Дело № 2-187/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 18.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Груздевой А. М., Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Груздевой А. М. о признании права собственности на гаражное строение, затем определением от *Дата* в качестве соответчика была привлечена администрация Асбестовского городского округа, истец указал, что *Дата* между ним и Груздевой А.М. был заключен акт-договор на продажу гаража *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*. За проданный гараж истцом было передано ответчику 50 000 рублей. Ответчиком был передан технический паспорт на гараж, ключи, справка о выплате паевого взноса. Председателем ГСК Груздева А.М. была вычеркнута из списка членов ГСК и была вписана фамилия истца. С этого времени истец владеет данным недвижимым имуществом, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку в ГСК как юридическое лицо не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, расположенный в городе Асбесте, *Адрес*

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, указав, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Груздева А.М. в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска, в предварительном судебном заседании так же указала, что не возражает против требований истца. 

Представитель третьего лица – филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, не возражает против требований истца. Указал, что границы земельного участка, на котором расположен ГК *Номер*, в котором находится гаражный бокс *Номер*, не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, согласно Правил землепользования и застройки Асбестовского городского округа, ГСК *Номер* находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне Т – зона транспортной инфраструктуры. 

Представитель третьего лица – Территориального отдела № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, указав, что возражении против требований истца нет, просит рассмотреть дело без присутствия представителя.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду ходатайство, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета Народных депутатов от 27.05.1982 №149 «Об отводе земельных участков под строительство», в соответствии с пунктом 8 утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив 42 владельца ранее выстроенных гаражей по *Адрес* (л.д. 17-19).

*Дата* ФИО1 приобрел у Груздевой А.М. гаражный бокс *Номер* в ГК *Номер*, что подтверждается актом-договором. (л.д.14).

Согласно паспорту гаражного строения *Номер* от *Дата*, гаражный бокс *Номер* в ГСК *Номер*, место расположения *Адрес*, зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета Народных депутатов от 27.05.1982 №149, владелец Груздева А. М., площадь наружная 34,7 кв.м., внутренняя площадь 29,0 кв.м. (л.д.15).

В судебном заседании ответчик Груздева А.М. пояснила, что гаражным боксом она пользуется с 70-х годов прошлого столетия, после того как был организован гаражный кооператив *Номер*, она вступила в его члены, оплачивала взносы, с 2010 года гаражом пользуется истец, что также подтвердила свидетель ФИО2

Как следует из искового заявления, и других материалов дела, земельный участок под гаражными боксами был передан вновь созданному гаражно-строительному кооперативу *Номер*, Груздева А.М. являлась членом указанного гаражного кооператива, вступительные (паевые) взносы истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от *Дата* (л.д.16). Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию как юридическое лицо, а также не произвел регистрацию земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*. Гаражный бокс истца построен на земельном участке, который был предоставлен для строительства гаражей до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006. В настоящее время гаражно-строительный кооператив *Номер* не прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством и не включен в ЕГРЮЛ из-за отсутствия желания других членов кооператива, без которого оформление юридического лица невозможно. В связи с тем, что ГСК *Номер* как юридическое лицо надлежащим образом не зарегистрирован, выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса никто не может.

Из письменного мнения «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что первичная техническая инвентаризация помещения гаражного бокса *Номер*, расположенного в Гаражном кооперативе *Номер* г. Асбеста Свердловской области проведена специалистами БТИ в августе 1983 г., текущие обследования проведены *Дата*, площадь гаражного бокса по наружному обмеру составляет 34,7 кв.м, а также *Дата* – площадь гаражного бокса по внутреннему обмеру составляет 29,0 кв.м., что соответствует техническим характеристикам, указанным в паспорте гаражного строения *Номер*, выданном Груздевой А.М. *Дата*, имеющемся в материалах дела. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию, необходимых в соответствие с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцами и председателем ГК представлено не было. Сведений о регистрации ГК в налоговом органе и органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, в БТИ также не имеется. Учетная регистрация БТИ документов о правах осуществлялась в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетная регистрация БТИ документов о правах на гаражный бокс не проводилась. Согласно имеющегося в архиве БТИ списка членов ГСК, членом ГСК и владельцем гаражного бокса *Номер* является Груздева А. М.. 

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

Из п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший до 01.09.2006 года.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из мнения Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа, утвержденных Решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 г. № 92/1, гаражный бокс *Номер* в ГСК *Номер*, находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне-Т - зона транспортной инфраструктуры-территории, на которых расположены или планируется размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, необходимых для обеспечения деятельности железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного транспорта. Одним из основных видов разрешенного использования в данной зоне являются - объекты гаражного назначения. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения Груздевой А.М. объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, суд считает установленным факт того, что гаражный бокс *Номер* в ГК *Номер* принадлежал на праве собственности Груздевой А.М.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО3 был приобретен гаражный бокс *Номер* находящийся в ГСК *Номер*, в подтверждение составлена расписка – акт договор на продажу гаража от *Дата*, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, а также продавцом истцу был передан паспорт гаражного строения. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены обеими сторонами в полном объеме. 

Кроме того, из пояснений истца и ответчика, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного гаражного бокса, истец полностью владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет обязанности по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества, то есть, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своими собственным, никто каких-либо претензий к истцу не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в адрес истца не направляли. Груздева А.М. с требованиями истца согласна в полном объеме. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу, что между Груздевой А.М. и ФИО1 *Дата* был заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер* в ГСК *Номер*, и соответственно суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на гаражное строение *Номер* площадью 29,0 кв.м., расположенное по *Адрес*, гаражный кооператив *Номер*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова