Категория: 2.127

91RS0002-01-2021-001704-58

Дело № 2-1945/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С., 

при секретаре Зенгиной Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литера «И», пристройку литера «И1», подвал литера «И1», расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Симферопольского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом перезакреплен земельный участок площадью 0,05 га (приказ директора совхоза «Дубки» № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешено переоформить техническую документацию на строящийся дом по 

<

адрес>, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году истец построил дом и гараж с подвалом (литер «3»), который был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением №/

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>. После сдачи гаража в эксплуатацию истец построил второй дом, часть которого была выстроена над гаражом. Данный дом, состоит из двух этажей и строительство его было окончено в 2004 году. Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделен земельный участок, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 0,0669га, из них - 0,0511га - в частную собственность, - 0,0158га - долгосрочную аренду сроком на 10 лет. На основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между Симферопольским городским советом и истцом был заключен договор аренды земельного участка №-К. На вышеуказанном земельном участке истцом возведены спорные объекты недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом перезакреплен земельный участок площадью 0,05 га (приказ директора совхоза «Дубки» № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешено переоформить техническую документацию на строящийся дом по 

<

адрес>, установлен срок окончания строительства дома октябрь 1977 года, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На вышеуказанном земельном участке истцом в 1997 построен дом.

В дальнейшем в 1988 году истец построил гараж с подвалом (литер «3»), который был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

После сдачи гаража в эксплуатацию истец построил второй дом, часть которого была выстроена над гаражом. Данный дом, состоит из двух этажей и строительство его было окончено в 2004 году. 

Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделен земельный участок, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 0,0669га, из них - 0,0511га - в частную собственность, - 0,0158га - долгосрочную аренду сроком на 10 лет. 

На основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, на основании вышеуказанного решения между Симферопольским городским советом и истцом был заключен договор аренды земельного участка №-К. 

В целях установления обстоятельств того, нарушает или не нарушает возведенный объекты недвижимости, а именно, жилой дом литера «И», пристройка литера «И1», подвал литера «И1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, охраняемым законом интересам других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по данному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № ССТЭ-46 от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости жилой дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И 1», которые фактически являются частью всего исследуемого жилого дома, расположенные по адресу: Республика "Крым, 

<

адрес>, является жилым домом, пристройкой и подвалом соответственно, с площадью застройки по наружным обмерам 115 кв.м. (59,5 кв.м. + 55,5 кв.м.) и общей площадью 200,0 кв.м. Количество этажей исследуемого объектанедвижимости 3 (три) этажа: подвальный, первый и второй этаж. Этажностьсоставляет 2 (два) надземных этажа, а именно первый и второй этаж.

В результате инструментальных измерений установлено, что объектисследования состоит из жилого дома литер «И», пристройки литер «И1»,подвала под литер «И1», которые фактически являются частью всегоисследуемого жилого дома и имеют следующие технические характеристики:

- двухэтажный жилой дом литер «И», площадь (по наружным обмерам)составляет: 6,11 х 9,74 = 59,5 кв.м. Фундамент бетонный монолит, стены из камняракушечника, внутренняя высота 1-го этажа h=2,97 м., внутренняя высота 2-гоэтажа h=2,82 м.;

- двухэтажная жилая пристройка литер «И», которая фактически являетсячастью всего исследуемого жилого дома, площадь (по наружным обмерам)составляет: (5,81 х 6,18) + (3,58 х 4,35) + ((3,58 + 0,66/2) х 1,9) = 55,5 кв.м.Фундамент бетонный монолит, стены из камня ракушечника, внутренняя высота1-го этажа h=2,50 м., внутренняя высота 2-го этажа h=2,82 м.;

- подвал литер «И1», который фактически является частью всегоисследуемого жилого дома, площадь составляет: 4,00 х 6,00 = 24,0 кв.м.

Объекты недвижимости (дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И1»), возведенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют целевому назначению земельных участков, на которых они возведены (кадастровый № и №), виду разрешенного использования, категории земель и градостроительной документации.

Объекты недвижимости (дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И1»), возведенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в границах земельных участков, на которых они возведены (кадастровый № и кадастровый №.

Характеристики объектов недвижимости (дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И1»), возведенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам предъявленным к жилым домам, пристройкам, подвалам соответственно, действовавшим на сегодняшний день, и исследуемые объекты недвижимости (дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И1) пригодны для их эксплуатации по целевому назначению.

Объекты недвижимости (дом литер «И», пристройка литер «И1», подвал под литер «И1»), возведенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и дал ответы на все поставленные вопросы.

Каких либо нарушений при проведении судебной экспертизы не усматривается, указанное выше экспертное заключение относимыми и допустимыми доказательствами не оспорено, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств судом принимается как надлежащее и допустимое доказательство заключение эксперта № ССТЭ-46 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, устанволенные по делу обстоятельства, выводы, содержащиеся в заключении эксперта № ССТЭ-46 от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то, что возведенный объекты построены истцом с соблюдением строительных, противопожарных, градостроительных и санитарных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литера «И», площадью 59.5 кв.м., пристройку литера «И1», площадью 55.5 кв.м., подвал литера «И1», площадью 24.0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное выше, расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «И», площадью 59.5 кв.м., пристройку литера «И1», площадью 55.5 кв.м., подвал литера «И1», площадью 24.0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен и подписан 23 июля 2021 года.

Судья Е.С. Пронин