РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 19 октября 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-440 по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес», министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГБУ СО «Самаралес», министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в исковом заявлении указали: в январе 1992 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО4 и членам его семьи с целью «улучшения жилищных условий» Шенталинским лесхозом. 26 февраля 2004 года между истцами и Шенталинским лесхозом, правопреемником которого является ГБУ СО «Самаралес», заключен договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым квартира площадью 87,82 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в общую долевую собственность истцов.

Данное жилое помещение является постоянным местом жительства истцов ФИО4, ФИО2 с 10 января 1992 года. ФИО3 проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 10 января 1992 года по 25 июня 2006 года.

При проведении технической инвентаризации жилого помещения площадь установлена 70,7 кв. м, была исключена площадь котельной (3,8 кв. м), веранды (6,1 кв. м), веранды (16,5 кв. м).

Объект недвижимого имущества учтен в Государственном кадастре недвижимости как жилое помещение, часть жилого дома с присвоением кадастрового номера 63:36:0105037:129, по договору в собственность передана квартира.

Права на часть жилого дома не зарегистрированы.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме on-line, сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что послужило одной из причин, препятствующих государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение.

Данные обстоятельства препятствуют (истцам) во внесудебном порядке оформить права на спорное имущество.

Ответчик министерство имущественных отношений Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло. Уполномоченный представитель ФИО7 в отзыве изложил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, возражений по существу дела не представил, указав, что спорный объект недвижимого имущества является собственностью Самарской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 09 января 2007 года № 1-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Самарской области» и находится у ГБУ СО «Самаралес» на праве оперативного управления. По действующему порядку приватизация жилых помещений осуществляется в административном порядке при условии, что квартира передавалась гражданам по договору социального найма, если право на приватизацию ранее не использовалось. 

Ответчик ГБУ СО «Самаралес» – правопреемник Шенталинского лесхоза – о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло. Уполномоченный представитель ФИО8 в отзыве изложила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, возражений не представило. 

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от 26 февраля 2004 года, заключенному Шенталинским лесхозом и истцом ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО5 передана в общую долевую собственность (1/3 доли в праве каждому) квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,82 кв. м, в том числе жилой 45,8 кв. м; в комитете по управлению муниципальным имуществом Шенталинского района Самарской области договор зарегистрирован 06 декабря 2005 года за № 1514 (л.д. 21).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, и ей присвоена фамилия «Калинина» (л.д. 16).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество (л.д. 43). 

Согласно отзыву на исковое заявление ответчика министерства имущественных отношений Самарской области, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Самарской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области от 09 января 2007 года № 1-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Самарской области» и находится у государственного бюджетного учреждения Самарской области «Самаралес» на праве оперативного управления (л.д. 90-91).

Согласно техническому паспорту помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения 70,7 кв. м, жилая 52,0 кв. м; площадь части жилого дома изменена на основании инвентаризационного обмера. На момент составления договора от 26 февраля 2004 года обмер части жилого дома органами ОТИ не проводился (л.д. 27-35).

Из изложенного следует: часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв. м, жилой – 52,0 кв. м, является собственностью 

<

адрес>, и закреплена за ГБУ СО «Самаралес».

Согласно справкам Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области от 30 июля 2020 года №№ 2011, 2012, 2013, истцы право приватизации жилья использовали однократно. Им было передано в долевую (1/3 доли) собственность в порядке приватизации часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>; договор передачи квартиры в собственность граждан зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом Шенталинского района Самарской области 06 декабря 2005 года по реестру № 1514 (л.д. 38, 39, 40).

Согласно справке Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 июля 2020 года, на момент заключения договора № 1514 от 26 июля 2004 года передачи квартир в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали истцы; ФИО4, ФИО2 с 10 января 1992 года по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному выше адресу, ФИО5 с 10 января 1992 года по 25 июня 2006 года; ранее в приватизации истцы не участвовали (л.д. 42).

На момент рассмотрения дела истцы являются лицами, изъявившими желание приобрести спорное жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, и ранее право на приватизацию не использовали, что также является обязательным условием участия в приватизации, установленным статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Как следует из уведомления о приостановления государственной регистрации права, основанием приостановления государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, послужило непредставлением Шенталинским лесхозом документов для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 36-37).

Из изложенного следует, что истцы 26 февраля 2004 года по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному с Шенталинским лесхозом, в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 70,7 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности возможности не имеют по причинам, указанным в уведомлении о приостановления государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков, третьего и иных лиц, следует считать приватизацию части жилого дома, общей площадью 70,7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся. 

Принимая во внимание, что по действующему законодательству при сложившихся обстоятельствах истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на спорное имущество, требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению (доля в праве каждого – 1/3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на часть жилого дома, общей площадью 70,7 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 19 октября 2020 года.

Судья