№ 2 - 4736/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности, взыскании судебных расходов

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 623 руб. 56 коп., указав, что им без разрешительных документов осуществлена реконструкция дома, однако произведенные работы не нарушают ни чьих прав и законных интересов.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержали.

Представитель Администрации Г.о. Подольска возражал против иска, указав, что дом возведен как самостоятельный объект без разрешения.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежат возведенные на указанном выше земельном участке жилой дом общей площадью № кв.м., инв. №, лит.№, номер объекта №, и пристройка к жилому дому общей площадью № кв.м. пом.№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.№). 

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> жилой дом общей площадью № кв.м., общая площадь № кв.м. изменилась на № кв.м. за счет сноса пристроек лит.№ и строительства мансарды №. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию после реконструкции не представлено (л.д.№).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО4, обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м. Данный реконструированный жилой дом окончен строительством. Реконструкция произведена путем сноса пристроек лит.№ и строительства на их месте жилой пристройки лит.№, мансарды лит.№, пристройки лит.№, в результате реконструкции произошло увеличение общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до № кв.м., общей площади жилых помещений с № кв.м. до № кв.м. Реконструированный жилой дом по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно - эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом расположен в границах по фактически установленному забору, принадлежащего истцу земельного участка площадью № кв.м., линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, дом расположен на перекрестке улиц Рощинская и Болотная на следующем расстоянии от границ смежных земельных участков: с юга - № кв.м., с запада - № кв.м. (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признает за истцом право собственности на спорный жилой дом, так как хотя он и возведен без разрешения, однако он построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует целевому использованию земельного участка истца. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может явиться основанием к отказу в иске. 

Ввиду изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на спорное строение в реконструированном состоянии.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в действиях ответчика нарушений прав и законных интересов истца не установлено, исковые требования направлены на реализацию истцом своего права на признание права собственности на свое имущество в виде самовольно возведенного самим истцом строения, что и явилось причиной его обращения в суд, а не действия ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., площадью здания 171,7 кв.м., 2-х этажный, инвентарный номер ГУП МО «МОБТИ» 206:063-26178, состоящий из лит. А-жилой дом, А1-жилая пристройка, А3-жилая пристройка, А4-мансарда, а2-пристройка.

В иске ФИО1 к 

<

адрес> Подольска о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья