РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 20 мая 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 10-АЗ от 13.02.2017 года, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для выпаса сельскохозяйственных животных, пастбища. Срок аренды установлен с 15.02.2017 года по 14.02.2020 года. Арендная плата составляет 5697 рублей 23 копейки в год. В 2017 году ответчику начислена за 320 дней арендная плата на сумму 4994 рубля 83 копейки. В 2018 году за 365 дней ответчику начислена, с учетом применения нового уровня инфляции, арендная плата в размере 5896 рублей 40 копеек. Ответчик с момента заключения договора оплату по договору аренды не производил. Общая сумма задолженности составила 10891 рубль 23 копейки. Кроме того, согласно договору аренды в случае неисполнения арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы, арендатору начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов по состоянию на 18.03.2019 года составила 730 рублей 51 копейка.

Кроме имеющейся задолженности ответчик должным образом не использует земельные участки и существенно ухудшает их состояние. Истцом был произведен выезд после таяния снегов в текущем году на арендуемый земельный участок, где было установлено, что земельный участок должным образом не обрабатывался, следовательно, в осенний период выпас сельскохозяйственных животных не производился. На земельном участке произрастает сплошной сорняк, что может привести к нарушению правил пожарной безопасности. В адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о досрочном расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению и в связи с образовавшейся задолженностью. Однако ответчиком предупреждение получено не было, возвратилось почтой в адрес истца. Иного способа уведомить ответчика не имеют.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 10-АЗ в размере 10891 рубль 23 копейки по состоянию на 18.03.2019 года; взыскать сумму пени по договору аренды в размере 730 рублей 51 копейка по состоянию на 18.03.2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга; расторгнуть договор аренды земельного участка № 10-АЗ.

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1, действующая в силу доверенности от 11.01.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что ФИО2 договорные обязательства не исполняет, существенно нарушает условия договора не используя земельные участки по целевому назначению, не оплачивает арендные платежи.

Место нахождения ответчика ФИО2 не установлено, на основании ст. 50 ГПК РФ определением суда его представителем назначен адвокат Спирина Л.Д.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Спирина Л.Д.,действующая на основании ордера №,от 17.05.2019 года, возражала против иска, пояснив, что оснований для расторжения договора нет.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из материалов дела следует, что 13.02.2017 года между администрацией Тюльганского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 10-АЗ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07.03.2017 года), по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1259209 кв.м., 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием для выпаса сельскохозяйственных животных, пастбища. Срок аренды участка устанавливается с 15.02.2017 года по 14.02.2020 года.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать предоставленный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.2.2); своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему (п. 4.4.5); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать соблюдение благоустройства территории (п. 4.4.7). 

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передав в аренду земельный участок. ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

Так, согласно сообщению главы МО Екатеринославский сельсовет от 14.03.2019 года, земельный участок, предоставленный ФИО2 для выпаса сельскохозяйственных животных, пастбища, не используется по целевому назначению в течение двух лет, зарос сорной растительностью, что может привести к нарушению правил пожарной безопасности. 

Из представленных истцом фотографий установлено, что арендуемые земельные участки ответчиком по назначению не используются, находятся в заброшенном состоянии, заросли сорняками.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением главы администрации Тюльганского района от 31.08.2015 года № 638-п «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или муниципальной собственности, на территории муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области» и составляет в год 5697 рублей 23 копейки. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 2848 рублей 61 копейка – в срок до 15 сентября расчетного года. За второе полугодие в сумме 2848 рублей 62 копейки – в срок до 15 ноября расчетного года, путем перечисления на счет.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

ФИО2 нарушает условия договора в части внесения арендной платы. С момента заключения договора платежи не вносил, имеет задолженность за 2017, 2018 годы.

Расчет суммы арендной платы за 2017 год:

3798152,11 руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,15% (ставка арендной платы) = 5697,23 руб. за 365 дней, а за 320 дней – 4994,83 руб.

Расчет суммы арендной платы за 2018 год:

в срок с 01.01.2018 года по 15.02.2018 года – 46 дней

3798152,11 руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,15% (ставка арендной платы) = 5697,23 руб. за 365 дней, а за 46 дней – 718,01 руб.

в срок с 06.02.2018 года по 31.12.2018 года – 319 дней

3798152,11 руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,15% (ставка арендной платы) х 104,0% (уровень инфляции) = 5925,12 руб. за 365 дней, а за 319 дней – 5178,39 руб.

Расчеты, представленные истцом, представителем ответчика не оспорены, проверены судом и признаются верными.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке, при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Администрация МО Тюльганский район 05.12.2018 года направляла ФИО2 по указанному им адресу письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в 15-дневный срок со дня получения копии претензии, в связи с чем, вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Ответственность за неполучение почтовой корреспонденции несет ФИО2, поскольку об изменении адреса места жительства администрацию в известность не поставил.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка: два года не использует участок по целевому назначению, добровольно не вносит арендную плату с момента заключения договора. Данные нарушения договора ответчиком суд признает существенными. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств использования участка, а также внесения арендной платы.

Поскольку ФИО2 на протяжении срока аренды земельного участка ни разу его не использовал, арендную плату четыре раза подряд не вносил (2 раза в 2017 году и 2 раза в 2018 году), то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды подлежит расторжению, в связи с признанием судом допущенных нарушений существенными, так как они влекут для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ, в том числе, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Доказательств того, что администрация МО Тюльганский район отказалась принять предложенное надлежащее исполнение, ответчиком не представлено.

Согласно п. 48 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет по состоянию на 18.03.2019 года – 730,51 руб.

Данные расчеты проверены судом, не оспорены представителем ответчика, и признаются верными.

С 19.03.2019 года по 20.05.2019 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 10891,23 х 63 дня х 7,75%/365 = 145,69 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании сумм основного долга по договору аренды за 2017, 2018 гг., а также процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 470 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10-АЗ от 13.02.2017 года, заключенный администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области сумму основного долга по арендной плате за 2017, 2018 годы по договору аренды земельного участка № 10-АЗ от 13.02.2017 года в размере 10891 рубль 23 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 года по 20.05.2019 года в размере 876 рублей 20 копеек, а всего 11767 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 43 копейки.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить от суммы невозвращенных средств, до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 470 (четыреста семьдесят) рублей 79 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года

Судья Н.Н. Власова