Дело № 2-1013/2025

УИД 03RS0003-01-2024-013432-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что 14.07.2014 г. между ФИО1 и ООО «Монолитинвестстрой» заключён Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.

<

адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, составляет 63,8 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 24.11.2023 г. площадь квартиры составляет 62,2 кв.м. Таким образом, площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 Договора на 1,6 кв. м. В соответствии с пунктом 1.6 Договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее 30.11.2017 г. Между тем, Застройщиком условия Договора по передаче Объекта долевого строительства не выполнялись в срок. Квартира была передана по акту приёма-передачи только 24.11.2023 г. Таким образом, учитывая, что срок передачи квартиры должен быть не позднее 30.11.2017 г., однако квартира передана только 24.11.2023 г., застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры на 2 185 дней. 19.01.2024 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате стоимости разницы площади квартиры и 25.06.2024 г. с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Однако указанные претензии остались без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» стоимость разницы площади квартиры в размере 86 400 рублей; неустойку за период с 01.12.2019 г. по 24.11.2023 г. в размере 900 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В письменном возражении на исковое заявление ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ, также указывая, что расчет неустойки был произведен неправильно – без учета мораториев, действовавших в соответствие с Постановлениями Правительства РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2). 

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

14 июля 2014 г. ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее-договор) с ООО «Монолитинвестстрой».

Согласно договору квартира №

<

адрес> должна была быть построена проектной площадью 63,8 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Квартира передана по акту приема-передачи от 24.11.2023 г. и зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 с 27.11.2023 г.

Застройщиком жилого дома является ответчик ООО «Монолитинвестстрой».

Истец обязанность по оплате стоимости договора исполнил своевременно и надлежащим образом.

Согласно Акту приема-передачи квартиры, истец принял квартиру у ответчика 24.11.2023 г.

Цена договора составила 3 445 200 руб. и была оплачена истцом, исходя из стоимости 1 кв.м 54 000 руб.

Истец обратился с претензией к ответчику о выплате разницы стоимости квартиры между проектной и фактической площадью в размере 86 400 руб., исходя из расчета 63,8 кв.м. (проектная площадь) – 62,2 кв.м. (фактически переданная площадь) х 54 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее 30.11.2017 года. 

Между тем, квартира была передана по акту приёма-передачи только 24.11.2023 г. 

19.01.2024 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате стоимости разницы площади квартиры и 25.06.2024 г. с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Однако указанные претензии осталась без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, частью 6 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. 

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. 

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии с пунктом 1.4 ответчик по договору №/№ участия в долевом строительстве жилого дома обязался передать истцу квартиру общей площадью 63,8 кв.м., общей жилой площадью 29,81 кв.м.

Стоимость квартиры составила в соответствии с п.1.5 договора 3 445 200 руб., т.е. стоимость 1 кв.м квартиры составляет 54 000 руб. = (3 445 200 руб. / 63,8 кв.м)

Так, согласно акту от 24.11.2023 г. истцу от ответчика передана 2-х комнатная квартира, расположенная на 5 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>., общей площадью 62,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 57,7 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта данной квартиры, площадь квартиры составляет 57,7 кв.м.

Суд, с учетом изложенного, считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» в пользу истца стоимости разницы площади квартиры в размере 86 400 руб., исходя из расчета 63,8 кв.м. (проектная площадь) – 62,2 кв.м. (переданная площадь) = 1,6 кв.м. х 54 000 руб. = 86 400 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки и штрафа, суд указывает следующее.

Истец просит взыскать неустойку с 01.12.2019 г. по 24.11.2023 г. в размере 900 000 рублей.

Между тем, необходимо учесть, что 05.11.2020 г. между ООО «Монолитинвестстрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору №/Г участия в долевом строительстве от 14.07.2014 г., о внесении изменений в сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры Участнику долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик обязуется в срок до 30.12.2021 г. обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в болевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; 

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: 

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; 

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; 

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 №479 период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; 

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом расчет проверен, и правильный расчет будет следующий. 

За период с 31.12.2021 г. (дата, когда квартира должна была быть передана в соответствие с дополнительным соглашением) по 28.03.2022 г. (дата предшествующая началу действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479), т.е. 88 дней, расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца составит сумму 171 800,64 руб. = (3 445 200 руб. x 8,5% х 2 х 1/300 х 88 дн.).

За период с 01.07.2023 г. (окончание действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479) по 23.11.2023 г., т.е. 146 дней, расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца составит сумму 251 499,60 руб. = (3 445 200 руб. x 7,5% х 2 х 1/300 х 146 дн.).

Ответчик просит суд, в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст.333 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки и определении тем самым объема ответственности за нарушение обязательств суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая вариативность правоотношений в области долевого строительства, не имеется какого-то универсального алгоритма применения к урегулированию спорных правоотношений положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, избавленного от необходимости оценки, поскольку категории «разумность» и «соразмерность» сами по себе предполагают оценку при их применении к конкретному правоотношению, а потому, определяя соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в любом случае нужно оценивать обстоятельства конкретного дела и представленные участниками спора доказательства.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

Принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, суд считает возможным снизить неустойку за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г., до 130 000 руб., неустойку за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г., до 215 000 руб.

Как следствие, неустойка, за период с 01.12.2019 г. по 30.12.2021 г. и за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 г., равно как и штраф, взысканию не подлежат в связи с действием моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 и в удовлетворение данных требований следует отказать.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление №326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление №326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления №326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления №326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Суд считает, что следует отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 7 000 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Исковые требования удовлетворены частично на 43,73% = 431 400 руб. (удовлетворенные имущественные требования) / 9 864,00 руб. (1% от заявленных исковых требований).

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя, в том числе консультация, с учетом сложности дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости в размере 8 746 руб., исходя из следующего разумным размером суд считает сумму в 20 000 руб. х 43,73%.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец, как потребитель, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 16 285 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в пользу ФИО1 стоимость разницы площади в квартире в размере 86 400 рублей, неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 130 000 руб., неустойку за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 215 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы на оплату услуг представителя, в том числе консультация, в размере 8 746 рублей.

Отказать в удовлетворение исковых требований ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за период с 01.12.2019 г. по 30.12.2021 г. и с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. и штрафа.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до окончания срока моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 16 285 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2025 г.