К делу № 2-1064/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей судьи Токаревой М.А.,

секретаря Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НСТ «Надежда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НСТ «Надежда» об установлении фактических границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2017 года с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и изготовления межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №. В результате уточненного обмера, площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, с величиной допустимой погрешности ± 8 кв.м. Границы смежных земельных участков от точки н1 до точки н5 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>), от точки н2 до точки н4 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>), от точки н5 до точки н4 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>) ранее согласованы, имеются сведения о них в государственном кадастре недвижимости, согласование границ не требуется. Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки нЗ не требует согласования, так как граничащий земельный участок относится к имуществу общего пользования и не является сформированным. Таким образом, все границы земельного участка ФИО1 являются согласованными. Спора по ним нет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью уточнения площади и границ земельного участка в кадастровом учете, было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. При рассмотрении представленных документов было выявлено, что межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», отсутствие утвержденного проекта организации и застройки садового товарищества. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № 

<

адрес> Краснодара в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Таким образом, ФИО1 лишен объективной возможности предоставить в орган кадастрового учета утвержденный проект организации и застройки садового товарищества, что влечет отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка, что нарушает права истца как собственника земельного участка. В связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика НСТ «Надежда» - председатель ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по границам земельного участка не имеется, а испрашиваемые ФГБ «ФКП Росреестра по КК» документы в НСТ отсутствуют.

Представитель третьего лица – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением работы по формированию земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на образование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) с приложенным к нему межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения данного заявления органом кадастрового учета было вынесено решение приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по следующим основаниям: в составе межевого плана отсутствует документ, содержащий сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. 

Из ответа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2016 что по инвентаризации земель кадастрового квартала № 

<

адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. 

Из пояснений председателя НСТ Надежда» следует, что испрашиваемые документов в товариществе отсутствует. 

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом по делу установлено, что границы смежных земельных участков от точки н1 до точки н5 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>), от точки н2 до точки н4 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>), от точки н5 до точки н4 (земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>) ранее согласованы, имеются сведения о них в государственном кадастре недвижимости. Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки нЗ граничит с земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования и не является сформированным. Каких-либо споров по границам спорного земельного участка не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ “О кадастровой деятельности” Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

Таким образом, отсутствие документа, содержащего сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, при наличии согласованных границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастре недвижимости лишает истца прав на внесение сведений в государственный кадастр недвижимости образованного и предоставленного ему земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой гражданских прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Надежда» об установлении фактических границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевого план, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №), считая данные границы согласованными.

Настоящее решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: