Дело № 2-300/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-002587-46)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 января 2024 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Кочуковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, мотивируя тем, что ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (№157 согласно документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 17.12.2018 ... «Об утверждении документации но планировке территории (проект межевания) в границах **** - пер. Хорышева - ****»).

В соответствии с ответом от 10.10.2023 ... Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска установлено, что по результатам сбора и анализа информации об указанном в заявлении земельном участке выявлено, что испрашиваемый земельный участок фактически расположен по адресу: ****. На объект недвижимости по адресу: ****, зарегистрировано право собственности (согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», предоставляемым из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до 15.05.1998).

На основании изложенного, учитывая, что орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности городского округа «Город Хабаровск» и государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что данный земельный участок не обременен правами третьих лиц администрация приняла решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка (закрытии заявления).

В связи с тем, что истцу стало известно об обременении испрашиваемого земельного участка, истец обратилась в КГБУ «Хабкрайкадастр» за предоставлением информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****.

Согласно справке исх. ... от 20.09.2023г. о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ****, ул. ****, принадлежит на праве собственности ФИО3. В дополнительных сведениях справки указано, что поданным учетнотехнической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом значится снесенным с 1987 года.

Дополнительно с актом обследования от ***, выполненным кадастровым инженером ФИО4, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с местоположением: ****, земельный участок 157 по определению координат угловых и поворотных точек было выявлено, что в пределах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения.

Как уже было указано жилой дом, ранее расположенный по адресу: ****, ул. ****, по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «****кадастр», значится снесенным. Согласно акту обследования от ***. выполненным кадастровым инженером ФИО4, на испрашиваемом истцом земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, который в настоящее время отсутствует, нарушает права истца, поскольку препятствует возможности предварительного согласования предоставления земельного участка (... согласно документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации **** от *** ... «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания) в границах **** - пер. Хорышева - ****»), фактически расположенного по адресу: ****.

В связи с отсутствием каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, а также спора о праве, в отношении которого существует запись о регистрации права собственности за ответчиком, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. На основании изложенного, в соответствии с пунктом 52 пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КГБУ «Хабкрайкадастр».

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, неоднократно извещался своевременно и надлежаще по адресам, имеющимся в материалах дела, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с пометкой почты «Истек срок хранения». Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков судом приняты, ответчики фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков, и возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю от 20.09.2023, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ****, правообладателем является ФИО3

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.12.2023 г. № 2.3-23-8645 следует, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ "****кадастр", объект недвижимости по адресу: **** на учете не значится, технический паспорт отсутствует. В дополнительных сведениях справки указано, что поданным учетнотехнической документации, хранящейся в КГБУ «****кадастр», жилой дом значится снесенным с 1987 года.

Актом обследования от 19.10.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с местоположением: ****, земельный участок 157 по определению координат угловых и поворотных точек было выявлено, что в пределах данного земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, поскольку сохранение в уполномоченном органе записей о принадлежности на праве собственности ответчика фактически снесенного объекта недвижимого имущества препятствует свободному распоряжению собственником земельным участком, на котором ранее находился этот объект, то суд считает, что исковые требования истца поданы в суд обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой ****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 09.02.2024.

Судья: А.А.Малеев