72RS0013-01-2024-005391-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 сентября 2024 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску № № к № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и ФИО5 (супругом ответчика), как продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец передал покупателю в собственность, а покупатель принял земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, уч. №, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, оплатив оговоренную по договору цену в 550 000 руб. в полном объеме. Оплату по договору истец подтверждает расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от 31.12.2013 на сумму 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, при этом наследство после его смерти было принято ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Между тем, до настоящего времени ответчик, как залогодержатель, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии с земельного участка обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, не обратилась. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу спорного земельного участка истец возможности не имеет, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, уч. № (обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрационной записи: №

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Ривьера», а также третье лицо нотариус ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а истец ФИО2 купила земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, участок №, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества (л.д. 17-оборот-18). Стороны в договоре оценили указанный земельный участок в 550 000 руб.

Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, при этом также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрационной записи: №) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 250 000 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 300 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчеты покупателя с продавцом по договору купли-продажи произведены полностью, что подтверждается расписками от 26.10.2013 на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от 31.12.2013 на сумму 100 000 руб. (л.д. 13-оборот, 15-оборот, 16-оборот). Доказательств того, что 250 000 руб. истцом не были уплачены в день подписания договора, суду не предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 31).

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом по запросу суда, следует, что после смерти ФИО5 наследником, принявшим и оформившим наследство, является его супруга – ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В рамках указанного наследственного дела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные средства, внесенные в банковский вклад, при этом в отношении земельного участка истца свидетельства не выдавались (л.д. 22-оборот, 23).

Ответчиком ФИО3 право собственности истца на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, участок №, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, не оспорено, факт исполнения истцом денежного обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ею также не оспорен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие об исполнении истцом денежного обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО5, а также, учитывая невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, уч. № (обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрационной записи: №-№

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия № №) к ФИО3 (паспорт: серия № №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «РИВЬЕРА», 

<

адрес>, уч. № (обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрационной записи: №).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук