. Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, во исполнение Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты с ЖСК «Свой Дом» за имущественное право на одноэтажный жилой дом, со строительным номером 57, произвела полностью, на сумму 215000,00 (двести пятнадцать тысяч) рублей. Поскольку ЖСК «Свой дом» не ввел в эксплуатацию жилой дом со строительным номером № в предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки, то истец вынужден был обратится в суд для защиты нарушенного права и признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, заочным решением Волжского районного суда по гражданскому делу № признано за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства — одноэтажный жилой дом со строительным номером №, степенью готовности 60%, площадью застройки 101,4 кв.м., общей площадью 78 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Жилая группа №, б/п в 

<

адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый помер №. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что при выплате Дольщиком в полном объеме паенакоплений по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передачей застройщиком по акту приема-передачи в собственность Дольщику одноэтажного жилого дома со строительным номером №, общей площадью 85 кв.м., расположенного па земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилая группа №, б./н, в 

<

адрес>, совместно с передачей дома ЖСК «Свой дом» передает ФИО1 (с правом дальнейшего оформления его прав на землю) в постоянное (бессрочное) пользование, с правом постройки вспомогательных хозяйственно-бытовых строений (гараж, баня, сарай, навес, забор и пр.) и правом его ограждения земельный участок площадью 573 кв.м., отдельно отведенный Кооперативом (согласно схеме застройки) и относящийся к дому со строительным номером №, расположенный в поселке Новосоколовогорском жилая группа № в 

<

адрес>, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ЖСК «Свой дом». Однако, указанный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит ЖСК «Свой дом» па праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись № (на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № (копия выписки из ЕГРН прилагается). При таких обстоятельствах, ответчик должен был предпринять действия по выполнению проекта межевания всего земельного участка с кадастровым номером № утвердить межевой план, выделить собственнику дома земельный участок площадью 573,00 кв.м., и прекратить своё право на указанный земельный участок, чего ответчиком сделано не было, что и привело к нарушению прав истца. В связи с имеющимся правом собственности у ФИО1 на здание (жилой дом общей площадью 78 кв.м.) в соответствии с заочным решением Волжского районного суда по гражданскому делу №, то согласно правилу общей судьбы земельного участка и строения находящегося на нем, фактически право пользования и распоряжения указанным земельным участком также перешло истцу. С целью дальнейшего оформления права собственности на указанный земельный участок под принадлежащим ФИО1 жилым домом ей были самостоятельно организованы и произведены геодезические и планировочные работы, в связи с чем истцом было подано заявление в администрацию МО «

<

адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка площадью 573,00 кв.м., входящий в общий земельный участок №, находящийся в бессрочном пользовании в ЖСК «Свой дом».

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 573,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, жилая группа №, б/н, в 

<

адрес> образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. С целью реализации своего права на владение земельным участком под своим домом ФИО1 обратилась к председателю ЖСК «Свой Дом» с требованием об исполнении своих обязательств по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Свой дом» и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору, а именно: выполнить проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделив под ее домом земельный участок площадью 573,00 кв.м., в координатах в соответствии с предоставленной ФИО1 схемой и обратиться в Администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой Дом» на выделенный земельный участок. Истец просила ответчика предоставить письменное согласие на согласование схемы земельного участка площадью 573,00 кв.м., расположенного под принадлежащим истцу жилым домом и согласовать выход указанного земельного участка площадью 573,00 кв.м., из общего земельного участка с кадастровым номером №. А также обратиться в Федеральную службу судебных приставов РФ за освобождением из под ареста земельного участка площадью 573 кв.м, (в координатах в соответствии с предоставленной схемой), расположенного под домом истца наложенного в отношении ЖСК «Свой дом» на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н в 

<

адрес>. Однако в своем ответе ответчик указал о невозможности исполнения требований истца, поскольку ЖСК «Свой дом» не имеет возможности и полномочий предоставить истцу, как новому правообладателю, согласование схемы земельного участка, а также не может согласовать ФИО1 выход земельного участка площадью 573 кв.м., под принадлежащим ей жилым домом, так как все принадлежащее ЖСК «Свой дом» имущество, включая исходный земельный участок с кадастровым номером № находится под арестом и ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности по обязательствам перед третьими лицами для снятия обременений, кроме того у ЖСК «Свой Дом» не имеется ни финансовой возможности ни полномочий для производства всех необходимых кадастровых и инженерных работ внутри территории земельных участков смежных землепользователей и беспрепятственного доступа к ним для осуществления проекта межевания земельного участка кадастровым номером №.

С целью дальнейшего обращения в суд в связи с нарушенным правом, ФИО1 обратилась в ООО «ЛНСЭ» и экспертом ФИО3, согласно выводов экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что учитывая существующие красные линии, фактический режим землепользования территории, характер его застройки, а также архитектурно-планировочное задание застройки жилой группы № Новосоколовогорского жилого района 

<

адрес> (заказчик ЖСК «Свой дом»), Утвержденного Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что необходимый и достаточный для использования по назначению для объекта незавершенного строительства, строящегося индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н в 

<

адрес>, с учетом действующих градостроительных норм и правил земельный участок должен иметь площадь 642,0 кв.м, и располагаться в границах с координатными данными 13 местной системе координат МСК-64, зона 2, указанными в таблице 1. Приложением к указанному экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ являются подтверждающие проведенное исследование: демонстрационная схема с указанием границ землепользования, точных координат и ортофотосъемки выполненных экспертами с выездом на место при составлении исследования, а также Топографический фотоплан фактического режима землепользования домовладением. Кроме того, ответчик ЖСК «Свой дом», в нарушении пункта 2 статьи 3 Закона N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», не произвел до настоящего времени действий по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком па право аренды, либо право собственности данным земельным участком, не произвел работ по выделу фактически не используемой части земельного участка переданного вместе с жилыми объектами, а следовательно нарушил право истца.

На основании изложенного, истец просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 642,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н в следующих координатах: 1) X 502157.80; Y 2301892.97; 2) X 502148.02; Y 2301908.90; 3) X 502117.75; Y 2301892.56; 4) X 502122.50; Y 2301880.63; 5) X 502124.49; Y 2301876.76; входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки.

Произвести выдел земельного участка площадью 642,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/п, в следующих координатах: 1) X 502157.80; Y 2301892.97; 2) X 502148.02; Y 2301908.90; 3) X 502117.75; Y 2301892.56; 4) X 502122.50; Y 2301880.63; 5) X 502124.49; Y 2301876.76; из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 642,0 кв.м, расположенный но адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н в следующих координатах: 1) X 502157.80; Y 2301892.97; 2) X 502148.02; Y 2301908.90; 3) X 502117.75; Y 2301892.56; 4) X 502122.50; Y 2301880.63; 5) X 502124.49; Y 2301876.76/

Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета па совершение регистрации ограничений и обременений па земельный участок площадью 642,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/п в следующих координатах: 1) X 502157.80; Y 2301892.97; 2) X 502148.02; Y 2301908.90; 3) X 502117.75; Y 2301892.56; 4) X 502122.50; Y 2301880.63; 5) X 502124.49; Y 2301876.76; входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которым не возражал относительно заявленных требований.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (пункт 26 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в кооперативное членство для участия в строительстве жилого дома в 

<

адрес> серии «коттедж» под номером 57, общей площадью 85 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство дома кооперативом отдельно отведен земельный участок площадью 573,00 кв.м. с дальнейшим переходом гражданину прав на данный земельный участок. 

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительством, площадью 78 кв.м., степень готовности 60 %, адрес: 

<

адрес>, Жилая группа, №, б/н.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект незавершенного строительством, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51 955 кв.м, который в свою очередь предоставлен ЖСК «Свой дом» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении данного земельного участка выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар№.

Истец указывает, что согласно генеральному плану муниципального образования «

<

адрес>», карте функциональных зон городского округа (Основной чертеж) объект незавершенного строительством истца, расположен по адресу: 

<

адрес>, Жилая группа, №, б/н., расположен в функциональной зоне Ж4 –застройка индивидуальными домами.

Также истец указывает, что образуемый (выделяемый) земельный участок под домовладением, соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования «

<

адрес>».

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок под своим объектом незавершенного строительством истцом организованы и произведены геодезические и планировочные работы и подано заявление в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения данного земельного участка площадью 573,00 кв.м.

Данное постановление органа местного самоуправления истцом не оспаривалось, поскольку выбран иной способ защиты нарушенного права – обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза. 

Из выводов экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «Экспертный центр Девайс», следует, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 642,0 кв.м, а также площадью 573,0 кв.м, предоставленный в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением от «15» июля 2002 г. к Договору № участия в долевом строительстве от «15» июля 2002 г, расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Свой Дом» на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар№) и расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, правообладателем которого является Жилищно-строительный кооператив «Свой Дом».

На плане-схеме Приложения 2 к настоящему заключению фактическая граница земельного участка на момент проведения экспертизы показана линией зеленого цвета и проходит по номерам характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н1, значения координат которых приведены в таблице Приложения 2. Площадь земельного участка, фактически используемого истцом на момент проведения экспертизы, составила 682,0 кв.м.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание выводы данного судебного исследования, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, исследование соответствует требованиям закона, порядок его проведения соблюден, в тексте подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с учетом наличия у ЖСК «Свой дом» права на участок (постоянное (бессрочное) пользование), неисполнение ЖСК «Свой дом» условий договора в части предоставления земельного участка, его межеванию и выделу из общего земельного участка, наличие у ФИО1 права собственности на объект незавершенный строительством, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ЖСК «Свой дом» прав истца по оформлению в собственность земельного участка под принадлежащим ей объектом.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца относительно истребуемой площади земельного участка, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан земельный участок площадью 573,00 кв.м., а не 642,0 кв.м.

В связи с этим, право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом» на земельный участок площадью 573,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Жилая группа, №, б/н., входящий в земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, подлежит прекращению, с выделением земельного участка площадью 573,0 кв.м и признанием за ФИО1 права собственности на указанный вновь образованный земельный участок.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также содержатся разъяснения, согласно которым требования об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Частью 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам гражданского судопроизводства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Сохранение обеспечительной меры в виде запрета регистрационных действий на спорный земельный участок влечет нарушение права ФИО1 на осуществление законных прав по оформлению права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение права истца в отношении спорного земельного участка подтверждено в ходе рассмотрения дела относимыми и допустимыми доказательствами.

Как указано в ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (2).

Однако, в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Наличие запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению спорного земельного участка, не позволяет ФИО1 зарегистрировать право собственности на земельный участок при наличии на то законных оснований, в связи с чем установленным запрет подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 573,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н; входящего в общий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки.

Произвести выдел земельного участка площадью 573,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/п, из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 573,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/н.

Прекратить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 573,0 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, жилая группа №, б/п; входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Музыканкина Ю.А.