№ 2-589/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен ему на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В 2016 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве дома он не получал необходимые разрешения, поскольку дом построен им взамен ранее построенного. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и техническим заключением ООО «АРХГРАДО» № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области ему отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с несоответствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением мета размещения объекта индивидуального жилищного строительства градостроительному плану. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчиком администрацией Тамбовского района Тамбовской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками самовольной постройки, вследствие чего исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение жилого дома. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО6, на момент экспертизы, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, в части требований механической безопасности. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессов и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. С технической точки зрения, имеются следующие нарушения, влияющие на безопасность для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях:

- имеются нарушения статьи 57 ФЗ-123 и Таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарных разрывов (минимальное расстояние - 6 м) при возведении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно смежных строений. Фактические расстояния от конструкций несущих стен (цоколя) жилого дома № до конструктивных элементов стен жилого дома № составляют расстояния - 5,76 м/5,91м.;

- имеются нарушения санитарных разрывов от возведения жилого дома № - нарушения п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Фактическое расстояние от конструктивных элементов возведенного жилого дома № до границы соседнего приквартирного участка № составляют расстояния 2,0м/2,2 м, при нормативном расстоянии по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. 

Принимая во внимание возведение спорного объекта на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расположении спорного жилого дома относительно принадлежащего им земельного участка, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, на основании ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик