Дело № 2-1131/18

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г., 

с участием ФИО1 и его представителя ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что 17.05.2017 г. между ним и ФИО3 был заключен договор аренды помещения, по которому истец выступил в качестве арендодателя, а ответчик в качестве арендатора, что подтверждается договором. За период временного владения и пользования жилым помещением с 17.05.2017 г. по 01.11.2017 г. образовалась сумма задолженности в размере 180 000 рублей, поэтому просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 180 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 400 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддерживали в полном объеме и просили их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются данные о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора мены нежилого помещения на квартиру от 11.06.2013 г. на праве собственности принадлежит гараж 104 причал 190, состоящий из 3 этажей (3 комнаты) по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. 

17.05.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор аренды жилого помещения, по которому истец выступил в качестве арендодателя, а ответчик в качестве арендатора. 

В силу п.1.1 Договора аренды жилого помещения, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование, для проживания жилое помещение - гараж 104, состоящий из 3 этажей (3 комнаты) по адресу: 

<

адрес>.

На основании п.6 Договора, срок действия Договора был установлен сторонами на с 17.05.2017 г. по 01.11.2017 г.

В соответствии с п.3.1 Договора, стороны договорились, что плата за аренду Жилого помещения составляет 180 000 рублей.

За период временного владения и пользования жилым помещением с 17.05.2017 г. по 01.11.2017 г. образовалась сумма задолженности в размере 180 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика. 

Претензионным письмом от 02.11.2017 г., ФИО3 направлено требование о взыскании суммы задолженности по оплате за аренду помещения. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из абзаца 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 400 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 180 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 400 рублей, а всего 183 400 рублей.

Копию заочного решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Апшеронский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2018 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов