Дело №2-491/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанной квартиры и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на основании определения Куртамышского районного суда от 15.03.2017. Со 2020 годы, истец самовольно без соответствующих разрешительных документов возвела жилую пристройку к квартире, общеполезной площадью 17,4кв.м. В результате чего общая полезная площадь квартиры увеличилась и стала 57кв.м.. Просит признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, общей площадью 57кв.м., в том числе жилой 31,6кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в судебном заседании с иском согласилась. 

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, иск поддержала, возражений не имеет, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление. 

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истцы имеют права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцами пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

Основанием приобретения прав собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от 26.02.2010. (л.д.8). 

Согласно выпискам от 12.04.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем указанного жилого помещения с кадастровым номером 45:09:020204:912, площадью 39,6кв.м и земельного участка является ФИО1 Государственная регистрация прав на принадлежащую истцу квартиру общей площадью 57кв.м.(с учетом самовольного пристроя площадью 16,7 кв.м) не производилась (л.д. 9-12). 

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области « Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»№ С/45-09/51 от 13.05.2021, выданной ФИО1 следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 57кв. м., из них: жилая – 31,6кв.м., в том числе самовольно возведено -16,7 кв.м. (л.д. 8).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что знает истца, которая проживает в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>. С 2019 по 2020 истец возвела самовольно, без разрешительных документов, к своей квартире теплый пристрой, тем самым увеличив общую и полезную площади.. За границы своего земельного участка не выходила. Площадь квартиры изменилась. Претензий по поводу жилого пристроя никто не предъявлял. Пристройка соответствует санитарным и строительным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно выводам специалистов, изложенных в акте №42 от 25.06.2021, в результате реконструкции объекта капитального строительства, общая площадь жилого помещения (квартиры истца) увеличилась на 17,4кв.м., соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в переустроенном и перепланированном виде..

Таким образом, имеются основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру с самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. 

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные ФИО1 расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать право собственности на самовольно возведенный пристрой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,0кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейниковой