Дело № 2-735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Терновой Ю.В.

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Первомайское» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт.Первомайский, ул.Матросова, д.25 на основании договора купли-продажи от 14.02.2007 года. ранее бывший собственник указанного жилого дома осуществил строительство пристройки к жилому дому общей площадью 9,4 кв.м. и веранды общей площадью 3,5 кв.м.. указанные пристройки были возведены и введены в эксплуатацию в 1999 году, однако, не были официально узаконены в Росреестре. Данные пристройки были поставлены на учет в Шилкинском БТИ с внесением в инвентарное дело технических изменений квартиры, был оформлен новый технический паспорт. В настоящее время фактическая площадь квартиры в составе с пристройкой и верандой составляет 30,1 кв.м. вместо 17,2 кв.м. В Администрации ГП «Первомайскоей» истцу было разъяснено, что выдача разрешения на строительство указанных пристроек не требуется. Фактически истец является правообладателем квартиры общей площадью 30,1 кв.м., а по документам площадь квартиры составляет 17,2 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. С учетом уточнения просит сохранить жилой дом №25 по ул.Матросова пгт.Первомайский Шилкинского района Забайкальского края в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: пгт.Первомайский, ул. Матросова, д.25 общей площадью 26,6 кв.м. и признать за ней право собственности на данный жилой дом в реконструированном состоянии – с возведенной холодной пристройкой литер «А» площадью 9,4 кв.м., и верандой литер «А1» общей площадью 3,5 кв.м. Считать общую площадь жилого дома №25 по ул.Матросова пгт.Первомайский 30,1 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации ГП «Первомайское», третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю, не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дл.25, общей площадью 17,20 кв.м на основании договора купли-продажи от 14.02.2007 года. 

Согласно выписке из технического паспорта от 28.09.2006 года на указанный жилой дом следует, что общая площадь дома составляет 30,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 17,2 кв.м, холодный пристрой 9,4 кв.м., веранда 3,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: пгт.Первомайский, ул.Матросова, д.25 имеет площадь 26,6 кв.м.

Из письма Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 16.03.2018 года следует, что у объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: пгт.Первомайский, ул.Матросова, д.25 в ЕГРН имеются признаки самовольного строения, а именно, расхождение площади (в кадастре недвижимости содержатся данные о жилом доме общей площадью 26,6 кв.м., а право собственности зарегистрировано на жилой дом общей площадью 17,2 кв.м.

Проанализировав доказательства в их совокупности, с учетом, что сведений о том, что веранда и холодный пристрой к жилому дому затрагивают конструктивные и другие его характеристики, суду не представлено. Данные пристройки были внесены в технический паспорт жилого дома и включены в его общую площадь, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом №25 по ул.Матросова пгт.Первомайский Шилкинского района Забайкальского края в реконструированном состоянии, с возведенной холодной пристройкой литер «а» площадью 9,4 кв.м., и верандой литер «а1» общей площадью 3,5 кв.м.

Считать общую площадь жилого дома №25 по ул.Матросова пгт.Первомайский 30,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: пгт.

<

адрес> общей площадью 26,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт.

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: пгт.

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Шилкинский районный суд путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Терновая

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № Шилкинского районного суда 

<

адрес>.