Гражданское дело № 2-423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему поступило предложение приобрести долю в офисном помещении в 

<

адрес> Новосибирской области, которое его заинтересовало, однако, в связи с невозможностью оформления договора долевого участия на свое имя, он стал подыскивать надежного человека для оформления документов. Продавец ... доли ФИО5 посоветовал ему оформить договор на ФИО4, которая приходилась ему дальней родственницей. При личной встрече сторон, ФИО4 согласилась оформить договор уступки прав требования на долю в офисном помещении на свое имя, с условием, что при первой возможности, это помещение или договор долевого участия, она переоформит на имя истца, без какого-либо вознаграждения, иных благ и каких-либо условий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Свидетель №1 с одной стороны и ФИО6 и ФИО5 с другой стороны подписали и сдали в Управление Росреестра по Новосибирской области договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору к ФИО4 переходили права требования по договору долевого участия на 1/2 долю в офисном помещении №..., общей площадью ... кв.м, расположенном в цокольном этаже в секции №... жилого дома с офисными помещениями в 

<

адрес>. В свою очередь истец оплатил ФИО5 за эту уступку ... руб., о чем последний выдал ему расписку.

Все документы относительно совершенной сделки, в том числе: договор долевого участия, соглашение об уступке, находились у истца, как у реального собственника прав требования.

Примерно через 6 месяцев, второй участник договора долевого участия в строительстве Свидетель №1 тоже принял решение продать приобретенную им долю в этом офисном помещении и предложил истцу ее купить, на что истец согласился, и по ранее достигнутой с ФИО4 договоренности, произвел оформление договора уступки с ФИО7 на имя ФИО4

Так истец стал владельцем на все офисное помещение.

При этом никаких претензий ФИО4 не высказывала, была согласна на оформление договора уступки на ее имя, с условием последующего переоформления документов на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Свидетель №1 подписали и сдали в Управление Росреестра договор уступки прав, а истец оплатил Свидетель №1 4 400 000 руб. за вторую половину офиса истца.

Еще перед оформлением первого договора в ДД.ММ.ГГГГ года истец был у ФИО4, общался с ней и ее супругом ФИО8, они договорились об оформлении договора на имя ответчика, истец попросил ФИО4 написать ему документ, подтверждающий, что она не будет претендовать на его офис, который будет оформлен на имя ответчика, но она отказалась, на что истец в то время не обратил внимания, и такой документ написал истцу супруг ответчика ФИО8

В течение хода строительства жилого дома с офисными помещениями истец никаких документов не оформлял. Договор долевого участия и два договора уступки прав находились у истца. Когда строительство завершилось, и истец узнал, что дом сдается в эксплуатацию, через ФИО5 ФИО3 попросил ФИО4 оформить на знакомого юриста нотариальную доверенность, с целью получения акта передачи помещения и дальнейшего оформления права собственности. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года оформила доверенность на имя юриста ФИО9, который по поручению истца получил акт приема-передачи помещения на имя ФИО4, но не смог оформить право собственности на офисное помещение, поскольку застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

Так как оформление права собственности не осуществлялось по ряду причин, истец решил лично заняться проблемой оформления, он производил в офисе ремонт и как реальный собственник помещения участвовал в собраниях собственников офисных помещений, общался с представителями управляющей компании, ресурсоснабжающими организациями и другими должностными лицами. 

Для официального оформления каких-либо документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила на имя истца нотариальную доверенность, с которой ФИО3 обращался в различные организации, оформлял необходимые документы, решал проблему оформления права собственности на офис, чтобы переоформить его на свое имя.

После получения акта передачи помещения и до оформления права собственности на помещения отсутствует возможность переоформления прав на другое лицо, то есть на имя истца (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

С целью регистрации права собственности на офис и дальнейшего переоформления помещения на свое имя, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прав, приложив подлинники договора долевого участия и акта приема-передачи помещения.

Регистрация права была приостановлена из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы не получать отказ в регистрации, истец решил забрать документы, но ДД.ММ.ГГГГ ему в этом отказали, указав, что документы уже забрала ФИО4, и в конце ДД.ММ.ГГГГ года истцу пришло письмо от ФИО4 об отмене выданной на имя истца доверенности.

ФИО3 лично обратился к ФИО4 за разъяснением ее поведения, попросил вернуть ему документы и вновь выдать доверенность, так как он занимается оформлением документов на его офис, а она в этом препятствует.

Однако ответчик отказала в этом истцу, сославшись на то, что у нее имеются многочисленные судебные споры с ФИО5, полагает, что офис принадлежит ФИО5 и поэтому она забирает офис в городе Оби себе.

В начале 2017 года истцу стало известно, что ФИО4 обратилась с иском в Арбитражный суд Новосибирской области о признании за ней права собственности на его офисное помещение, исковое заявление оставлено без рассмотрения. В настоящее время в Арбитражном суде Новосибирской области на рассмотрении находится иск ФИО4 о регистрации за ней права собственности на офис в 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела принадлежащее ФИО3 право требования недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезд 3, офис №..., стоимостью ... руб., и указанная сумма составляет неосновательное обогащение ФИО4

Со ссылкой на положения п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1104, ст. 1106 ГК РФ, поскольку в силу того, что оформление уступки прав в настоящее время невозможно, из-за выдачи застройщиком акта приема-передачи помещения, кроме того, оформление права собственности на чье-либо имя также невозможно из-за отсутствия кадастрового учета всего объекта, вернуть истцу право требования, оформленное на имя ответчицы, невозможно, и в соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ приобретатель должен возместить потерпевшему стоимость спорного офисного помещения по состоянию на момент подачи иска в размере ... руб., указанная сумма является неосновательным обогащением, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что факт обогащения ответчика подтверждается расписками об оплате денежных средств, выданными ФИО5 и Свидетель №1, при этом полномочия у указанных лиц действовать от имени ФИО4 отсутствовали. Фактически, денежные средства истец передал ФИО5 и Свидетель №1 в сумме ... руб. соответственно. Стоимость имущества на момент подписания иска оценена в ... руб. Денежных средств истец затратил ... руб., оплата была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, на сегодня неосновательное обогащение составляет ... руб. У ФИО4 возникло обязательство возвратить указанную сумму, так как она не оплачивала денежные средства, получила помещение безвозмездно за счет истца, с его согласия, но не по безвозмездной сделке, а по договоренности на титульное владение. Исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи всех сторон договора, в том числе ФИО4, Свидетель №1, ФИО6 представителя застройщика ЗАО «ОбьСтрой» и указанный договор содержит сведения о том, что расчет произведен ответчиком. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о том, что именно ФИО4 произвела расчет с застройщиком в полном объеме. Ответчик не знала ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ года, до момента, когда ей его представил ФИО5 Утверждения истца о том, что он платил какие-либо деньги, вызывает сомнения, поскольку такие обстоятельства не доказаны, ФИО3 для регистрации права представил договор долевого участия и акт, других документов не было. Спорное помещения сдавалось в аренду, ремонт в помещении делал не истец, а арендаторы в счет арендной платы. В материалах дела имеется договор аренды, ФИО4 заключала договор с фирмой ФИО3, а он заключал договор субаренды и сдавал помещение, получая деньги. Денежные средства ответчик за счет истца не получала, какое-либо имущество, не сберегала, свои обязательства по оплате помещения выполнила самостоятельно. Ответчик также поясняла, что была замужем, всеми вопросами занимался ее супруг, когда произошел развод, ей пришлось самой заниматься имуществом, она была директором фирмы, имела доход, могла распоряжаться финансами и обладала денежными средствами, достаточными для оплаты помещения. При регистрации права на спорное помещения возникли проблемы, поскольку нет подтверждения, что ФИО6 и ФИО5 изначально произвели оплату застройщику ЗАО «ОбьСтрой». Также указал, что на расписке (л.д. 20) и соглашении ... видно, что подписи, выполненные от имени Свидетель №1 различные. В удовлетворении иска просил отказать. 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетелей ФИО10, ФИО5, допрошенных в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, а также показания свидетелей ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9, допрошенных в ходе проверки сообщения о преступлении по заявлению ФИО3, огласив по ходатайству представителей сторон, имеющиеся в материалах проверки, объяснения ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, обозрев материал проверки КУСП №..., суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1106 ГК РФ лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Согласно положениям ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ОбьСтрой» и участниками долевого строительства ФИО6, ФИО5, заключен договор участия в долевом строительстве №...-О/Обь, по условиям п. 1.1, 2.1 которого застройщик обязался построить жилой дом с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже (объект недвижимости), по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №... и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства офисное помещение, расположенное в цокольном этаже в секции №... многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м. В п. 3.1,3.2 договора стороны определили, что цена договора составляет 8 835 421,39 руб. и должна быть оплачена участниками долевого строительства в течение 5 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено право участника долевого строительства производить уступку прав требований по настоящему договору третьим лицам с момента государственной регистрации договора до момента подписания застройщиком и участником акта приема-передачи объекта долевого строительства или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в случае только после уплаты им цены договора в полном объеме. О своем решении произвести переуступку прав требований по договору, участник долевого строительства письменно в течение трех рабочих дней уведомляет застройщика. Сделки участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №... (... 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оформил собственноручное письменное обязательство, согласно которому ФИО8, взял на себя обязательство оформить на свое имя или на имя супруги ФИО4 договор участия в долевом строительстве офисных помещений, расположенных в Новосибирской области, 

<

адрес> этом он и его супруга осознают, что никаких прав на офисное помещение не имеют и иметь не будут, так как не вносили и не намерены вносить за него оплату. В дальнейшем ФИО8 и его супруга обязуются переоформить договор долевого участия или право собственности на офисные помещения на имя реального собственника – ФИО3, или иное лицо, уполномоченное ФИО3, а также после договора уступки обязуются выдать на имя ФИО3 нотариальную доверенность на представление интересов в различных органах. Указанное обязательство оформлено ФИО8 в присутствии ФИО3 и ФИО11 и подписано только ФИО8 ... 

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО6, ФИО5 с одной стороны и цессионарием ФИО4, Свидетель №1 с другой стороны по согласованию с застройщиком ЗАО «ОбьСтрой» было заключено Соглашение №... уступки прав по договору долевого участия в строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве офисного помещения строительный №..., общей площадью ... кв.м, расположенного в цокольном этаже в секции №... жилого дома с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1, 2.2 соглашения, цессионарий уплатил цеденту за передачу права денежные средства в размере ... руб. Цедент обязан передать Цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по уступке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №... ... 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлена расписка, согласно которой, он получил от ФИО3 денежную сумму в размере ... руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору долевого участия в строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе ФИО3 договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО4, но право требования его передачи принадлежит ФИО3 ...

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом Свидетель №1 с одной стороны (от имени которого по доверенности действовала ФИО10) и цессионарием ФИО4 с другой стороны по согласованию с застройщиком ЗАО «ОбьСтрой» было заключено Соглашение №... уступки прав по договору долевого участия в строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве офисного помещения строительный №..., общей площадью ... кв.м, расположенного в цокольном этаже в секции №... жилого дома с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1, 2.2 соглашения, цессионарий уплатил цеденту за передачу права денежные средства в размере ... руб. Цедент обязан передать Цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по уступке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №... (...).

ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 оформлена расписка, согласно которой, он получил от ФИО3 денежную сумму в размере ... руб. в счет переуступки прав по договору участия в долевом строительстве №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения №... уступки прав по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе ФИО3 договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО4, но право требования его передачи принадлежит ФИО3 ...

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> Новосибирской области ЗАО «ОбьСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №..., площадью ... 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» и ФИО4 (в интересах которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО9) подписан акт приема-передачи офисного помещения, согласно которому во исполнение условий договора №.../Обь от ДД.ММ.ГГГГ (и соглашения №... об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ) участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> Общество передало, а Участник долевого строительства принял офисное помещение №..., общей площадью ... кв.м в цокольном этаже, секция №.... Инвестиционный взнос оплачен участниками долевого строительства Обществу в полном объеме, офисное помещение передано участникам в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют ... 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала на имя ФИО3 нотариальную доверенность, содержащую различные полномочия на представление интересов доверителя в различных инстанциях ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий на основании вышеуказанной доверенности от имени ФИО4, обратился в ГАУ Новосибирской области «МФЦ», с целью регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное в Новосибирской области, 

<

адрес>, представив следующие документы: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию на сумму ... руб., уплаченную от имени ФИО4, акт приема-передачи офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... На поданном в МФЦ заявлении, имеется отметка государственного регистратора, о том, что объект не стоит на кадастровом учете, документы приняты по требованию ... от отказе податель документов ФИО3 предупрежден /...

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области направлен в администрацию 

<

адрес> запрос на предоставление сведений о том, выдавалось ли разрешение на ввод нежилого помещения, общей площадью ... кв.м, входящего в состав жилого дома по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> ...

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО4, ее представителю ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием сведений о вводе объекта в эксплуатацию и о постановке объекта на кадастровый учет ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (центральный аппарат) с заявлением о прекращении государственной регистрации ... на основании которого ей были возвращены ранее поданные ФИО3 документы ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила нотариально заявление об отмене доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ... о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направила соответствующее уведомление ... 

Как следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., оставленным без изменения постановлением седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о государственной регистрации перехода права собственности на офисное помещение №... многоквартирного 

<

адрес> Новосибирской области, общей проектной площадью ... кв.м в собственности индивидуального предпринимателя ФИО4 ...

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о государственной регистрации ограничения права и обременения, в том числе и на имя ФИО4, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №... объектов недвижимости с кадастровым №..., на основании договора участия в долевом строительстве №...-О/Обь от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве, соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве; вид: соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия, объект долевого строительства офисное помещение №... (стр.) на цокольном этаже, 2 секции, общей площадью ... кв.м в строящемся 11-ти этажном жилом доме по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> (стр.) ...

Согласно отчета об оценке №... ООО «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: нежилого офисного помещения, площадью ... кв.м, расположенном в цокольном этаже 

<

адрес> Новосибирской области, стоимость помещения составляет ... 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 ... пояснила, что ФИО3, ФИО4 она не видела, с ними и Свидетель №1 не знакома. Раньше в ДД.ММ.ГГГГ она работала риэлтором, помнит, что представляла интересы ФИО4 и Свидетель №1 при подаче документов в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации переуступки прав требования относительно офисного помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она действовала от имени указанных лиц на основании доверенностей, которые были ей предоставлены, при этом, с ними не была знакома. Передача денежных средств по соглашению об уступке происходила без нее, ее только проинформировали, что расчеты между сторонами сделки произведены, какой ей предъявили документ о произведенном расчете не помнит, но она была убеждена, что расчеты произведены; кто произвел расчет с Свидетель №1 из документов не помнит, но точно не ФИО4 Ей Свидетель №1 по телефону говорил, что права на имущество должны перейти к ФИО3, так как он формально оформил все на ФИО4, он и рассчитывался за помещение. Также пояснила, что она лично знакома с ФИО5, он и обратился с просьбой сдать документы на регистрацию, а также представил документы о взаиморасчетах между сторонами. Она действовала по доверенности от ФИО4 и ФИО3, при этом в соглашении подписывалась ФИО4, а за Свидетель №1 ... подписалась свидетель. ФИО4 подписывала соглашение в ее отсутствие, копии доверенности от имени ответчика не осталось.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ... дал пояснения, аналогичные пояснениям стороны истца и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Также из материала проверки КУСП №... судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ГУ МВД России по Новосибирской области с заявлением о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

В ходе судебного заседания судом были оглашены объяснения ФИО3, данные им в рамках рассмотрения его заявления в отношении ФИО4, которые аналогичны обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и пояснениям, данным представителем истца в ходе судебного заседания.

Согласно объяснениям ФИО4, имеющимся в материале проверки КУСП №..., согласно которым, с ДД.ММ.ГГГГ она находилась в браке с ФИО8, с которым они вели совместный бизнес, имели общий доход, приобретали движимое и недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО8 был заключен брачный контракт, согласно которому они договорились разделить совместно нажитое имущество следующим образом: имущество, находящееся у одной из сторон, в том числе по договорам долевого участия и на праве собственности отходило ФИО4, также как и ее бывшему супругу, если оно было зарегистрировано на его имя. В ДД.ММ.ГГГГ года они с мужем, по его просьбе, формально развелись. В ДД.ММ.ГГГГ их отношения испортились и с сентября указанного года ответчик с детьми совместно с ФИО8 не проживают. В ДД.ММ.ГГГГ года к ним обратился корсаков А.П. с предложением приобрести офисные помещения, расположенные в 

<

адрес>, стоимость которых объявил около ... руб. Аналогичное предложение поступило в ДД.ММ.ГГГГ год, при этом у ФИО4 и ФИО8 была примерно половина суммы, около ... руб. Поскольку ФИО5 являлся не единственным участником договора долевого строительства, он предложил сначала оформить объект совместно с его знакомым Свидетель №1, а после оплаты второй части суммы и расчета с Свидетель №1, единственным участником договора станет ФИО4 Деньги в размере ... руб. по соглашении №...были переданы ФИО5 дома у ФИО4 и ФИО8, по адресу: 

<

адрес>. Указанную денежную сумму она лично передавала, по факту передачи денег были написаны расписки, которые были у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение №.... Следующий транш состоялся в декабре ДД.ММ.ГГГГ го, деньги передавались Свидетель №1, о чем последний составил расписку, которая в настоящее время утрачена. Со стороны Свидетель №1 соглашение №... было подписано его представителем по доверенности ФИО10 Таким образом, по данному договору ответчиком были оплачены все денежные средства. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по рекомендации ФИО5 была выдана доверенность на ФИО9 с целью завершения оформления сделки, и который в ДД.ММ.ГГГГ года передал ответчику акт приема-передачи на офисные помещения в 

<

адрес> и в котором было указано, что с ее стороны выполнены все финансовые обязательства. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 познакомилась с ФИО3 в офисе у ФИО5, который представил его как своего помощника и предложил, чтобы тот занимался оформлением в собственность офисного помещения, на что ответчик согласилась и выдала ФИО3 доверенность на представление ее интересов регистрирующих органах, без права продажи и получения денег, в это же время ФИО4 передала ФИО12 оригиналы документов на помещение. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ году ее отношения с ФИО8 были прекращены, она начала заниматься своим имуществом самостоятельно, в том числе и спорным офисным помещением. В ДД.ММ.ГГГГ года ей пришло письмо из Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении регистрационных действий, после чего она поехала в Росреестр, получила на руки документы и отозвала доверенность, оформленную на имя ФИО3, поскольку решила самостоятельно заниматься дальнейшим оформлением. Какие-либо денежные средства от ФИО3 она никогда не получала, доверенностей по передачи прав на офисное помещение, не выдавала. 

Будучи допрошенным в рамках проверки по материалу КУСП №... ФИО5, дал показания аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, суть которых сводится к тому, что никаких денег ни ФИО4 ни ее супруг ФИО8 за офисные помещения в городе Оби по 

<

адрес> не оплачивали. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение №... и он выдал ФИО3 расписку в получении ... руб., поскольку денежные средства ему оплатил ФИО3 лично. Также ему известно, что ФИО3 согласился купить и вторую половину помещения у Свидетель №1 и в ДД.ММ.ГГГГ года Свидетель №1 и ФИО4 заключили соглашение №..., в результате чего права на весь офис стали числиться за ФИО4, а фактическим собственником всего офиса был ФИО3 В его присутствии ФИО3 передал Свидетель №1 денежные средства за вторую половину офиса в размере ... руб., о чем последний выдал ФИО3 расписку. При этом присутствовал ФИО9/, ФИО4 ни первый, ни второй раз не было. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обращалась в суд с иском о взыскании с него суммы займов на ... руб., имеется спор между ФИО4 и ООО «АкадемМедСтрой», директором которого является ФИО5, относительно прав на три офисных помещения в г. Новосибирске. Он выяснял у ФИО4 причины такого поведения, в том числе относительно ФИО3 на что та ему пояснила, что полагала, что офис в 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 и она хочет оформит его на свое имя взамен офисов в г. Новосибирске.

Из объяснений ФИО8 по материалу КУСП №... установлено, что он является бывшим супругом ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к ним с просьбой оформит на кого-либо из них помещения в 

<

адрес>, при этом реально право требования передачи помещений возникало ФИО3, который должен был оплатить прежним собственникам денежные средства. После беседы, на оформление договоров уступки прав, без возникновения прав и обязанностей на помещения, без внесения оплаты, согласилась его супруга ФИО4 ФИО3 попросил ФИО4 написать документ об отсутствии прав на офисные помещения, однако ФИО4, сославшись на плохое самочувствие ушла, и такое обязательство написал ФИО8 Это все происходило примерно в ДД.ММ.ГГГГ года, в его присутствии, а также ФИО4, ФИО3, ФИО14 Со слов ФИО5 ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ деньги за половину помещений ему отдал ФИО3 Ни он, ни ФИО4 эти помещения покупать не намеревались, поскольку у них таких денежных средств не было. Он, либо его супруга ФИО5 или иным лицам денежные средства за офисы в 

<

адрес> не передавали. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО4 был расторгнут. Во второй половине ДД.ММ.ГГГГ года ему от ФИО3 и ФИО5 стало известно, что ФИО4 отозвала у ФИО3 доверенность и забрала из Управления Росрееста по Новосибирской области подлинники документов, которые туда сдавал ФИО3

Допрошенный в рамках проверки по материалу КУСП №... ФИО6 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал вместе с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО5 заключили договор долевого участия на приобретение офисного помещения в строящемся жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Им и ФИО5 застройщику ЗАО «ОбьСтрой» была оплачена стоимость помещения в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ они принятии решение продать права на офисное помещение. Процедурой продажи занимался ФИО5 После того как был найден покупатель, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 со своей стороны подписал соглашение №... об уступке, по которому уступил свои права на офис по договору долевого участия относительно офисного помещения в 

<

адрес>. Денежные средства за половину офиса ему заплатил Свидетель №1

Из объяснений ФИО9 по материалу КУСП №... следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ году занимался подготовкой документов уступки прав требования на офисные помещения в 

<

адрес> от ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и Свидетель №1, точнее он указывал в договоре ФИО4, с которой предварительно об этом договорился, так как ФИО3, с его слов по семейным обстоятельствам не мог оформить помещение на себя. При этом, ему, ФИО4, ФИО5 и Свидетель №1 было известно, что реальным собственником половины помещений станет ФИО3 ФИО4 или ее супруг ФИО8 за офисные помещения в 

<

адрес> в его присутствии оплату не производили. При ФИО9 ФИО3 передал деньги ФИО5 Также в ДД.ММ.ГГГГ он занимался переоформлением помещения от Свидетель №1 на имя ФИО4, за офис, как и первый раз рассчитывался ФИО3, который просил ФИО4 побыть временно титульным владельцем, она с этим соглашалась. В его присутствии ФИО3 передал Свидетель №1 денежные средства за вторую половину офиса, о чем последний ему выдал расписку. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО3, он получил у застройщика акт приема-передачи офисного помещения по доверенности, оформленной от имени ФИО4 после получения акта ФИО3 передал ему подлинники договора долевого участия и соглашений, с которыми ФИО9 пытался оформить право собственности на имя ФИО4, но сделать этого не смог, поскольку объект не был поставлен на кадастровый учет. Он сообщил это ФИО12, который впоследствии самостоятельно, оформив доверенность на свое имя от имени ФИО4, решил оформлять право на спорные помещения, для чего в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Росреестр, однако, в связи с приостановлением государственной регистрации, ФИО3 решил забрать документы и, обратившись в Управление Росреестра, он узнал, что подлинные документы ДД.ММ.ГГГГ забрала ФИО4, а вскоре ему пришло уведомление об отзыве ранее выданной ему нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ... ДД.ММ.ГГГГ (материал проверки), вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, в связи с отсутствием в ее действиях признаков преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и в отношении ФИО3, в связи с отсутствием в его действиях признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 306 УК РФ.

Оценивая все вышеизложенные судом доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения, а также невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

Имеющиеся в материалах дела обязательство ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он и его супруга ФИО4 осознают, что никаких прав на офисное помещение не имеют, расписку ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, расписку Свидетель №1, согласно сведений которых, указанные лица ссылаются на наличие прав ФИО3 в отношении офисного помещения, расположенного в 

<

адрес> и отсутствия таковых у ФИО4, суд оценивает критически, поскольку каких-либо полномочий у указанных лиц давать обязательства от имени ФИО4, не имелось.

При этом, как следует из расписок денежные средства ФИО3 передавал ФИО5 и ФИО16 в суммах ... руб. соответственно, при этом, основания передачи указанных сумм в расписках (за офисное помещение в 

<

адрес> в счет переуступки прав по договору участия в долевом строительстве), правового значения не имеют, поскольку фактически указанных обстоятельств не подтверждают. Кроме того, согласно указанным распискам, всего ФИО3 передано ... руб., однако как следует из самого договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, так и из соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет ... руб. и именно указанная сумма была оплачена цессионарием (ФИО4 и Свидетель №1). 

Показания ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о том, что именно ФИО3 произвел расчеты по сделкам, при этом ФИО4 никаких денежных средств за объект недвижимости не вносила, поскольку таковыми не обладала не имела интереса в имуществе, также заслуживают критической оценки, поскольку какие-либо доказательства причастности ФИО3 к отношениям сторон по сделкам уступки прав по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО4, Свидетель №1 с другой стороны и по соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Свидетель №1 и ФИО4, в деле отсутствуют, его полномочия участвовать в сделке ничем не подтверждены, в соглашениях он не поименован ни стороной ни представителем стороны, равно как и отсутствуют доказательства того, что указанные сделки были совершены в интересах ФИО3, с привлечением его денежных средств и формального участия ФИО4, а свидетельскими показаниями с достоверностью нельзя подтвердить факт вложения денежных средств со стороны истца, каких-либо документальных сведений о передаче истцом ответчику денежных средств, либо возникновения у ответчика соответствующих прав за счет ответчика, не имеется. 

Напротив, как следует из вышеуказанных соглашений, оба они подписаны лично ответчиком ФИО4 (цессионарием), и каждое из них содержит указание на то, что именно цессионарий уплатил цеденту за передачу права денежные средства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства не могут достоверно и объективно подтверждать его доводы в обоснование иска и взыскании неосновательного обогащения с ФИО4

Кроме того, истцом незаконность действий ответчика не доказана, а также не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца неблагоприятными последствиями.

Исходя из положений ст. 1105 ГК РФ, для применения которой необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: неосновательного обогащения одного лица за счет другого лица, и приобретение или сбережение имущества без законных оснований, учитывая, что таких доказательств наличия незаконного обогащения ответчика истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд приходит к выводу о том, что такая ответственность по возмещению стоимости несуществующего неосновательного обогащения на ответчика возложена быть не может.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований с учетом установленных судом обстоятельств, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.